Il diritto di un proprietario di immettere proprietà di locazione

Un inquilino paga affitto per vivere in una proprietà in affitto e in cambio si aspetta il padrone di casa ad adempiere ad alcuni obblighi. Al fine di soddisfare alcuni di questi obblighi, un locatore deve essere in grado di entrare in una unità di locazione del locatario. Ci sono determinati proprietari di un landlord regole che i proprietari devono seguire quando e perché possono accedere alla proprietà. Qui ci sono dieci motivi che un locatore può entrare.

Perché il locatore può entrare?

Il locatore è autorizzato a entrare nell'unità del locatario per questioni legate al mantenimento della proprietà, alla vendita o al noleggio di proprietà, per preoccupazioni di sicurezza o di salute o quando viene concesso il diritto legale da parte di un Tribunale.

Esempi di situazioni in cui un padrone di casa ha un diritto legale per entrare in un appartamento di un inquilino include:

1.

Per ispezionare l'unità - Prima di spostare un inquilino, il locatore ha il diritto di ispezionare l'unità per determinare la condizione dell'unità. 2. Effettuare le riparazioni

- Questo include la riparazione ordinaria, le riparazioni necessarie e le riparazioni richieste specificamente dall'inquilino. 3. Decorazioni, alterazioni o miglioramenti

- Un padrone di casa ha il diritto di entrare in un inquilino per effettuare modifiche estetiche o miglioramenti all'unità. Aggiungendo una rondella e l'asciugatrice ad una unità che non ne avesse precedentemente una sarebbe un esempio di miglioramento.

4. Per fornire grandi pacchetti

- Se l'inquilino ha ricevuto un pacchetto troppo grande per essere inserito nella cassetta postale normale del locatario, il padrone di casa ha il diritto di consegnare il pacchetto all'assistente. 5. Per fornire servizi

- Questo include i servizi necessari o quelli che sono stati concordati o richiesti dall'inquilino. 6. Per visualizzare l'appartamento

- Il padrone di casa ha il diritto di entrare nell'unità inquilino per mostrare l'abitazione a potenziali inquilini, gli inquilini reali che vivranno nell'unità una volta che lascerà l'inquilino corrente, i potenziali acquirenti, gli acquirenti reali, gli appaltatori, i mutuatari , riparatori o appaltatori. 7. Secondo Ordini di Tribunale

- Un locatore può entrare nell'unità se concesso l'accesso da un tribunale. 8. Se l'inquilino ha abbandonato i locali

- Se l'inquilino abbia abbandonato l'unità, il locatore ha il diritto di entrare. 9. Se l'inquilino ha violato i codici di salute o di sicurezza

- In situazioni in cui l'inquilino sta violando i codici sanitari o di sicurezza, il padrone di casa ha il diritto di entrare nell'unità per rimediare alla situazione. 10.

- Un locatore può entrare nell'unità quando accompagnato da un agente di polizia per emettere un servizio di ordine di processo per quanto riguarda lo sgombero. Il padrone di casa non deve mai abusare del privilegio di entrare nell'abitazione del locatario o tentare di entrare nell'unità per ingannare l'inquilino.

Quando il locatore può entrare?

Un locatore è tenuto ad entrare in un'unità del locatario solo durante "ore ragionevoli. "Queste ore possono variare leggermente per stato, ma normalmente, le ore lavorative normali di 9 A. M fino a 6 P. M. sarebbero tempi accettabili per un padrone di casa per entrare.

Queste ore possono variare in determinate situazioni:

Situazioni di emergenza

• - In caso di emergenza, un locatore può entrare in qualsiasi momento l'unità del locatario. Esempi di emergenze comprenderebbero: Una perdita di gas nella proprietà
  • Un incendio
  • Inondazione nella proprietà
  • Un disastro naturale che potrebbe rappresentare un pericolo immediato per l'inquilino
  • Riparazioni richieste dall'Invente < - Se un inquilino ha specificamente chiesto al locatore di riparare o di riparare qualcosa nella sua unità, il proprietario può entrare nell'unità durante altre ore. 8 A. M. a 8 P. M. sarebbero tempi accettabili per entrare nell'unità a condizione che il locatore e l'inquilino siano d'accordo sul tempo. Altre volte, come 7 A. M. o 9 P. M., sarebbero anche consentite finché entrambe le parti hanno accettato l'ora insolita.
• Esecuzione di servizi normali - Quando un locatore deve eseguire servizi pianificati che sono stati descritti nell'accordo di locazione, possono normalmente entrare nell'unità del locatario durante le normali ore lavorative, tra le 9:00 e le 18:00. Questi servizi potrebbero includere i parassiti controllare o modificare i filtri di aria condizionata o di forno.
• È richiesta la comunicazione? I proprietari sono solitamente tenuti a dare all'avente 24 ore di anticipo prima di entrare nell'unità del locatario, a prescindere dalla ragione per l'ingresso. Questo requisito può essere revocato per eventi quali:

Emergenze

Estinzione

• Manutenzione programmata periodicamente
• Per violazioni della salute e della sicurezza
• Abbandono dell'unità
• in queste situazioni, il locatore deve ancora annunciare se stesso e il motivo per aver bisogno dell'accesso all'unità prima di entrare.
• Può un inquilino cambiare le serrature delle porte?
• No, un inquilino non è autorizzato a cambiare le serrature della sua unità se non prima consulta il locatore e viene concesso il permesso dal locatore a farlo.

Anche se l'autorizzazione è concessa, l'inquilino è solitamente necessario per fornire al locatore un insieme di chiavi in ​​grado di aprire le nuove serrature.