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In Arkansas, il padrone di casa e gli inquilini hanno determinati diritti alla proprietà di locazione sotto legge del locatore. Un insieme importante di regole comporta il diritto di un padrone di casa di entrare nell'appartamento del locatario. Scopri i motivi che un locatore può entrare in un appartamento di un inquilino in Arkansas e l'avviso che il proprietario deve dare prima di farlo.
È la notifica prima dell'entrata richiesta in Arkansas?
Il codice Arkansas afferma che un proprietario deve fornire "preavviso ragionevole" prima di entrare in un appartamento di un inquilino.
Si considera preavviso se l'inquilino è a conoscenza delle intenzioni del padrone di casa.
Avviso scritto può essere fornito all'inquilino da parte di ciascuna persona che trasmette l'avviso al locatario o inviando l'avviso all'avente mediante posta registrata o certificata. In alcuni casi, una telefonata, un messaggio di testo o un'email può anche servire come avviso, a condizione che il locatore abbia ragione di credere che l'inquilino abbia ricevuto l'avviso.
Quanto nota il locatore deve dare?
La legge sugli affittuari di Arkansas non indica la quantità specifica di tempo considerata precauzione ragionevole. Gli Stati che definiscono la durata del tempo ragionevole richiedono solitamente una notifica tra 24 ore e 48 ore prima che un locatore possa entrare. Un padrone di Arkansas dovrebbe essere nei loro diritti se danno un inquilino simile avviso.
Ore Quando un Landlord di Arkansas può entrare
Anche se il codice di Arkansas non elenca le ore specifiche quando un locatore può entrare in un appartamento di un inquilino, un padrone di casa non può entrare ogni volta che lo desidera.
In generale, un proprietario può entrare in un'unità del locatario durante le normali ore lavorative. Queste sarebbero fra le 8 A di mattina e 6 di notte di notte.
Esistono due eccezioni all'entrata durante le normali ore di lavoro:
- Emergenze: In caso di emergenza, un locatore può entrare in un appartamento di un inquilino in qualsiasi momento durante il giorno o la notte.
- Mutualmente concordato in tempo: Se il locatore e l'inquilino hanno concordato un tempo per il padrone di casa di entrare nell'appartamento che è al di fuori delle normali ore lavorative, allora il locatore può entrare nell'appartamento in questo momento della giorno o notte.
Motivi legittimi che un locatore può immettere nell'appartamento di un inquilino
Il codice Arkansas elenca le ragioni per cui un proprietario può avere accesso ad un appartamento di un inquilino. Essi comprendono:
- Ispezionare la proprietà
- Per rendere necessari o concordati durante le riparazioni, le decorazioni, le modifiche o i miglioramenti
- Fornire servizi necessari o concordati
- Individuare le violazioni dell'accordo di locazione < Individuare eventuali attività criminali
- Mostrare l'unità ai potenziali inquilini
- Mostrare l'unità a potenziali acquirenti, imprenditori o altri individui con un interesse commerciale nella proprietà
- In situazioni di emergenza
- Motivi L'affittuario di Arkansas può negare l'ingresso del padrone di casa
Se un locatore ha dato preavviso e sta entrando nell'unità del locatario per un motivo legalmente permesso, l'inquilino non può normalmente negare una voce del padrone di casa.È illegale per un inquilino tentare di negare l'ingresso di un padrone di casa cambiando le serrature sulla loro porta senza il consenso del padrone di casa.
Un inquilino può essere autorizzato a negare una voce del padrone di casa se:
Il padrone di casa non ha dato una comunicazione corretta-
- Se il locatore non ha dato all'avente un avviso ragionevole, l'inquilino può essere autorizzato a negare l'ingresso del padrone di casa. Ad esempio, se un locatore chiama l'inquilino dicendo che vuole mostrare l'appartamento del locatario a un inquilino potenziale in cinque minuti, l'inquilino può negare l'ingresso perché il padrone di casa non ha dato preavviso. Harassing the Tenant-
- Un inquilino può negare l'ingresso di un padrone all'unità se il padrone di casa cerca di ottenere l'ingresso per aggredire l'inquilino. Motivi che un locatore può entrare senza preavviso
Situazioni di emergenza
- - In situazioni di emergenza, un locatore non deve comunicare l'ingresso in un appartamento di un inquilino. In queste situazioni, il padrone di casa entra nell'appartamento per proteggere la sicurezza di tutti gli inquilini della proprietà. Un esempio di una situazione di emergenza sarebbe un tubo d'acqua burst che inondava l'appartamento di un inquilino. Problema per la salute e la sicurezza
- Inoltre, se un locatore ha comunicato all'avente che esiste un problema di salute e sicurezza che l'inquilino deve risolvere e l'inquilino non risolve il problema o risponde entro 14 giorni, allora il padrone di casa ha il diritto di entrare nell'unità del locatario senza preavviso e "causare il lavoro da svolgere. " Diritto del Landlord se l'inquilino non consente l'accesso legale
Se un inquilino nega l'ingresso legale di un padrone di casa nel loro appartamento, il padrone di casa può ottenere sollievo ingiustificato da un tribunale per accedere all'appartamento. Il padrone di casa può anche avere diritto a danni e tasse ragionevoli del procuratore.
Arkansas Law on Entry landlord
Per vedere la legge di Arkansas sull'entrata del padrone di casa, si prega di vedere Codice Arkansas annotato §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705 .
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