Florida Il diritto del locatario a rendere disponibile

In Florida, gli inquilini pagano l'affitto per vivere e godere della loro unità di noleggio. Sotto la legge del locatore della Florida, ci sono alcune informazioni sull'affitto che ogni inquilino ha il diritto di. Ciò comprende l'affitto dovuto, la durata dell'alloggio e le procedure per aumentare l'affitto. Ecco cosa un proprietario deve divulgare circa l'affitto in Florida.

Nozioni di base in contratto di locazione

Un contratto di locazione è un contratto vincolante tra un locatore e un inquilino.

Quanto più dettagliate e specifiche le informazioni che sono incluse nel contratto, minore è la possibilità di incomprensioni tra il padrone di casa e l'inquilino. Il locatore deve specificare l'intero processo di affitto nel contratto di locazione, dall'importo del canone di locazione a causa di tardive commissioni se l'affitto non è stato pagato in tempo.

• Importo di affitto Il contratto di locazione deve indicare l'importo esatto del dollaro che è dovuto durante ogni periodo di affitto.
• Quando l'affitto è dovuto- Il contratto di locazione deve indicare l'esatto giorno della settimana, del mese o dell'anno che l'affitto periodico è dovuto. Ad esempio, se l'affitto è dovuto il primo di ogni mese, il contratto di locazione dovrebbe specificatamente precisare questo.
• Durata di locazione- La durata del contratto di locazione dovrebbe essere una clausola inclusa nell'accordo di locazione. Ad esempio, questo contratto di locazione è valido per un anno, dal 1 gennaio al 31 dicembre. Successivamente, il contratto di locazione diventa automaticamente un contratto di locazione di mese.
• Modalità di pagamento accettate come affitto Il locatore deve includere quali tipi di pagamento accetterà come affitto per evitare confusione. I proprietari devono accettare di solito almeno due diverse forme di pagamento, ad esempio un ordine di soldi o un deposito di fondi elettronici.

• Dove si pagherà il canone di locazione La locazione deve indicare in modo specifico il modo in cui verrà raccolta l'affitto. Il locatore arriverà alla proprietà ogni mese? C'è un ufficio che l'inquilino può portare l'affitto? I pagamenti tramite posta sono accettabili?
• Periodo di grazia - I proprietari della Florida devono determinare se daranno ai loro inquilini un periodo di grazia. Si tratta di un periodo successivo alla data di scadenza del noleggio in cui l'inquilino non sarà penalizzato. Ad esempio, un inquilino ha cinque giorni dopo la data di scadenza effettiva per pagare il proprio affitto senza che l'affitto sia considerato in ritardo.
• Tasse sconosciute Un altro problema da elencare nella locazione è se si addebiterà una tassa ritardata. Questa è l'importo aggiuntivo che l'inquilino deve pagare se non pagano il proprio affitto alla data di scadenza o durante il periodo di grazia se lo si dispone.

Nozze di affitto quando non specificatamente indicati in locazione

In base alla legge statale della Florida, se non sono espressamente specificati altri termini nell'accordo di leasing, si applicano i seguenti termini.

• Data di scadenza: L'inquilino è tenuto a pagare l'affitto ogni periodo senza che il padrone di casa debba comunicare o richiedere il pagamento.L'affitto è dovuto all'inizio di ogni periodo di affitto.
• Lunghezza di locazione- La durata dell'affitto è determinata da quando l'affitto è dovuto. Se l'inquilino paga affittare ogni settimana, si tratta di un inquilino settimanale; se l'inquilino paga affitto ogni mese, sono un inquilino mensile; se l'inquilino paga affittare ogni trimestre, sono un inquilino trimestrale e se pagano l'affitto ogni anno, sono un inquilino annuale.
• Durata del locato per i dipendenti- In Florida, se un locatore ha un inquilino che risiede in un'unità come dipendente e vive senza affitto, allora la durata dell'alloggio è determinata da quando il locatore paga l'inquilino . Se il lavoratore viene pagato ogni settimana, allora è un inquilino settimanale; se vengono pagati ogni mese sono un inquilino mensile e così via. Se il lavoratore non lavora più per il padrone di casa, l'inquilino deve iniziare a pagare il locatore dal giorno in cui non è più impiegato fino al giorno in cui si sposta dall'unità.

Tasse di rimborso

In Florida, un padrone di casa ha diritto a una tassa aggiuntiva se un assegno di affitto da un inquilino rimbalza. La tassa sarà determinata dall'importo del controllo.

• $ 50 e meno di - Il proprietario ha diritto ad un addebito di $ 25.
• Tra $ 51 e $ 300- Il proprietario ha diritto ad un'ulteriore 30 dollari di servizio.
• controlli più di 300 $ - I proprietari hanno diritto a un supplemento di servizio di $ 40 o cinque per cento del valore del check, a seconda di quale sia maggiore.

Periodo di grazia

La legge della Florida non richiede che il padrone di casa abbia un periodo di tolleranza per la raccolta di affitto. Spetta al proprietario di offrire uno. L'offerta di un periodo di grazia da cinque a sette giorni dopo la data di scadenza del noleggio è comune.

Tassa di affitto in Florida

La legge della Florida non ha alcuna esigenza se e quanto un locatore può addebitare come tassa ritardata. Questo sarebbe l'importo in aggiunta al canone mensile che l'inquilino deve pagare se il loro affitto è in ritardo.

I ritardi dovranno essere ragionevoli. Caricare $ 1, 000 come una tassa ritardata sarebbe ridicolo. Una tassa ritardata di $ 50 sarebbe di solito considerata ragionevole. Tuttavia, maggiore è la quantità di affitto, più si potrebbe pagare come una tassa di ritardo.

Aumento di affitto

La legge della Florida non specifica in modo specifico quanto avviso deve fornire da un padrone di casa per aumentare l'affitto di un inquilino. Per terminare un contratto di locazione mensile, un locatore deve dare all'inquilino 15 giorni di preavviso e terminare un contratto annuale, il locatore deve dare all'avente 60 giorni di preavviso. Si può quindi supporre che questi periodi di notifica di 15 e 60 giorni sarebbero uguali per aumentare l'affitto di un inquilino. Non esiste altresì alcun requisito su quanto un locatore possa aumentare l'affitto di un inquilino.

Avviso di Terminazione per non pagamento

Se l'inquilino non ha pagato il proprio affitto entro la data dovuta o entro il periodo di addebito, il locatore può fornire all'avente l'avviso scritto per pagare l'affitto o chiudere. Questo avviso scritto deve essere spedito o consegnato a mano presso l'inquilino. Se l'inquilino non ha fatto neanche entro tre giorni lavorativi dal ricevimento dell'avviso, il locatore può presentare il fascicolo per risolvere il contratto di locazione.

Terminazione del contratto di locazione

Per terminare un contratto di locazione, un locatore deve fornire un inquilino settimanale con almeno 7 giorni di preavviso, un inquilino mensile con almeno 15 giorni di preavviso e un inquilino annuale con almeno 60 giorni ' Avviso

Florida Law on Disclosure

Per vedere la legge della Florida sulla divulgazione dei beni, si prega di consultare gli Statuti della Florida annotata §§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) e 83. 57