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L'acquisto di proprietà preclusa alla vendita di uno sceriffo è un modo potenziale per ottenere molto su un investimento. Ci sono regole di base per questo tipo di vendita che devi capire prima di andare all'asta. Questi undici suggerimenti possono aiutare a dare una migliore comprensione del processo e prepararsi a fare un acquisto istruito.
1. Qual è la vendita di uno sceriffo?
La vendita di uno sceriffo è un tipo di asta pubblica dove gli acquirenti interessati possono fare offerte su proprietà.
Il proprietario originale della proprietà non è riuscito a fare i loro pagamenti ipotecari e alla fine ha perso la proprietà a preclusione.
La banca o il prestatore ha ora recuperato il possesso legale della proprietà con un ordine del tribunale. Stanno cercando di vendere la proprietà a questa asta di preclusione al fine di recuperare i soldi che hanno perso sulla proprietà.
Le vendite dello sceriffo non sono un evento nazionale. Piuttosto, le vendite dello sceriffo si svolgono localmente e sono di solito condotte in singole contee all'interno di uno stato.
2. Quali tipi di proprietà vengono venduti all'asta?
A una vendita di uno sceriffo, tutte le proprietà che vengono vendute all'asta sono pignoramenti. Tutti i tipi di proprietà sono disponibili per l'asta, comprese le case singole, le case multifamiliari, le proprietà di uso misto, i complessi più grandi e gli edifici commerciali. Il thread comune è che sono stati preclusi.
3. Quando si verificano le vendite dello sceriffo?
Le vendite dello sceriffo si verificano abbastanza frequentemente.
Dovresti consultare il dipartimento dello sceriffo della tua contea per determinare quanto spesso avvengono vicino a te. Tuttavia, di solito si svolgono almeno una volta al mese, se non ogni settimana.
4. Dove si realizza una vendita dello sceriffo?
La vendita di uno sceriffo avviene di solito nell'ufficio dello sceriffo presso il tribunale di contea.
Alcune zone del paese realizzeranno la vendita sui gradini anteriori del palazzo di giustizia piuttosto che all'interno.
5. Chi può offrire proprietà?
La vendita di uno sceriffo è aperta al pubblico. È importante essere consapevoli che il prestatore può anche chiedere di acquistare la propria proprietà. Devi disporre dei fondi certificati per poter fare un'offerta sulla proprietà.
6. Dove si può visualizzare l'elenco delle proprietà?
Ci sono un paio di posti da visitare per visualizzare l'elenco delle proprietà che verranno vendute all'asta alla scadenza dello sceriffo successivo. Potete contattare l'ufficio dello sceriffo locale per scoprire quali di questi metodi effettivamente utilizzano per elencare le proprietà.
1. Online - Molti uffici dello sceriffo hanno siti online. È spesso possibile visualizzare le vendite in arrivo visitando il loro sito web.
2. Giornale - Le proprietà che saranno elencate alla vendita dello sceriffo saranno di solito pubblicizzate nella carta locale o in contea per circa un mese prima della vendita effettiva.Dovresti contattare l'ufficio dello sceriffo locale per scoprire quali documenti saranno elencate.
3. Ufficio dello sceriffo - È possibile trovare un elenco delle proprietà da disporre all'asta, spedendo fisicamente all'ufficio dello sceriffo locale.
7. Quali informazioni saranno nell'elenco?
Durante la visualizzazione dell'elenco delle proprietà in asta, ogni proprietà di solito includerà le seguenti informazioni:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Cancellazione:
- Convenuto:
- Indirizzo della Proprietà:
- Upset Price
- Descrizione:
8. Qual è un prezzo sconnesso?
A una vendita dello sceriffo, il prezzo sconvolto è l'importo minimo che l'attore accetterà per vendere la proprietà. Se le offerte non soddisfano tale importo, la proprietà non verrà venduta.
Il prezzo sconvolto potrebbe essere inferiore o superiore al valore effettivo di giudizio. L'avvocato del ricorrente solitamente offrirà la proprietà per aiutare a guidare il prezzo.
9. C'è qualcosa che dovresti fare prima della vendita di uno sceriffo?
Se ci sono proprietà alla vendita dello sceriffo che sei interessato a fare un'offerta, prima della vendita, dovresti fare una ricerca sul titolo completo sulla copertina. Alcune aree consentono di effettuare questa ricerca online, mentre in altre aree, è necessario eseguire la ricerca presso la casa principale della corte.
Vuoi vedere se ci sono titoli contro la proprietà a livello federale o statale o dall'IRS. Ciò potrebbe includere tasse o spese d'acqua. Potresti essere responsabile del pagamento di uno di questi diritti che non sono stati cancellati durante il procedimento giudiziario. Invece di fare questa ricerca di titolo da soli, puoi anche assumere un avvocato per farlo per te.
Dovresti anche contattare la città o il comune in cui si trova la proprietà per scoprire se ci sono permessi aperti sulla proprietà. Se acquisti la proprietà, dovresti spendere soldi per chiudere i permessi aperti.
10. Quanti soldi hai da portare?
L'importo da portare a una vendita dello sceriffo varia a seconda della quantità di denaro che si desidera spendere per una proprietà, nonché dell'ammontare del pagamento richiesto. L'importo che dovrai ridimensionare dopo un'offerta di successo sarà diverso, pertanto, controllare le regole della vendita dello sceriffo locale. Alcune città richiedono di effettuare un acconto del 10% del prezzo di offerta e altri richiederanno il 20%. I fondi devono essere contanti, certificati o ordini di denaro.
Ad esempio, la vendita di uno sceriffo richiede un anticipo del 10% sulle offerte di successo. La maggior parte dei quali sei disposto a pagare una proprietà è di 180.000 dollari. Di conseguenza, dovrai portare la prova di fondi di $ 18.000 all'asta, che è del 10% del prezzo di acquisto.
11. Quando dovete chiudere la proprietà?
Ancora una volta, ciò dipenderà dalle regole di ciascuna vendita di uno sceriffo. Di solito dovrai chiudere la proprietà entro 30 giorni dall'offerta di successo sulla proprietà e inviare il tuo pagamento anticipato. Alcune vendite dello sceriffo richiedono di chiudere la proprietà prima di 30 giorni e altri hanno un periodo di chiusura superiore a 30 giorni.Molte vendite dello sceriffo pubblicheranno queste regole in linea o puoi chiamare o andare all'ufficio dello sceriffo per l'elenco completo dei requisiti.
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