3 Cose che possono causare valore di proprietà per diminuire

Come investitore immobiliare informato, dovresti essere consapevole del valore della tua proprietà in ogni momento. Alcune cose possono causare un calo del prezzo di mercato. Alcune di queste cose, come i disastri naturali, sono fuori dal tuo controllo. Ecco tre minacce al valore della tua proprietà.

• 1. Aumentando i tassi ipotecari, diminuendo il valore delle proprietà

Quando i tassi di interesse ipotecari sono bassi, gli acquirenti possono permettersi di spendere di più in una casa.

A tassi di interesse più bassi, i loro pagamenti mensili di ipoteca saranno più bassi e pagheranno meno della durata del prestito.

Aumentando i tassi di interesse, la riduzione dei costi per la casa è diminuita per i potenziali acquirenti. Non possono permettersi di spendere tanto sul prezzo iniziale di acquisto perché, con i tassi di interesse aumentati, i loro pagamenti mensili di ipoteca saranno più alti e dovranno pagare di più per la durata del prestito.

L'aumento dei tassi ipotecari non solo riguarda gli acquirenti di casa, ma influisce anche sui venditori. La tua casa non è così preziosa perché le persone devono pagare di più per acquistare la tua casa a tassi più alti. Prima che i tassi di interesse aumentassero, la tua casa potrebbe essere stata nella gamma dei prezzi di 30 potenziali acquirenti. Con i tassi più elevati, questo numero può essere diminuito a soli 10 acquirenti potenziali.

Potrebbe essere più difficile vendere la tua casa al prezzo di listino corrente. Potresti dovere abbandonare il tuo prezzo di listino per attirare più acquirenti.

• 2. Tempo Diminuisce Home Value

La Madre Natura può causare una diminuzione del valore della tua proprietà. Non sto parlando di qualche pioggia o di tre piedi di neve. Mi riferisco a disastri naturali che possono eliminare intere comunità. Esempi di catastrofi naturali che possono minacciare il valore della tua proprietà sono uragani, tornado, incendi, terremoti, tsunami, fanghi e alluvioni.

Pensa all'uragano Katrina che ha colpito la Costa del Golfo nel 2005. Ha lasciato quasi 2000 morti e ha causato più di 81 miliardi di dollari di danni alla proprietà. Il tornado di F-5 che ha colpito Joplin, Missouri nel 2011, ha lasciato 158 morti e ha causato circa 2 dollari. 8 miliardi di danni alla proprietà.

Questi disastri naturali possono colpire senza preavviso e possono devastare completamente un'area. Naturalmente, non devono essere l'evento più catastrofico della storia per avere un effetto sui valori di casa.

I modelli temporali possono anche cambiare nel tempo. Quando hai acquistato la tua casa, potrebbe non essere richiesta un'assicurazione contro le inondazioni. Un uragano potrebbe entrare e causare inondazioni nella tua città. Le mappe delle zone di inondazione sarebbero poi modificate e richiederanno l'assicurazione delle inondazioni. Questo requisito avrà un impatto significativo sul valore della tua casa, poiché le persone saranno esitanti nell'acquisto di beni in una zona di alluvione.

I disastri naturali danneggiano la proprietà esistente.Se hai un'assicurazione, di solito riceverai dei soldi per pagare il danno, ma è raramente sufficiente. È possibile richiedere l'aiuto da parte della FEMA, ma di solito è colpito o mancato se ti qualifichi per il loro aiuto e quanto ti darà. A volte queste tempeste distruggono completamente una proprietà e non sono salvabili.

Non solo devi preoccuparti di riparare i danni causati da queste tempeste, se la tua proprietà è ancora in piedi, devi preoccuparti di poter sempre vendere la tua proprietà. La gente sarà molto preoccupata per l'acquisto di proprietà in una zona appena devastata da un disastro.

• 3. Foreclosures / vendite a breve diminuiscono il valore di vicinato

Un'altra minaccia per il valore della tua proprietà sono i preclusioni e le vendite corte nel tuo quartiere. Questi influenzano il valore della proprietà spingendo le vendite paragonabili nel tuo quartiere.

Ad esempio, hai una casa a 3 camere da letto, 2 bagni, 1500 metri quadrati. Una casa paragonabile venduta per $ 350.000 e un'altra venduta per $ 340.000. Una terza casa è stata preclusa e venduta per $ 200.000. Questa preclusione ha un impatto significativo sui prezzi comparabili e potrebbe diminuire il prezzo della tua proprietà.

Avere vendite corte e in particolare preclusioni sulla tua strada diminuisce il valore della tua casa. Anche se non sono comparabili diretti, come nella stessa superficie quadrata e nel numero di camere da letto e bagni, si trovano nel tuo prossimo quartiere, in modo da rendere l'ammortamento dell'intera area in termini di valore.

Se un quartiere ha un sacco di preclusioni o vendite corte, i potenziali acquirenti possono essere esitanti ad acquistare lì perché non sono sicuri se è stabile e potrebbero preoccuparsi del valore futuro della loro casa. Come sentiresti di comprare una casa accanto a una casa appena sospesa? Se fosse ancora interessato ad acquistare dopo aver appreso questo, probabilmente cercherai di negoziare il prezzo in giù.