È Il padrone di casa colpevole di molestie

Alcune azioni del padrone di casa sono illegali. Ciò include qualsiasi tentativo da parte di un padrone di casa di ingannare i propri inquilini. Scopri se il tuo padrone di casa potrebbe essere colpevole di molestie.

Che cosa è la molestie dell'allenatore?

La molestie del proprietario è il tentativo di un padrone di casa di fare pressione o intimidire un inquilino utilizzando metodi aggressivi. Queste azioni sono destinate a disturbare il tranquillo e pacifico godimento dell'unità di locazione da parte del locatario, costringere l'inquilino a spostarsi dall'unità o forzare l'inquilino ad astenersi dal perseguire un diritto legale che abbiano.

L'azione di solito deve essere in corso e non solo un incidente isolato. Questa molestia potrebbe essere contro un inquilino che vive nell'unità di locazione o contro un ospite di un inquilino.

3 motivi che un locatore potrebbe mettere in pericolo un inquilino

Ci sono molte ragioni per cui un padrone di casa potrebbe ingannare un inquilino e nessuno di essi è legale. In generale, si ha molestie per ottenere un inquilino a fare qualcosa che il padrone di casa vuole. Ciò potrebbe includere lo spostamento dell'unità, seguendo determinate regole, pagando il proprio affitto o meno. Un padrone di casa potrebbe anche mettere in pericolo un inquilino di rabbia per una precedente azione che l'inquilino ha commesso, come lamentarsi di un'agenzia governativa in merito a un problema di manutenzione presso la proprietà.

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1. Affittare un inquilino controllato per spostare: È comune che i proprietari vogliano liberarsi degli inquilini che vivono in appartamenti controllati da affittare. Questi inquilini di solito pagano molto al di sotto del prezzo del mercato. Dal momento che il padrone di casa deve ancora pagare i tassi di oggi per l'energia elettrica, il caldo, le tasse, l'assicurazione e l'ipoteca mensile, vogliono gli inquilini nelle loro unità che pagano l'attuale tasso di mercato per affitto.
2. Non concorda con un membro di una certa classe: Un altro motivo per cui un locatore può desiderare un inquilino a spostare è che l'inquilino è un membro di una classe di persone che il padrone di casa non gradisce. Questo potrebbe essere basato sulla loro religione, la nazionalità, il sesso, la disabilità o anche il fatto che abbiano figli.
3. Reclami per gli inquilini: Un locatore potrebbe desiderare di ottenere un inquilino che lui o lei vede come 'fastidioso' fuori della proprietà. L'inquilino potrebbe costantemente chiamare il padrone di casa con una nuova denuncia e il padrone di casa ha avuto abbastanza.

16 Esempi di molestie in affitto

Ci sono molti modi in cui un locatore potrebbe disturbare un inquilino. L'obiettivo è quello di rendere l'inquilino scomodo a vivere presso la proprietà in affitto. Tutte le forme di molestie sono illegali.

1. Inserimento dell'unità senza preavviso: La maggior parte delle leggi di locatario di proprietà dello Stato richiede a un locatore di dare un preavviso ad un inquilino prima che il locatore possa entrare nell'appartamento del locatario. Le emergenze sono un'eccezione a questa regola. I proprietari che entrano in una proprietà del locatario senza preavviso o approvazione preventiva potrebbero essere accusati di molestie.
2. Chiusura di utilità: La maggior parte delle proprietà in affitto presenta una garanzia implicita di abitabilità.Ciò significa che gli inquilini hanno il diritto di vivere in una casa sicura che comprende alcune necessità di base per sopravvivere, come l'acqua corrente, la fogna e il calore in inverno.
3. Tagliare i servizi che sono stati inclusi nell'accordo di locazione: Un locatore può provare a rendere le condizioni alla proprietà di affitto scomodo per ottenere l'inquilino di spostare. Ciò potrebbe includere l'eliminazione di un posto di parcheggio del locatario o il taglio del loro accesso ai servizi di lavanderia.
4. Rifiutare di effettuare riparazioni / eseguire la manutenzione: Un locatore potrebbe tentare di forzare un inquilino rendendo le condizioni inadeguate alla struttura rifiutando di riparare l'unità o di eseguire la manutenzione richiesta o necessaria.
5. Modifica delle serrature: Un locatore può cambiare le serrature delle porte di area comuni o delle porte di ingresso effettive all'unità del locatario o addirittura barricare queste porte per ottenere l'inquilino di uscire dalla proprietà.
6. Rimozione delle proprietà dall'unità: Un'altra tattica di intimidazione audace dei proprietari è quello di spostare fisicamente i beni del locatario fuori dalla proprietà in affitto.
7. Raising Rent : La maggior parte degli stati richiederà un locatore per dare un inquilino almeno 30 giorni prima che il locatore abbia permesso di aumentare l'affitto del locatario. Se un padrone di casa cerca di richiedere più soldi dal locatario senza preavviso, il padrone di casa potrebbe essere accusato di molestare l'inquilino.
8. Avviso improprio: Le leggi del locatore-inquilino in ciascuno Stato includeranno l'obbligo di notifica che gli appassionati devono fornire per determinati eventi, come l'entrata, il non pagamento degli affitti o gli sfratti. Un padrone di casa può tentare di non dare alcun preavviso o di dare all'obitante meno preavviso di quanto non sia legalmente richiesto. Ad esempio, un locatore può dover dare un inquilino 24 ore prima di mostrare la propria unità a inquilini futuri. Se il padrone di casa si presenta semplicemente, potrebbe essere considerato molesto.
9. Buyout: Un buyout è quando un locatore cerca di ottenere l'inquilino ad accettare una somma di denaro per uscire dall'unità da una determinata data. Il padrone di casa può desiderare di convertire l'unità in un condominio, evitando di trattare il processo di sgombero o di forzare un affittuario stabilizzato dall'abitazione. Ripetuti tentativi di acquistare l'inquilino dopo che l'inquilino ha rifiutato può essere considerato molestie.
10. Verbalmente minacciando l'inquilino: Un locatore può usare le proprie parole per intimidire l'inquilino. Queste minacce potrebbero essere effettuate sul telefono, a titolo personale o per iscritto, come ad esempio nei messaggi di testo, in posta elettronica o in lettere scritte.
11. Fisicamente minacciano l'inquilino: Un locatore potrebbe provare a fare pressione su un inquilino che usa sollecitazioni fisiche. Ciò potrebbe includere l'uso del proprio corpo per bloccare l'uscita di un inquilino da una stanza, prendere un viso del locatario o addirittura posare le proprie mani sull'inquilino.
12. Rifiutare di accettare un pagamento di affitto: Un locatore può tentare di intimidire un inquilino nel muovere o minacciare l'inquilino a riprendere una denuncia rifiutando di accettare il pagamento dell'alloggio del locatario.
13. Presentazione di falsi accuse contro l'inquilino: Un'altra forma di molestie comporta un padrone di casa che presenta false accuse contro un inquilino, come dichiarare falso che l'inquilino ha violato una politica senza animali, nel tentativo di espellere l'inquilino.
14. Invio di un falso devastazione contro l'inquilino: Un locatore potrebbe tentare di far passare l'inquilino inviando un falso avviso di disdetta all'inquilino. Ad esempio, l'avviso può indicare che l'inquilino è stato cacciato e ha solo tre giorni per uscire dall'unità.
15. Perdite correlate alla costruzione: Se un locatore inizia la costruzione con l'unico scopo di disturbare l'inquilino, questo potrebbe essere considerato molestie. Può includere il lavoro durante la mattina presto o tarda notte, lasciando ovunque detriti di costruzione o bloccando fisicamente l'ingresso dell'appartamento del locatario.
16. Maltrattamenti sessuali: Un locatore potrebbe mettere in pericolo un inquilino facendo commenti ruvidi agli inquilini o ad altri progressi sessuali osceni.

7 Azioni del Landlord che non si considerano molestie

Ci sono molte azioni che un padrone di casa può prendere che non sono molestie. Questi includono:

1. Immissione dell'unità senza preavviso in caso di emergenza: Un locatore non deve obbligare un inquilino ad entrare nell'unità inquilini in caso di emergenza. Ad esempio, se c'è un incendio nell'edificio, il padrone di casa può aprire la porta del locatore per cercare di non lasciare nessuno nella proprietà.
2. Invio di evadere l'inquilino per il non pagamento di un affitto: Un locatore è legittimamente autorizzato a presentare un licenziamento contro un inquilino se l'inquilino non ha pagato il canone mensile. Spesso il proprietario deve inviare all'inquilino una Avviso per pagare l'affitto o uscire prima di poter presentare l'evasione.
3. Aumentare l'affitto con una corretta comunicazione: Un locatore può aumentare l'affitto di un inquilino di una certa percentuale, a condizione che il padrone di casa dia l'avviso del locatario. Nella maggior parte degli stati, questo è 30 giorni prima che l'aumento di affitto avrà effetto.
4. Invio di un avviso di locatario per uscire per violazione dei termini di locazione: Se un inquilino sta violando i termini del contratto di locazione, il locatore ha il diritto legale di inviare all'avente un avviso di smettere il comportamento. Se l'inquilino non interrompe il comportamento dopo questo avviso, il locatore può avere il diritto di presentare per uno sgombero. A volte il padrone di casa è tenuto a inviare i notificanti multipli del inquilino prima che possa essere archiviata una sfida.
5. L'inquilino non ha pagato la fattura di utilità: Se un inquilino non ha calore o elettricità perché non ha pagato la propria bolletta, non è molestia del padrone di casa. Finché funziona la caldaia e l'elettricità ha la capacità di accendere, è all'operatore per ottenere corrente sulle proprie bollette in modo che i loro servizi di utilità siano tornati.
6. Invio di un inquilino alla richiesta di acquisto: I proprietari possono offrire all'inquilino un buyout per uscire dall'unità a condizione che seguano le misure legali per farlo. Controllare le tue leggi locali. Alcuni Stati richiedono che la richiesta venga fatta per iscritto, informando l'inquilino dei propri diritti, incluso il diritto di rifiutare il tentativo di acquisto. Di solito, un locatore può solo effettuare un tentativo di buyout entro un certo numero di giorni. Tentativi ripetuti di buyout potrebbero essere considerati molestie.
7. Modifica delle serrature per le vittime della violenza domestica: Mentre un locatore non può cambiare casualmente le serrature di un'unità del locatario, il padrone di casa può cambiare le serrature su richiesta di un inquilino che è stato vittima della violenza domestica.

5 Rimedi per gli inquilini

Se un inquilino ritiene di essere stato vittima di molestie di padrone di casa, ci sono diverse cose che l'inquilino può fare.

1. Documentare l'incidente: Se un inquilino crede di essere stato molestato dal padrone di casa, deve documentare eventuali incidenti che si verificano, inclusa la data, l'ora e la natura delle molestie. L'inquilino deve mantenere qualsiasi prova della molestia, compresa una segreteria telefonica, un messaggio di testo, un'email, una lettera, una foto o un video che cattura l'incidente.
2. Reclamo di file: In molte città, un inquilino può presentare un reclamo con la propria amministrazione locale. L'agenzia esaminerà la richiesta di verificare se si è verificata molestia.
3. File un ordine di restrizione: Con la giusta prova, un inquilino può file per ottenere un ordine di restrizione contro il padrone di casa. Ciò si verifica di solito se l'inquilino desidera uscire dalla proprietà in affitto, in quanto gli affittuari e gli inquilini dovranno normalmente interagire nel corso dell'attività.
4. Ottenere un Ordine Ingiuntivo dalla Corte per interrompere il comportamento: Un inquilino può andare in tribunale per ottenere un ordine giuridico dalla corte per il padrone di casa per fermare il comportamento molestatore.
5. Sue il locatore: Un inquilino potrebbe anche citare in giudizio il locatore per danni dovuti alla molestia.

Esempi di leggi di maltrattamento statale:

Poiché la molestie del padrone di casa è diventata un grosso problema, molti Stati hanno le proprie leggi per proteggere i loro inquilini.

• New York :

Un locatore potrebbe essere multato da $ 1 000 a 10 000 per ogni reato di molestie per cui sono stati condannati. Inoltre, essi non sono in grado di aumentare l'affitto su un inquilino che sono stati condannati a molestare fino a quando la divisione di alloggi e il rinnovo della comunità non solleva questo divieto. Se un locatore a New York è stato condannato per un crimine per ferirsi fisicamente a un inquilino, lui o lei potrebbe affrontare tempo del carcere e un bene.

• Massachusetts:

Massachusetts ha una legge sulla protezione dei consumatori che è progettata per proteggere da pratiche sleali o ingannevoli, compresa la molestia. L'inquilino può inviare una lettera di richiesta del consumatore al locatore entro 30 giorni dalla molestia e ha la possibilità di citare in giudizio il padrone di casa nel tribunale di piccole pretese se chiedono danni inferiori a $ 7 000.

• San Francisco, California:

inquilini in San Francisco sono protetti da Prop M. Questa proposizione definisce le azioni che sono considerate la molestie del padrone di casa nella città e possibili rimedi per la molestia, inclusa una potenziale diminuzione dell'affitto e l'inquilino assegnato fino a $ 1 000 per ogni offesa.