Video: Preventivo Notaio per acquisto casa 2025
Quando si acquista una casa, la maggior parte della gente si concentra su quanto costa e quale tasso di interesse possono ottenere sul prestito. Mentre comprendere il processo di prestito è molto importante, le altre tasse che gli acquirenti di casa trascurano quando si tratta di acquistare in casa.
Ci sono alcune commissioni che richiedono il pagamento anticipato. Altre tasse possono essere avvolte nel prestito per la tua casa. È importante capire la differenza e sapere cosa ti aspetti da pagare.
Ecco un elenco dei più dodici tassi più comuni coinvolti quando si acquista una casa.
1. Assicurazione mutuo privata: Se si fornisce solo un piccolo acconto, potrebbe essere necessario acquistare un'assicurazione privata di mutui. A volte questo significa che sono tenuti a pagare un'intero anno di valore al momento dell'acquisto, o sarà rotolato nel tuo pagamento mensile. L'assicurazione mutui privata, comunemente denominata PMI, è in genere fornita da una società di assicurazioni ipotecari privata per proteggere i creditori contro la perdita se un mutuatario non risponde. Nei casi in cui prevedete un acconto inferiore al 20 percento, è possibile valutare la tassa.
2. Assicurazione di un proprietario di casa: Quando si prendono a prestito denaro per acquistare una casa, è richiesta un'assicurazione. In molti casi, questo significa acquistare una politica prima di chiudere in casa. La polizza di assicurazione di un proprietario di casa unisce l'assicurazione di responsabilità civile e l'assicurazione pericolo per coprire un'abitazione e il suo contenuto.
Assicurati di leggere attentamente la tua politica per comprendere la tua copertura.
3. Assicurazione di titolo: Questa assicurazione si copre nel caso improbabile che la persona che ti ha venduto la casa non lo ha effettivamente posseduto o se le informazioni sul titolo erano false. Normalmente questo è verificato prima dell'acquisto della tua casa, ma questa assicurazione protegge il prestatore o l'acquirente contro la perdita derivante da controversie sulla proprietà di una proprietà.
4. Commissioni di valutazione: È necessaria una valutazione in modo che un corrispettivo corrente di mercato per la tua casa possa essere stabilito a fini fiscali. Si tratta di una giustificazione scritta del prezzo pagato per una proprietà, basata principalmente su vendite paragonabili di case vicine. Questo è spesso una tassa di up front pagata da un acquirente di casa al prestatore prima della vendita della casa.
5. Spese di impegno: Durante il processo di chiusura, un conto di deposito di riserva di solito tiene i soldi mentre il compratore e il venditore finalizzano l'accordo. Inoltre, probabilmente avrai una parte del tuo mutuo mensile pagare in garanzia per pagare le tasse di proprietà e l'assicurazione.
6. Punti o tasse di origine: Una tassa di origine viene pagata alla banca o al prestatore per i loro servizi nella creazione del prestito. Un punto è l'1 per cento del prestito, ed è spesso lavorato nel costo totale del prestito.
7.Commissioni di credito: Per garantire un prestito, il prestatore richiederà un rapporto di credito verificato.
8. Spese per la preparazione del documento: L'avvocato, il broker o la chiusura di un avvocato avrà solitamente una tassa per coprire la preparazione dei documenti richiesti per la carta di credito e la chiusura. Queste commissioni sono tipicamente avvolte nei costi di chiusura per la casa e possono essere coperti da un compratore o da un venditore.
9. Tassa di indagine: Un sondaggio è un disegno o una mappa che mostra i limiti legali precisi di una proprietà e di altri dettagli. Se non è possibile ottenere un'indagine esistente sulla terra, è necessario condurre una nuova indagine per determinare i limiti esatti della proprietà.
10. Ispezione di parassiti o stampi: Sebbene non sia generalmente richiesta per una nuova casa, l'acquisto di una casa più anziana può richiedere un'ispezione per i parassiti come termiti e stampi. Questo requisito può variare per posizione.
11. Tasse sulla proprietà: In alcuni casi, è possibile che tu possa impegnare le tasse di proprietà immediatamente se il venditore ha già pagato le tasse per un periodo in cui sarai il proprietario. Inoltre, ci possono essere altre tasse comunali o tasse per fognature o acqua che devono essere curati.
12. Tariffe di registrazione di stato: A seconda del luogo in cui si vive, potrebbe essere richiesto un supplemento per la registrazione e la conservazione delle informazioni relative alla vendita.
Tieni presente che non tutte queste tasse saranno sempre applicate e possono anche variare da uno Stato a uno Stato. Alcune possono essere rinunciate o pagate dal prestatore o dal venditore di casa. Indipendentemente, è importante capire quali sono le tasse e chi è responsabile del pagamento.
Prima di concludere l'acquisto della tua casa, rivolgiti al proprio agente immobiliare, prestatore o avvocato di chiusura chiedere una dichiarazione preliminare HUD. Questo modulo standard viene utilizzato in tutti gli Stati Uniti per specificare i servizi e le tasse applicate all'acquirente presso il prestatore o il broker quando si richiede un prestito. Rivedere questa affermazione prima di aver finalizzato l'acquisto della tua casa ti aiuterà a capire meglio le tue obbligazioni.
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