7 Cose che non aumentano il valore iniziale

Potresti essere stupito delle cose che non aumentano il valore della tua casa. La ragione per cui dico questo è perché lavoro soprattutto con i venditori, il che significa che sento quelle credenze sbagliate tutto il tempo e può abbastanza contare su un venditore che presenta un elenco di miglioramenti domestici che non aumentano il valore nel modo in cui il venditore aveva sperato.

Può essere un po 'devastante scoprire dal tuo agente immobiliare che la roba che hai investito, magari in prestito denaro, non solo non migliora il valore della casa, ma, orrori, potrebbe in realtà detrarla.

Fortunatamente, in molti casi, i miglioramenti che non aggiungono valore possono rendere più facile vendere la tua casa o dare all'acquirente la pace della mente. Pace della mente non viene con il proprio prezzo, però. È una qualità intangibile.

1. Ampio paesaggio professionale

È possibile costruire un intero parco di divertimenti nel tuo cortile e non ti porterà grandi soldi dopo la rivendita. Se vuoi mettere in una cascata, accoppiato ad un fiume che scorre in un pozzo di Koi, ad esempio, lo fa perché ti piace la funzionalità dell'acqua, non perché speri di recuperare l'investimento. Le scelte paesaggistiche sono una preferenza personale e tutti i ponti artigianali e pergole uniche al mondo non faranno notevolmente aumentare la tua linea di fondo.

2. Aggiornamento elettrico o idraulico in una casa più vecchia

Sebbene tu abbia pagato migliaia di dollari per installare idraulica in rame o sostituire la fogna o aggiornare l'elettricità dal cablaggio in alluminio a Romex, questi tipi di miglioramenti moderni sono considerati la manutenzione.

I tuoi vicini probabilmente hanno fatto quei miglioramenti anni prima di te. Infatti, potrebbe essere considerato un miglioramento standard e, senza di essa, si potrebbe prendere un colpo sul prezzo quando si vende. Eppure, è improbabile che tu ti porti più soldi alla vendita solo a causa di esso.

3. Nuovi tetti, gutters, sprinkler o HVAC

Ci sono certamente acquirenti sul mercato che apprezzano una casa che dispone di un forno di nuova costruzione, ma non pagherà extra per la casa perché il forno è stato sostituito.

Ditto per un nuovo tetto. L'aspettativa di vita dei tipi di copertura media dei tetti è di circa 30 anni. Ancora una volta, sostituire un tetto che è passato la sua aspettativa di vita è considerato un problema di manutenzione. È come aspettarsi di pagarsi di più perché hai spazzato via i gradini anteriori.

4. Piscina e / o Spa personale

Le pubblicità televisive per i miglioramenti legati all'acqua fanno sembrare come frolicking senza fili tra i bambini in piscina (zero concentrarsi sugli annegamenti) o suonerie di tarda serata nel centro benessere bevendo bevande adulti, ma il costo e la spesa per l'installazione di una piscina o di una spa non trovano mai il suo modo di tornare in tasca.Se vuoi mettere in una piscina o in un centro benessere, fai perché ti piacerà. Riconoscere che al momento della rivendita, un acquirente potrebbe insistere a strappare la spa e, inoltre, alcuni acquirenti non comprare una casa con una piscina.

5. Effettuare miglioramenti datati

Potresti preferire apparecchi bianchi o contatori in ceramica bianca, ad esempio, ma i giovani acquirenti di casa non lo fanno. Questi sono considerati miglioramenti datati e non sono più in stile. Stessa cosa con moquette, a meno che non sia esotico e di fascia alta. Anche il pavimento in ceramica da 12 pollici da 12 pollici ha perso il suo fascino. Non farmi iniziare sui dispositivi da bagno in oro tinto e sull'hardware della porta.

6. Pittura la tua casa

Anche se la pittura è il miglior miglioramento economico più efficace che puoi fare prima di vendere la tua casa, non restituirà alcun botto per il tuo guadagno a meno che tu non farti dipingere. Pittura l'esterno o l'interno della casa rende certamente qualsiasi casa più vendibile, ma un apprezzatore non ti darà un aumento di credito perché la vernice è fresca.

7. Pannelli solari

Purtroppo, la Kool-Aid le persone di vendita presso la società del pannello solare hanno consegnato a bere è spiked. Certo, vi dicono che i pannelli solari miglioreranno il valore della vostra casa e aggiungeranno al vostro profitto di fondo, ma questo non è vero. Ottieni un valore migliore per l'installazione del pannello solare. Oltre a questo, se hai finanziato i pannelli solari, probabilmente non puoi vendere la casa senza pagare il saldo alla chiusura, altrimenti che probabilmente non è stato reso noto.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.