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Gli affittuari e gli inquilini stipulano un contratto di locazione sotto l'ipotesi che entrambe le parti soddisfino i termini del contratto di locazione. Tuttavia, ci sono situazioni che possono sorgere durante il corso del contratto di locazione che può causare la parte a file per terminare l'accordo di locazione. In Connecticut, ci sono ragioni legali che un inquilino può file per terminare un contratto di locazione presto senza penalità. Ecco i diritti di un conduttore di Connecticut per risolvere un contratto di locazione.
Rimedi per gli inquilini per violazione del contratto di locazione
Se un locatore in Connecticut violerebbe materialmente il contratto di locazione o non ha rispettato la propria responsabilità di mantenere le premesse, l'inquilino ha il diritto di trattenere affitto.
Avviso scritto:
L'inquilino deve fornire notifica scritta al locatore individuando come il locatore abbia violato il contratto di locazione e avvisando il locatore che la violazione deve essere risolta.
15 Giorni:
Il locatore ha 15 giorni da questa nota scritta per rimediare alla violazione.
Terminate il contratto di locazione:
Se il locatore non elimina la violazione entro questo periodo di 15 giorni, l'inquilino ha il diritto di interrompere il contratto di locazione. Il contratto di locazione terminerà 15 giorni dopo che il locatore ha ricevuto l'avviso scritto.
Brevetti ripetuti:
Se la stessa violazione si verifica entro un periodo di sei mesi, l'inquilino può terminare il contratto di locazione. L'inquilino deve avvisare il locatore con nota scritta della violazione e fornire al locatore almeno 14 giorni di preavviso prima che l'inquilino intenda liberare l'unità.
L'avviso deve specificare la data della violazione e la data in cui l'inquilino terminerà l'accordo di locazione e sposta l'unità, che deve essere entro 30 giorni dalla violazione.
Eccezioni:
- Un inquilino non può terminare un contratto di locazione per un'azione che è stata causata dall'atto deliberato o dalla negligenza dell'inquilino, un membro della famiglia del locatario o un ospite del locatario.
- Gli inquilini che hanno un contratto di locazione inferiore a un mese non possono utilizzare questo metodo per terminare il contratto di locazione.
Rimedi per gli inquilini se il padrone di casa non riesce a fornire utilities essenziali
Se è responsabilità del padrone di fornire servizi essenziali, come il caldo e l'acqua calda, e il locatore non lo fa, allora l'inquilino deve innanzitutto fornire scritto o orale avviso della violazione al locatore. L'inquilino dispone quindi di tre opzioni:
1. Ottenere quantità ragionevoli dell'utilità necessaria stessi e dedurre tale importo dall'affitto.
2. Se il locatore non riesce a rimediare alla violazione entro due giorni dall'avviso, l'inquilino può acquistare un alloggio sostitutivo ragionevole. Se la stessa violazione si verifica entro un periodo di sei mesi, l'inquilino non deve aspettare i due giorni e può ottenere immediatamente l'alloggio sostitutivo.Il padrone di casa sarà responsabile del rimborso del locatario per il costo dell'alloggio, che non può essere più che l'affitto effettivo del locatario, più le commissioni ragionevoli dell'avvocato.
3. Se il locatore è intenzionalmente trattenuto l'utilità dal locatario, l'inquilino può terminare l'accordo di locazione. L'inquilino può essere aggiudicato due mesi di affitto o raddoppiare i danni reali, a seconda di quale sia maggiore.
Il locatore deve anche restituire qualsiasi deposito cauzionale e gli interessi dovuti all'inquilino.
Eccezioni:
Se la violazione del servizio di utilità è stata causata dall'atto deliberato o dalla negligenza del locatario, un membro della famiglia del locatario o un ospite dell'avente, l'inquilino non ha diritto a nessuno di questi rimedi.
Harassment o Retaliation dell'ospite
Se un proprietario del Connecticut sta tentando di entrare in un'unità del locatario allo scopo di aggredire l'inquilino o altrimenti ritorsioni contro l'inquilino, come cambiare le serrature del locatario o aumentare l'affitto del locatario per ritorsioni, allora l'inquilino può avere il diritto di interrompere il contratto di locazione. L'inquilino può ottenere sollievo ingiustificato dal tribunale per ottenere il padrone di casa per uscire dal comportamento o può scegliere di interrompere il contratto di locazione. L'inquilino può essere assegnato danni e spese legali ragionevoli.
Vedi anche: Diritto del Concessionista di Avviso prima dell'entrata del proprietario
Diritti degli inquilini del Connecticut dopo il ritorsione del proprietario
La violenza domestica
Gli inquilini in Connecticut che sono stati vittime della violenza domestica hanno diritto per terminare il loro contratto di locazione. Nel Connecticut, la violenza domestica comprende la violenza familiare e l'assalto sessuale. Questi inquilini devono avere la paura del danno imminente. L'inquilino deve fornire al locatore la scadenza del desiderio di risolvere il contratto di locazione e fornire prova, ad esempio una copia di un rapporto di polizia, un ordine di arresto o un avviso da un'altra agenzia per le vittime di tali reati.
Vedi anche: Diritti degli inquilini del Connecticut dopo la violenza domestica
Servizio militare attivo
Gli inquilini del Connecticut che stanno iniziando un incarico militare attivo hanno il diritto di interrompere il loro contratto senza penalità. Essi sono protetti dalla Legge federale ai sensi del Civil Servicemembers Act, 50 U. S. C. App. §§535. L'inquilino deve fornire all'obbligato scritto la sua necessità di risolvere il contratto di locazione per motivi di servizio militare attivo insieme ad una copia dei loro ordini militari. Secondo la legge, il contratto di locazione terminerà 30 giorni dopo la data di scadenza del noleggio.
La legge del Connecticut sugli accordi di locazione di licenza
Se si desidera visualizzare la legge del Connecticut sulla risoluzione dei contratti di affitto, consultare gli Statuti generali del Connecticut §§
- Per violazione di locazione o servizio Sec. 47a-12. e Sec. 47a-13. ,
- Per molestie - Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a. , Sec. 47a-18. e Sec. 47a-18a.
- Per la violenza domestica- Sec. 47a-11e.
- Per servizio militare attivo - Servizio di assistenza civile dei servicemembers, 50 U.S. C. App. §§535
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