Meglio acquistare una vendita breve o preclusione?

In attesa di una risposta su una breve vendita può essere frustrante. Una vendita breve avviene quando il mutuante del venditore accetta di accettare meno del suo saldo ipotecario non pagato per facilitare una vendita tra il venditore e l'acquirente e le banche richiedono molto tempo per decidere.

Alcuni acquirenti di breve vendita aspettano sei mesi o più per una risposta. Più della metà del tempo, la risposta è "No, e non lasciare che la porta ti colpiti all'uscita."

I listini di listino corto non sono reali

Gli acquirenti gravitano verso vendite brevi per due motivi.

Il prezzo di listino è attraente e credono che il venditore sia disperato. Tuttavia, nessuna di queste credenze è necessariamente vero.

Poiché non ogni casa di vendita a breve è in preclusione, non tutti i venditori sono disperati. Inoltre, i venditori spesso impostano il prezzo quotato in modo irrealistico, sperando che gli acquirenti si accoppieranno a quella lista come le falene a una fiamma.

Preautorizzate vendite brevi

Il modo in cui un agente di quotazione scopre quanto sarà bassa la banca è se un'offerta è già stata accettata e l'acquirente si allontana. Solo allora è l'agente libero di commercializzare l'elenco come una vendita a breve scaduta perché le banche raramente rivelano un prezzo di base in alto.

Con una breve vendita preapprovata, l'attesa per i nuovi acquirenti è drasticamente accorciata. Tipicamente, nel momento in cui i primi acquirenti si allontanano, i documenti dei venditori sono già stati presentati al prestatore e il prestatore potrebbe essere stato vicino a rilasciare la lettera di approvazione di vendita breve. I documenti mancanti a questo punto sono i nuovi acquirenti 'offerta e prestiti qualifiche.

Negoziati di vendita a breve

I venditori possono accettare qualsiasi tipo di offerta offerta prima di loro per la firma, ma non è vincolante a meno che la banca dei venditori non approva l'offerta. Non importa quali stipulazioni si trovano nell'offerta se la banca non li accetta. La tua vera negoziazione non è con il venditore; si trova con il negoziatore della banca.

Le banche si basano sulle valutazioni del desktop e sui BPO di terze parti (opinioni dei broker) per determinare il valore. Anche se le banche non vogliono seguire una preclusione, vogliono anche un valore equo di mercato. Spetta all'agente di quotazione fornire vendite paragonabili e per dimostrare il prezzo presentato dall'acquirente.

Il prezzo è inferiore dopo un preclusione?

Se un acquirente dovesse aspettare che la proprietà passasse attraverso la preclusione e che venisse effettuata alla banca, dipende se la casa dispone di più offerte. Se più di un compratore ha presentato un'offerta, l'offerta più alta e più qualificata probabilmente vincerà.

Se l'acquirente è l'unico offerente e la banca sta rispondendo negativamente o, peggio, non è affatto, potrebbe essere nel migliore interesse del compratore di aspettare il preclusione.Non esiste altresì alcuna garanzia che una banca non rifiuti anche molteplici offerte, in particolare se nessuna è abbastanza alta.

A volte le banche non sono ragionevoli e finiscono per spararsi nel piede. Ho avuto diverse liste in cui le banche hanno rifiutato di accettare offerte di vendita a breve solo per ottenere il titolo di casa attraverso la preclusione, che poi venduto alla fine per decine di migliaia di persone.

È possibile ottenere un indizio su come la banca potrebbe fare guardando le offerte di apertura pubblicate nell'evento di una casa in esclusione.

Spesso le banche invieranno un'offerta minima per l'asta. Se tale offerta minima è l'importo dovuto alla banca, questo indica a una persona ragionevole che la banca non deve vendere la casa a nessuno all'asta. Perché una persona ragionevole non vuole pagare il saldo dovuto sull'ipoteca o che la persona avrebbe solo pagare l'ipoteca e acquistare la casa dal venditore. Non scoraggiate se la banca rifiuta la tua offerta di vendita corta. Essere intelligenti. Invia nuovamente l'offerta e potresti ottenere un altro negoziatore. L'agente di quotazione potrebbe essere in grado di presentare una revisione della documentazione a nome del venditore che potrebbe alterare il modo in cui la banca guarderà il file di vendita corto.

Se nessun altro presenta un'offerta più alta - e se no, perché qualcun altro? - alla fine la banca metterà la casa in vendita come REO.

Guarda che riappare sul mercato come una casa di proprietà bancaria. Se il prezzo è ragionevole a quel punto, acquistalo dalla banca. Almeno gli acquirenti di case di proprietà bancaria sono relativamente sicure che le loro transazioni si chiuderanno entro 30 giorni o così, e molto probabilmente ad un prezzo molto più basso.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}