10 Responsabilità di un edificio super al locatore

Molti proprietari decidono di assumere un superintendente di edifici, o "super" per breve, per aiutare a gestire la loro proprietà in affitto. Le responsabilità di queste ultime variano in base ai doveri concordati tra lui e il padrone di casa. Scopri dieci compiti che possono essere affidati a un super.

Domande frequenti su Building Supers

• Un sovrintendente di un edificio occuperà un'unità in una proprietà di un padrone di casa (spesso un seminterrato o un piano terra) in cui possono vivere per un affitto ridotto o un affitto gratuito in cambio dei servizi che provvederà.

• Il super non deve vivere nella locazione, ma deve risiedere entro una certa distanza dalla proprietà in affitto; all'interno della stessa contea, per esempio.
• Alcune città richiederanno immobili da affittare con un certo numero di unità di noleggio per avere un edificio super.

Responsabilità del campione di un superintendente dell'edificio

Ecco le 10 potenziali responsabilità se un sovrintendente. Prima di mettere un super nella tua proprietà in affitto, devi decidere quali doveri desideri che il super funzioni. Le due categorie principali che superteranno saranno la manutenzione delle proprietà e le questioni relative agli inquilini.

1. Prendendo fuori la spazzatura

Qualcuno deve prendere la spazzatura fuori dalla proprietà in affitto. Questo è un lavoro tipico di un edificio super. Lui o lei deve familiarizzare con le regole di raccolta delle spazzature della tua città. Questo include:

• Conoscendo quali giorni della settimana si raccolgono i rifiuti.
• Riprendere le lattine di rifiuti dopo che vengono raccolti i rifiuti.
• Conoscere in quale tempo si può spegnere la spazzatura. Molte città rilasceranno i biglietti se i rifiuti vengono messi troppo presto.
• Conoscere quali giorni del mese gli articoli di massa possono uscire o sapere chi contattare per organizzare un ritiro di massa.
• Conoscere il programma e le procedure per i materiali riciclabili.

2. Mantenere la proprietà pulita

Un super ha l'obbligo fondamentale di mantenere pulite tutte le aree comuni della proprietà.

Questo include la raccolta di spazzatura, le sale scavate e le scalinate delle ginestre, la mopping e mantenendo chiari tutti i passaggi.

3. Scarico neve

In inverno, un super può avere un ulteriore obbligo di spalare la neve. In alcune parti del paese, i supers continuano a spalare la neve, mentre in altri questo potrebbe verificarsi una volta all'anno. La responsabilità di rimuovere la neve include.

• Sapere quanto tempo dopo la fine della nevicata i marciapiedi e le passerelle devono essere eliminati.
• Spalancare i marciapiedi, le passerelle e i vialetti.
• Saltare le zone ghiacciate.
• Saltare in modo che la neve che scioglie non si rifiuti.

4. Gestione dei reclami degli inquilini

Un super costruzione servirà come intermediario tra te e i tuoi inquilini. Quando un inquilino ha un problema alla proprietà, prima di contattare il super.

A seconda delle qualifiche del super e della gravità del problema, il super potrebbe essere in grado di gestire il problema stesso o di contattarti per determinare come procedere. Ciò spesso consente di evitare di affrontare cose banali durante il noleggio, ad esempio cambiando una lampadina e lasciandovi a gestire i problemi importanti, come una perdita del tetto.

5. Fatturato appartamento

Potete decidere di mettere super responsabile del vostro edificio per il fatturato dell'appartamento. Quando un inquilino si sposta da un'unità di locazione, di solito ci sarà una forma di manutenzione necessaria prima che un nuovo inquilino possa muoversi.

Questa manutenzione può includere:

• Spazzare, aspira- re e rimuovere i pavimenti.
• Sostituzione di pavimenti o piastrelle a parete incrinate.
• Modifica delle lampadine bruciate.
• Stucco di pulizia.
• Rimbalzare l'appartamento.
• Pulizia di tutti gli apparecchi.
• Pulizia dei bagni.
• Assicurarsi che tutti gli impianti idraulici siano in funzione.
• Controllare eventuali perdite del tubo idraulico o del tetto.
• Assicurarsi che il calore e l'aria condizionata funzionino.
• Controllo di tutti i rilevatori di fumo e monossido di carbonio.
• Controllo di tutte le serrature di porte e finestre.

6. Mostrando la proprietà di affitto

Un'altra responsabilità che puoi dare al tuo edificio super sta mostrando la proprietà in affitto a potenziali inquilini quando hai un posto vacante. Il super non sarà responsabile della scelta del nuovo inquilino della proprietà. Lui o lei darà al futuro potenziale il tour dell'unità e raccoglierà una domanda di affitto se l'inquilino riempie uno.

Tu, il padrone di casa sarà ancora responsabile dello screening degli inquilini per assicurarsi di qualificarsi per affittare l'appartamento. Avere il super fare le spettacoli vi farà risparmiare il tempo di dover farle da soli e vi permetterà di utilizzare questa volta su altre questioni.

7. Piccole questioni di manutenzione

I sollevatori di costruzione hanno solitamente la responsabilità di affrontare piccoli problemi di manutenzione. Ciò potrebbe includere la modifica di una serratura della porta, fissando un rubinetto gocciolante o spalmando un piccolo foro.

8. Problemi di manutenzione più avanzati

Potresti decidere di assumere un super con conoscenze di manutenzione avanzate. Ciò potrebbe includere problemi di riscaldamento, raffreddamento o idraulica. Se questo è il caso, si desidera assicurarsi che l'individuo ha credenziali che dimostrano di essere esperto e capace di fare questo tipo di lavoro.

9. Set aggiuntivo di tasti

Il sovrintendente avrà un set di tasti aggiuntivi per ogni appartamento. Se l'inquilino si blocca fuori dall'appartamento, il super sarà in grado di farli entrare.

10. I tuoi occhi e le orecchie

Dal momento che il super probabilmente vive in proprietà, lui o lei può dare le teste se c'è un problema. Ciò potrebbe includere un inquilino problematico, un inquilino con un animale illegale o un problema di salute e sicurezza nella proprietà.