10 Domande di screening di inquilini di base

Quando gli inquilini potenziali chiamano per visualizzare il tuo noleggio, dovresti avere una serie di domande da chiedere che aiuterà a visualizzare i buoni affittuari immediatamente. Può risparmiare il tempo di dover dimostrare la tua proprietà agli inquilini che non saranno una buona condizione. È importante chiedere a tutti gli inquilini le medesime domande qualificate affinché non si accusa di discriminazione. Imparare dieci delle cose più fondamentali che dovreste chiedere a un affittuario.

Domanda # 1: Perché si sta muovendo?

Questa domanda può dirti molto circa l'inquilino, quindi ascolta da vicino. Volete cercare motivi legittimi per muoversi, ad esempio cambiare lavoro o desiderare più spazio. Attenzione alle bandiere rosse per spostarsi, come l'espulsione, il denunciante dell'ex proprietario o l'inquilino continua ad argomentare con il padrone di casa / superintendente / vicino.

Domanda # 2: Qual è la data di trasferimento?

Questo può dirti molto anche sul inquilino. Se l'inquilino vuole spostarsi domani, non può essere la persona più responsabile. La maggior parte dei proprietari richiedono 30 giorni di preavviso per terminare un contratto di locazione e se questo inquilino vuole spostarsi domani, qualcosa può essere spento. Ovviamente si applicano circostanze particolari, ad esempio un taglio retributivo, un trasferimento improvviso di lavoro o un abuso domestico, ma in genere gli inquilini responsabili iniziano la ricerca di un appartamento in anticipo, almeno un mese, della loro data prevista di trasferimento.

Domanda # 3: Qual è il tuo reddito mensile?

Questa domanda può aiutare a determinare se l'inquilino potenziale sarà in grado di permettersi l'appartamento. Vorresti cercare un inquilino il cui reddito mensile non è inferiore a due volte e mezzo l'affitto mensile. Ad esempio, se l'affitto mensile è di $ 1 000, vuoi che l'inquilino renda meno di 2 500 dollari al mese.

Tieni presente che il reddito mensile non può raccontare tutta la storia. Ulteriori informazioni, come il debito che hanno, influenzeranno la loro capacità di pagare in tempo. L'importo del debito può essere scoperto eseguendo un controllo di credito.

Domanda # 4: Avrai il deposito cauzionale e il noleggio di primo mese disponibile al momento del trasferimento?

Questo parlerà alla loro situazione finanziaria. Se non hanno abbastanza soldi in anticipo e chiedono di pagare il deposito cauzionale una settimana dopo lo spostamento, un po 'ogni settimana o simili, questa tendenza continuerà lungo la linea fino a quando non possono più permettersi il loro affitto mensile. Non si desidera avviare una relazione di locatario dove l'inquilino deve già denaro.

Non dovresti mai consentire a un inquilino di trasferirsi a chi non ti paga questo importo completo prima che si muovano. Non negoziare o fare eccezioni a questa regola. Sempre richiedere l'intero importo prima di spostarsi. Il deposito cauzionale è essenziale per il caso in cui il locatario diventa un problema o causa danni.

Domanda # 5: quante persone vivranno in appartamento?

Vuoi cercare un massimo di due persone per camera. Il minor numero di persone in appartamento, meno usura e usura ci sarà sulla vostra proprietà. Inoltre, la maggior parte dei comuni e dei servizi antincendio limitano il numero di persone che possono legalmente affittare e soggiornare in un appartamento.

Sovraffollamento può essere un rischio per la salute e la sicurezza.

Domanda # 6: Puoi fornire i riferimenti dal tuo datore di lavoro e dal precedente locatore?

Se l'inquilino potenziale esita o fa scuse sul motivo per cui non riescono a fornire riferimenti, probabilmente hanno qualcosa da nascondere. I riferimenti da un datore di lavoro aiuteranno a verificare il reddito e l'occupazione stabile. Volete riferimenti da un ex padrone di casa perché il loro padrone di casa attuale non può dirti tutta la verità perché potrebbero solo cercare di far uscire l'inquilino dalle loro mani. Spesso è utile ottenere queste informazioni da soli per impedire la falsificazione da parte del locatario.

Domanda # 7: Accetterai un controllo di credito e di sfondo?

Se hai bisogno di questi controlli e l'affittuarto potenziale non li consenta, questo li eliminerà immediatamente dal tuo pool potenziale.

Devi avere il futuro inquilino firmare un modulo che dà il permesso di eseguire questi controlli. Il consenso verbale non è vincolante.

Vedi anche: Come eseguire un controllo di credito su un inquilino prospettico

Domanda # 8: Hai mai stato licenziato?

Mentre l'inquilino potenziale non può dire la verità, vale ancora la pena di chiedere. Richiedendo direttamente l'inquilino potenziale se sono stati espulsi dà all'inquilino l'opportunità di spiegare la situazione. Buone persone possono cadere in tempi difficili e lo sgombero può essere un pizzico nelle loro vite e non una misura di chi sono veramente finanziariamente. Se lo sgombero fosse per causare danni o rumore eccessivo, questi comportamenti non sono probabili cambiare.

Domanda # 9: hai animali domestici?

Se hai una politica "no pets", un inquilino potenziale con un animale domestico sarà un interruttore di affare. È consigliabile sapere subito, in modo da non perdere più tempo di intervistarli.

Vedi anche: Dovresti rendere la tua proprietà amichevole?
Cosa includere nella tua politica per animali domestici

Domanda # 10: Avete domande?

Questo darà all'inquilino la possibilità di porre domande sull'appartamento, sulla posizione, sullo screening, o su qualsiasi altra cosa che viene in mente. Ciò è importante perché anche se l'inquilino ha risposto a tutte le vostre domande di qualificazione alla vostra soddisfazione, l'inquilino deve anche essere soddisfatto per volere vivere nella vostra proprietà. Se c'è una caratteristica della tua proprietà o qualcosa che non li rende conto del processo di screening, non vuoi perdere tempo per mostrargli la proprietà.