Una tardiva tariffa renderà gli inquilini paga il noleggio in tempo

Quando gli inquilini falliscono nell'affitto, può anche influenzare la tua linea di fondo come un padrone di casa. Il pagamento di una tassa ritardata può essere un modo per ottenere i vostri inquilini a pagare il loro affitto quando è dovuto. Quando decidete di una tassa ritardata, dovete considerare quanto tempo l'inquilino ha prima che l'affitto sia considerato tardi e l'importo effettivo si farà carico del locatario per un pagamento ritardato.

Due ragioni di affitto dovrebbero essere pagate in tempo

• Le fatture del padrone di casa sono dovute- È importante che i vostri inquilini siano affittati in tempo perché hanno fatture da pagare pure. Se un inquilino non paga il proprio affitto fino al decimo del mese e hai le tasse sul quinto, potresti avere difficoltà a fare i tuoi pagamenti.
• Se l'inquilino cade sotto l'affitto, difficile da cogliere - Una volta che un inquilino cade sul pagamento del canone di affitto, diventa molto più difficile pagare l'affitto in tempo il mese successivo.

Quando è Rent Considerato alla fine?

Devi decidere se un pagamento di un affitto è considerato in ritardo. Devi iscrivere nel contratto di locazione che qualsiasi affitto non ricevuto dalla data "X" sarà considerato tardivo. Devi controllare le leggi del locatore del tuo padrone, perché alcuni Stati ti richiederanno di dare agli inquilini un periodo di grazia, mentre altri non lo fanno.

• Non il periodo di grazia

Finché lo Stato lo consente, puoi decidere che l'affitto sia dovuto in una data specifica senza eccezioni o estensioni. Se l'affitto è dovuto il primo mese, ogni affitto ricevuto dopo il primo mese è considerato tardivo.

• Periodo di grazia

Puoi decidere di dare agli inquilini una finestra di tempo in cui possono pagare senza pagare l'affitto. Se l'affitto è dovuto il primo del mese, ma offri agli inquilini un periodo di grazia di cinque giorni, allora qualsiasi affitto non ricevuto entro il quinto del mese sarà considerato in ritardo.

Chargerai una tardiva tariffa?

Se un locatario paga in ritardo l'affitto, dovresti pagare una tassa di ritardo. Altrimenti, non esiste una vera sanzione per non pagare l'affitto in tempo e l'inquilino potrebbe fare l'abitudine. Controllare le leggi locali del padrone di casa. Alcuni stati non ti consentono di addebitare una tassa ritardata e alcuni imposteranno un limite all'importo massimo che puoi pagare come tassa ritardata.

Quanto ti farai carico?

L'importo della tassa ritardata dovrebbe variare in base al prezzo del noleggio. Un addebito di $ 50 per un pagamento in loco tardivo è sufficiente per un affitto di $ 1000 al mese. Per qualcuno che paga $ 5 000 al mese per affittare un appartamento, una carica tardiva di $ 50 non sembra molto. In questo caso, qualcosa di più nella gamma di $ 250 sarebbe sufficiente.

Alcuni Stati chiederanno di non addebitare più di una certa percentuale del canone mensile come tassa ritardata. Ad esempio, nel Maine, è possibile caricare non più del quattro per cento del canone di affitto come tassa ritardata.

Quando ti raccoglierà la tardiva tariffa?

Il fatto che dovrai pagare una tassa per il pagamento in ritardo e l'importo della tassa ritardata dovrebbe essere chiaramente indicato nel contratto di locazione. Devi inoltre affermare che la tassa ritardata verrà raccolta contemporaneamente al pagamento della tassa di ritardo.

Accetti pagamenti parziali?

Devi decidere se accetti pagamenti parziali. Un pagamento parziale significa che l'inquilino paga il canone in rate, come la metà del primo mese, un quarto del quindicesimo e un quarto del ventesimo.

È necessario controllare le leggi locali del padrone di casa. In alcuni stati, l'accettazione di un pagamento parziale di affitto modifica i termini dell'accordo di locazione.

qualunque importo accettato possa essere considerato il nuovo affitto mensile per quell'unità. Inoltre, in alcuni stati, una volta accettato un pagamento parziale, non è più possibile prelevare ulteriori fondi da quell'inquilino per quel mese.

Ci sono aspetti buoni e cattivi di accettare il pagamento parziale. La buona parte è che almeno tu ricevi soldi. Il male è che una volta che l'inquilino cade dietro una volta, sarà molto più difficile per loro effettuare il loro pagamento successivo in tempo. Accettare pagamenti parziali è anche difettoso perché, in alcuni stati, se accetti pagamenti parziali dopo che hai presentato di espellere un inquilino, devi innanzitutto cominciare il processo di sfratto.

Alcuni proprietari accettano il pagamento parziale e alcuni accettano solo l'intero importo in una sola volta. Devi decidere cosa funzionerà per te e le tue leggi statali.

Che cosa succede se non pagano affittare a tutti?

Se un inquilino non paga il canone mensile, è necessario depositare per espellere l'inquilino. Le leggi di sgombero dello Stato variano.

In alcuni stati, è possibile archiviare lo sfratto immediatamente dopo il pagamento mancato. In altri stati, prima di iniziare il processo di sgombero, devi innanzitutto inviare all'informatario vari avvisi, tra cui una Avviso di pagamento in affitto o di chiudere. Dovresti iniziare il processo di sgomento non appena le tue leggi statali permettono di non pagare perché richiede spesso più di un mese per effettivamente eludere un inquilino.