Motivi per scegliere una vendita corta per una preclusione

Indipendentemente dal fatto che si è in preclusione, se vendendo la tua casa non sarà sufficiente per pagare le mutui esistenti, si potrebbe prendere in considerazione i motivi per la vendita in una vendita breve. Per molti anni, c'erano poche ragioni per vendere in una breve vendita, oltre a guadagnare l'agente immobiliare una commissione, ma i tempi sono cambiati.

Perché gli agenti raccomandano vendite brevi

Sentirete il mito più e più volte: "Vendite corte proteggere il credito". Questo è solo parzialmente vero.

Il tuo credito verrà caricato se ti perdi dietro i tuoi pagamenti. Gli esperti dicono che gli agenti che ripetono quel mantra senza chiarimenti fanno così fuori dall'ignoranza o dall'interesse di sé, prenditi la tua scelta.

Esiste un'eccezione. Se non hai pagamenti in ritardo di 60 giorni sul tuo rapporto di credito, Fannie Mae potrebbe ancora offrire un prestito per acquistare un'altra casa. Tuttavia, la maggior parte delle persone che vendono in una vendita breve sono in default oltre 60 giorni, quindi questa eccezione non si applica a loro.

Una breve vendita potrebbe rovinare il tuo rating. Potrebbe non accadere subito, ma prima o poi, a meno che la banca non abbia espressamente accettato di non riferire la carenza, la banca può segnalarla come un codice fattore di fattura 22. Questo fattore di punteggio si riferisce a delinquenze, annotazioni derogatorie e collezioni. Le vendite corte HAFA per il 2013 e poi offrono un'altra opzione per i venditori che sono attuali.

Gli agenti immobiliari non dovrebbero prestare consulenza legale ai clienti affrontati da preclusione, né assicurare ai venditori che il loro rating non subirà effetti negativi.

Ecco i motivi principali per cui gli agenti incoraggiano i venditori a fare una vendita breve:

Gli agenti vengono pagati dai proventi della vendita per fare una vendita breve.

• Gli agenti non vengono pagati se il venditore perde la casa della banca andando attraverso il preclusione.
• Anche se la casa non vende mai in una breve vendita, l'agente ottiene pubblicità gratuita (e nuove attività) attraverso segnaletica, case aperte, marketing e pubblicazione on-line.
• Benefici per Foreclosure

Anche se passare attraverso la preclusione è spesso doloroso e imbarazzante per i venditori, ci sono vantaggi:

Nessun pagamento ipotecario da fare.

• I procedimenti di preclusione richiedono mesi per concludere.
• La casa è ancora la tua fino a quando la preclusione è definitiva.
• Nessun estraneo sta attraversando la tua casa.
• Le banche a volte danno soldi per chiavi dopo la vendita pubblica.
• Svantaggi alla preclusione

Pochi utenti, a parte i venditori che scelgono di acquistare e cedere, vogliono veramente sperimentare una preclusione. Le memorie vengono fatte in una casa e perdere può rompere i sogni futuri.Ecco altri inconvenienti ai pignoramenti:

Il diritto di proprietà della casa è strisciato via.

• I proprietari di abitazione tornano nel mercato di locazione come affittuario.
• La banca può inviare un avviso di vendita pubblica sulla tua porta d'ingresso.
• Il tuo credito prende un'immersione nasale e un preclusione rimarrà sul tuo rapporto di credito per 10 anni.
• In base alle linee guida di Fannie Mae, senza circostanze estenuanti, non potrai acquistare un'altra casa per 7 anni.
• Benefici per la vendita breve

Naturalmente, renderai felice il tuo agente immobiliare perché gli agenti sono felici di fare liste. Ma che dire di te? Cosa si ottiene da una vendita breve?

Conserva una certa dignità nel sapere che hai venduto la tua casa.

• Non soffri lo stigma sociale della parola "F": preclusione.
• Nessun pagamento ipotecario da effettuare, a meno che non si sceglie di farli.
• Potrai incontrare i nuovi proprietari.
• Lei potrà beneficiare, secondo le linee guida di Fannie Mae, di acquistare un'altra casa in due anni invece di 5-7 anni.
• Se il tuo rapporto di credito non riflette una tassa di 60 giorni + tardi, in base alle linee guida di Fannie Mae, potrai acquistare immediatamente un'altra casa.
• Svantaggi a una vendita breve

Potresti avere degli stessi problemi di preclusione, ma potrebbero sembrare meno intensi.

Attendere che la banca risponda ad un'offerta è frustrante.

• La banca vorrà esaminare documenti personali come i rendiconti fiscali, i conti bancari, le attività e le passività, oltre a chiedere una lettera di difficoltà da parte tua.
• Gli acquirenti accomodanti significheranno mantenere la vostra casa in condizioni immacolate per settimane o mesi fino a ricevere un'offerta e mettersi al traffico attraverso la tua casa.
• Non vi è alcuna garanzia che la banca accetterà una breve offerta di vendita.
• Il credito derogatorio rimarrà sul tuo rapporto di credito per 7 anni.
• Per molti venditori, tuttavia, la possibilità di acquistare un'altra casa in due anni è la vera motivazione per fare una vendita breve. Alcuni venditori si qualificano immediatamente per acquistare nuovamente sotto certi termini. Un buon comportamento di credito può sostituire il cattivo credito dopo due anni, anche se la deroga rimarrà.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.