Dovrebbe una casa essere occupato o vacante quando vendere casa?

Non tutti saranno d'accordo che la canzone "Dovrei stare o devo andare?" di The Clash è uno dei testi più scritti mai scritti, ma certamente schiocca nel mio cervello quando penso a vendere una casa e se vacante vs occupato è meglio. I venditori di casa spesso chiedono questa domanda: dovrebbero rimanere o dovrebbero andare? Possono vedere motivi per vendere la casa vacante così come i motivi per rimanere in casa mentre è sul mercato per la vendita.

Ma spesso non considerano tutti i pro ei contro.

Benefici di vendere una casa mentre è vacante

Nessuno.

OK, lo riporto, ci sono pochi.

• Per cominciare, un proprietario di casa non viene interrotto in tempi inopportuni per mostrare la casa. Un venditore non deve uscire nel cortile o camminare attorno al blocco mentre gli acquirenti stanno guardando la sua casa.
• Le probabilità che un agente immobiliare mostrerà la tua casa sono aumentate. Questo è perché gli agenti spesso prendono il cammino di minima resistenza. Se hanno 20 case da esibire e 5 sono occupate, potrebbero essere tentate di mostrare le case vacanti perché è più facile. Non hanno bisogno di chiamare e fare un appuntamento. Possono semplicemente passare e usare la serratura.
• Il venditore non è sotto pressione continua per mantenere la sua casa in condizioni di immacolata esibizione e immacolata in ogni momento. Con i bambini piccoli, questo può essere quasi impossibile da fare, anche se uno dei genitori non ha un lavoro fuori dalla casa.

Svantaggi per la vendita di una casa libera su una casa occupata

• Un venditore potrebbe dover attirare la casa e comportare una spesa aggiuntiva per la casa. Questo perché i compratori non possono immaginare uno spazio senza mobili. Una stanza vuota è veramente solo quattro muri e un soffitto. Non c'è niente di attraente.
• La casa potrebbe essere vandalizzata. Le case libere possono attirare il crimine. Oltre al danno che può succedere quando un colpevole si rompe in una casa vacante, un venditore potrebbe finire per pagare fuori tasca per fare riparazioni perché la sua polizza assicurativa di casa potrebbe non assicurare una casa vacante. Una polizza assicurativa autonoma separata è costosa.
• Le case vacanti prestano un appello meno emotivo. Gli acquirenti che cadono a testa in tacchi innamorati di una casa spesso pagheranno di più per quella casa. Una casa vacante può sentirsi molto vuoto e solitario.

Motivi per rimanere in casa quando vendono

• La casa mostra meglio quando è occupata. Gli acquirenti non devono cercare di indovinare se un letto si adatterà contro un muro o se c'è spazio nella sala da pranzo per un tavolo. Possono identificare istantaneamente lo scopo di ogni camera in casa perché è attualmente utilizzato per questo scopo.
• I ladri sono improbabili per entrare in una casa occupata. Non vogliono confrontarsi.I ladri vogliono solo strappare la casa e rubare il tuo condizionatore d'aria e l'impianto idraulico di rame senza alcuna interazione o obiezione fisica.
• Un proprietario di abitazione è presente per affrontare le emergenze. Soprattutto nei mesi invernali, quando i tubi possono improvvisamente congelare da un fronte freddo inaspettato e poi scoppiare, un venditore che è in residenza può gestire immediatamente la crisi. Non posso contare quante lavanderie hanno inondato perché il rubinetto alla rondella ha cominciato a perdere dopo che la rondella è stata spostata.
• per controllare l'acquirente. Se il venditore è a casa quando l'agente del compratore arriva con gli acquirenti, il venditore potrebbe avere l'opportunità di incontrare personalmente i potenziali nuovi acquirenti di casa. Questo non significa che il venditore possa discriminare, e il venditore deve rispettare le leggi sul mercato immobiliare come il suo agente immobiliare, ma i venditori a volte preferiscono vendere a persone come loro stesse. Potrebbe essere qualcosa di piccolo, come l'acquirente ha un Yorkshire Terrier, proprio come il venditore.
• Il venditore paga le utenze. I venditori in genere devono lasciare le utenze domestiche attivate, se la casa è libera o occupata. Vivendo in casa mentre è indicato per la vendita, un venditore non deve pagare le bollette duplicate. Gli agenti del compratore hanno bisogno delle utilità non solo per mostrare ma per un'ispezione a casa e una valutazione. È molto difficile vendere una casa senza utenze.

La ragione principale per scegliere di vendere una casa libera su una casa occupata

La casa dei venditori è semplicemente troppo disordinata da mostrare mentre i venditori vivono lì. Le ragioni per le case disordinate sono varie. Alcuni venditori sono packrats. Possono soffrire di un disturbo ossessivo-compulsivo e la loro casa riflette quel comportamento poiché le caselle sono accatastate ovunque e le stanze sono ripiene alle gole con oggetti personali. A volte, gli oggetti personali prendono forma di sacchetti di cestini o pile di giornali.

È anche possibile che un venditore potrebbe essere morto in casa e gli eredi sono lasciati per pulire la casa. Non è insolito trovare i ratti morti oi più grandi animali decaduti nei locali delle case probate, e potrebbe sentire un cattivo odore. Quel tipo di confusione deve andare.

I venditori potrebbero non essere disposti a mantenere la casa in condizioni chiavi in ​​mano per mostrare gli scopi. In tutti questi tipi di circostanze, è meglio che il venditore si sposti prima di mettere la casa sul mercato.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.