5 Errori padrone di casa comune per evitare

Essere un padrone di casa è un'esperienza di apprendimento. Fare errori è un'esperienza normale e l'esperienza personale è spesso il miglior insegnante. Ci sono tuttavia alcuni errori che possono essere evitati con un po 'di istruzione. Ecco cinque errori comuni del padrone di casa che puoi evitare di fare.

Errore comune del padrone di casa # 1: sconnesso sull'assicurazione

Il primo errore che un proprietario può fare può verificarsi prima di mettere anche un inquilino nella proprietà.

Questo errore comporta la mancata ricezione della copertura assicurativa adeguata. Questo potrebbe essere un duplice problema. Potresti non riuscire a ottenere il giusto tipo di copertura assicurativa, non avere la giusta copertura, o una combinazione di entrambi.

Tipi di assicurazione giusti:

Devi assicurarsi di avere i giusti tipi di assicurazione sulla tua proprietà e sul tuo business. Dovresti avere un'assicurazione di proprietà e un'assicurazione di responsabilità.

• Assicurazioni di proprietà Questa assicurazione vi protegge da danni o distruzioni alla vostra proprietà. Questo danno o distruzione potrebbero essere stati causati da incendio, vento, vandalismo o eventi simili. È possibile aggiungere una perdita di assicurazione sul reddito per proteggerti nel caso in cui il danneggiamento della proprietà porta alla perdita di reddito da locazione.
• Responsabilità- Ogni padrone di casa deve avere un'assicurazione di responsabilità civile. Questa assicurazione proteggerà la tua proprietà e la tua attività in caso di una causa, come ad esempio una scivolata e caduta, o altra pretesa di negligenza.

Quantità di copertura:

Non solo devi ottenere i giusti tipi di assicurazioni, ma devi anche ottenere la giusta copertura. Ad esempio, per l'assicurazione di responsabilità, è necessario assicurarsi di essere coperti per un milione di dollari per ogni occorrenza.

errore comune del padrone di casa # 2: diventare ingannevole con screening tenant

Un secondo errore che i padroni di casa fanno sta diventando sciatta quando si screening potenziali inquilini.

I proprietari di solito si dividono in due categorie, i proprietari che non schermo a fondo inquilini fin dall'inizio e padroni di casa che ha avuto grande procedure di screening all'inizio e hanno ottenuto pigri con esso, come gli anni sono passati su.

È necessario disporre di un sistema dal primo giorno e deve seguire le procedure con ogni inquilino futuro, anche se si vuole affittare al tuo cugino, suocera o camminatore del cane. Quando non controlli correttamente gli inquilini, c'è una maggiore probabilità che dovrai sfrattare un inquilino, che porterà a perdere i costi di affitto e di vacanza.

Si dovrebbe avere una serie di domande che si chiede ogni inquilino, avere gli inquilini compilare una domanda di affitto, verificare le informazioni sulla domanda ed eseguire una verifica del credito per aiutare a verificare che l'inquilino può permettersi l'appartamento. La corretta screening degli inquilini può essere un onere, ma ti ringrazierai nel lungo periodo quando avrai grandi affittuari nei tuoi affitti.

errore comune del padrone di casa # 3: mancanza di conoscenza del legale del locatore

Un altro errore che i padroni di casa fanno non ha familiarità con la legge sul locatore del padrone di casa. Puoi diventare grandi problemi legali se non seguite determinate procedure o assolvete certe responsabilità.

Ogni Stato avrà alcune regole per come dovete raccogliere e memorizzare i depositi di sicurezza, le responsabilità di manutenzione che hai in possesso, i motivi per cui puoi entrare in un appartamento del locatario e le procedure per l'espulsione degli inquilini. Ci sono anche leggi federali e, in alcuni casi, leggi separate di Stato, circa l'offerta di alloggi equi a tutti i potenziali inquilini indipendentemente dal colore, dalla disabilità, dall'origine nazionale, dalla razza, dalla religione o dal sesso.

Se non si seguono le procedure corrette per la raccolta e l'archiviazione di un deposito cauzionale, potrebbe essere necessario restituire l'intero deposito cauzionale a un inquilino, anche se hanno causato danni alla proprietà. Se siete accusati di aver violato il Fair Housing Act, potresti affrontare anche grandi multe.

errore Common Landlord # 4: Disattivazione di problemi di manutenzione

Può essere facile spingere i problemi di manutenzione in una data successiva.

Tuttavia, è spesso nel tuo interesse affrontare rapidamente questi problemi in quanto possono diventare problemi molto più rapidi.

Potresti sapere di una piccola perdita di tetto alla proprietà. Dal momento che l'inquilino è solo lamentato una volta, non pensi che è fondamentale da risolvere immediatamente. Tuttavia, dopo una forte tempesta di pioggia, si riceve la chiamata dal locatario che parte del loro soffitto è crollata.

Finalmente vai alla proprietà, ispeziona il tetto e capirai che le grondaie erano intasate da foglie. Se avessi preso il tempo di ispezionare il tetto in precedenza, avresti pulito le grondaie e evitando danni all'interno della proprietà.

errore comune del padrone di casa # 5: cercare di fare tutto / non sapere quando richiedere aiuto

Il quinto errore che i proprietari di terreni fanno non è sapere quando chiedere aiuto. I proprietari a volte dimenticano quanto sia prezioso il loro tempo e cerchi di fare tutto da soli.

Solo perché sai come fissare un riscaldatore d'acqua non significa che abbia senso guidare un'ora alla tua proprietà, trascorrere due ore a fissarlo e poi guidare un'ora a casa. È possibile chiamare un professionista qualificato per fissare il riscaldatore d'acqua e trascorrere quei quattro ore analizzando un altro investimento immobiliare. Sapere come delegare la responsabilità spesso ti aiuterà a riuscire come padrone di casa e aiutarti a mantenere la tua sanità.