Video: Ma quando vendo casa, vendo la superficie commerciale o quella utile? 2025
Domanda: Quando è venduta la mia casa?
Un lettore chiede: "Questa non è una domanda urgente o nulla, ma potrebbe significare la differenza tra una cena a base di bistecca o un hot dog: vorrei sapere a quale punto è venduta la mia casa? Mia moglie dice che quando il nostro agente mette un segno venduto in casa, mia madre, che era un agente, dice che quando l'acquirente è approvato per il prestito, dico che la mia casa è venduta il giorno in cui abbiamo accettato l'offerta del compratore. Allora, quando è? Quando è venduta la mia casa? "
Risposta: Quando è venduta la mia casa è una domanda fantastica. Ci sono gradi di soldi venduti. La vendita di una casa è un passo avanti. Avete anche leggi statali che regolano determinati tipi di acquisti che potrebbero influenzare la finalità della vendita.
La tua casa è stata venduta dopo aver firmato un contratto?
Questo è il primo passo, arrivando ad un accordo sui prezzi e sui termini tra il venditore e l'acquirente. Generalmente l'acquirente effettua un'offerta, il venditore accetta l'offerta o rilascia una contro offerta. La procedura di offerta contatore può comportare una moltitudine di contatori o un solo contatore.
A un certo punto, c'è una riunione delle menti. Quindi lo stato dell'elenco cambia da un elenco attivo a una vendita in sospeso. Alcuni agenti hanno posto un segno che dice "in attesa" o "in escrow" o "sotto contratto". Ma la tua casa non è ancora venduta.
La tua casa è stata venduta dopo le ispezioni?
Quasi ogni acquirente in America, a meno che l'acquirente non vive sotto una roccia, viene detto di ottenere un ispezione a casa.
Oltre ad una ispezione a domicilio, si consiglia anche altri tipi di ispezioni, a seconda di una varietà di particolari come l'età, la condizione e la posizione.
A volte, se un acquirente scopre un difetto inaspettato, il compratore potrebbe negoziare ulteriormente con il venditore. Un acquirente potrebbe minacciare di annullare una transazione a meno che un venditore non abbia le condizioni stabilite in una richiesta di riparazione.
Anche se un acquirente è soddisfatto dei risultati delle ispezioni del compratore, la tua casa non è ancora stata venduta.
La tua casa è stata venduta dopo che il prestito dell'acquirente è approvato?
Dopo che tutti i documenti giustificativi del compratore sono stati ricevuti dal prestatore e la valutazione completata, il file va a sottoscrivere. Il processo di sottoscrizione può richiedere da qualche giorno a poche settimane.
La valutazione deve supportare il prezzo d'acquisto concordato. Se l'assessore presenta una valutazione bassa, saranno avviati altri negoziati o una nuova valutazione potrebbe essere ordinata. Ma anche dopo che il prestito è approvato, la tua casa non è ancora venduta.
La tua casa è stata venduta dopo che tutte le contingenze sono soddisfatte e rilasciate?
Un acquirente potrebbe avere bisogno di chiudere l'impegno in una casa esistente prima che l'acquirente possa andare avanti con l'acquisto della tua casa. Questo è conosciuto come una vendita contingente e tale contingenza potrebbe essere necessaria per essere soddisfatta o rilasciata per perfezionare il tuo contratto con l'acquirente.
Uno dei modi per soddisfare una contingenza è quello di firmare un rilascio di contingenze o di eseguire un altro atto, come il deposito di tutti i fondi per la chiusura dell'impegno. Ma anche se l'acquirente deposita in contanti l'intero prezzo di acquisto, la tua casa potrebbe non essere completamente venduta, soprattutto se l'acquirente, in caso di default, potrebbe essere ritenuto responsabile solo per danni liquidati.
Quando è venduta la tua casa?
Mentre si può considerare la tua casa viene venduta in qualsiasi momento lungo la linea di vendita di casa, la tua casa è considerata venduta quando non la possiedi più. La tua casa viene venduta quando l'atto ha scambiato le mani e / o è registrato, ei fondi sono stati erogati.
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