Quanto si può offrire per vendite a breve

Domanda: Quanto può essere offerto per vendite brevi?

Un lettore chiede: Siamo stati lontani dall'acquisto di vendite corte perché abbiamo sentito prendere troppo tempo e potrebbero non essere accettati. Ma ora stiamo pensando che tutti i buoni prezzi siano per vendite brevi. Stiamo pensando che forse dovremmo considerare di fare un'offerta in una breve vendita. Ma non sappiamo dove cominciare. Quante offerte possiamo fare? Non dovremmo fare un sacco di offerte nel caso in cui alcuni non passino? E quanto al prezzo di listino possiamo offrire per acquistare una vendita breve? "

Risposta: Il prezzo dell'offerta per una vendita breve è spesso molto confusa per gli acquirenti. non sono soli con le tue domande.Molti compratori di vendita a breve si sentono come se loro ei loro agenti siano come i ciechi che conducono i ciechi e in qualche modo sono, perché sono tanti componenti a una vendita breve. tutte le vendite corte vicine

Il prezzo di listino di una vendita breve

La domanda più grande in una breve vendita è il prezzo. Per prima cosa, se il venditore non si qualifica per fare una vendita corta, il prezzo di listino non è rilevante, perché i venditori che non si qualificano per una vendita breve possono trovare che la loro vendita breve viene rifiutata. approvare la vendita corta anche se si è disposti a pagare il valore di mercato.

Non puoi appendere il cappello sul prezzo di listino di una breve vendita. ti dice quanto sia necessario per ottenere il venditore a firmare un contratto di acquisto e talvolta non lo farà nemmeno.

Ad esempio, nel mio MLS, gli agenti di quotazione sono tenuti a informare gli agenti del compratore se il venditore non accetta il prezzo di listino, ma non tutte le società MLS richiedono tale divulgazione.

Se il prezzo di listino è troppo basso, la banca rifiuterà la vendita corta. Inoltre, un basso prezzo di listino potrebbe essere una strategia utilizzata dall'agente quotato e venditore per attirare più offerte sulla vendita breve.

In breve, il prezzo di listino di una vendita breve potrebbe significare molto poco, se niente.

Come determinare un prezzo di offerta per una vendita breve

Dovrete pensare come un agente BPO. Fatta eccezione per alcuni tipi di vendite corte, le banche in genere non pagano una valutazione. È come tagliare il naso per dispetto del tuo volto, ma le banche vogliono risparmiare un po 'di soldi. Essi inoltre non danno abbastanza credenza alle conoscenze e agli esperti immobiliari possedono. Tendono a pensare che qualsiasi corpo caldo possa valutare una casa e che l'assunzione sarebbe sbagliata.

Non avremmo questo problema se le banche si fidavano di agenti di vendita corti, ma non lo fanno e con buona ragione. L'agente di vendita a breve termine rappresenta il venditore, non la banca.Il breve agente di vendita di vendita vuole anche vendere rapidamente quella casa. Il prezzo che l'agente di vendita a breve ritiene è il valore di mercato potrebbe essere proprio sul naso o potrebbe essere ingannevolmente basso.

Così, la banca a breve vendita assumerà un agente BPO e pagherà quel agente meno di 100 dollari per produrre un BPO. Quell'agente potrebbe essere un agente locale o l'agente potrebbe vivere fuori della zona. È la fortuna del sorteggio. Ma molti agenti del BPO esamineranno le vendite comparabili vendute entro un raggio di 1/2 miglio della proprietà del soggetto.

Verranno confrontati filmati simili e età. È possibile fare la stessa cosa.

I diversi tipi di offerte per una vendita breve

Mentre ci sono diversi modi per calcolare il valore di mercato, non ogni agente BPO utilizza tutti gli strumenti disponibili per un agente. Un agente di BPO potrebbe considerare solo gli ultimi 3 mesi delle case vendute più vicine alla proprietà del soggetto. L'agente potrebbe ignorare la posizione, la condizione, i fattori univoche e le tendenze quali prezzi più bassi sugli elenchi attivi e in attesa.

Ecco i vari tipi di prezzi di vendita a breve e perché sono diversi:

• Listino prezzi per una vendita breve. Questo è il prezzo che l'agente di quotazione e il venditore sono d'accordo. Viene usato per invogliare un'offerta. Può essere alto; può essere basso; può essere proprio sui soldi.
• BPO agente prezzo di vendita corto. Questo prezzo è spesso calcolato statisticamente, ma senza un controllo interno è fondamentalmente inutile. Anche con un controllo interno, i prezzi BPO non sono sempre corretti, soprattutto perché l'agente potrebbe non lavorare in un quartiere. Ma questo è il prezzo di offerta che la banca di vendita a breve accetterà.
• Giudizio agente del compratore locale del valore. Uno specialista del quartiere è probabilmente la tua seconda scommessa migliore per un parere sincero del valore di mercato. Questo agente sa conoscere la storia e le tendenze dell'acquisto di casa in quel particolare quartiere. Se questo prezzo è superiore a un valore BPO, se offri un prezzo vicino a questo valore, si basa in gran parte su quanto male si desidera la casa e se si trovano ad affrontare offerte concorrenti.
• Un giudizio del valutatore locale del valore di mercato. Una valutazione vi costerà in media tra $ 300 e $ 500, ma un apprezzatore professionista con esperienza nella valutazione delle case in quel quartiere dovrebbe produrre un valido giudizio di valore. Tuttavia, è solo un parere di una persona.
• Valutazione di un prestatore di un acquirente della vendita corta. Questo tipo di valutazione è fatto attraverso una piscina di valutazione e l'assessore può o non essere esperto e potrebbe non conoscere il quartiere. Grazie alla sbornia causata da HVCC, è fondamentalmente una valutazione per convalidare l'offerta, non per convalidare il valore effettivo del mercato.

La linea di fondo, il trucco per scegliere il prezzo di offerta di una vendita breve è quello di capire quanto la banca vuole, sulla base di un giudizio del BPO agente di valore. Il prezzo di offerta deve essere ragionevole. La banca può o non può consentire uno sconto per attendere l'approvazione di vendita breve. Tenga presente, però, che il tuo prezzo di offerta né il prezzo dell'agente BPO potrebbero avere alcuna base per il valore di mercato.L'importo che si paga e il valore di mercato possono essere due cose distinte.

Appena preparatevi per una contro offerta dalla banca se il tuo prezzo di offerta è troppo basso.

Per rispondere alla tua domanda su più offerte di acquisto. Dovresti parlare con il tuo avvocato riguardo alle insidie ​​e agli inconvenienti legali per scrivere più offerte per una breve vendita quando non puoi permettersi di comprarli tutti. Generalmente, gli agenti etici scoraggiano tale pratica a meno che l'acquirente non divulga tale fatto nell'offerta.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.