Cosa è una valutazione delle imposte sulle proprietà?

La valutazione dell'imposta sul reddito è una determinazione del valore di mercato di un pezzo di proprietà. Le valutazioni vengono di solito preparate a partire da una data specifica ogni anno e sono spesso basate sulle recenti vendite di proprietà comparabili nella zona.

Quali sono le tasse sulle proprietà?

I governi locali utilizzano la tua valutazione fiscale come base per la fattura annuale sulla proprietà fiscale e le tasse sulle proprietà sono spesso le loro fonti di entrate più significative.

Queste tasse pagano le scuole, i parchi e la ricreazione, i salari ei benefici dei dipendenti governativi, le infrastrutture di trasporto e le autorità locali di vigilanza e di incendio.

Quando è valutata una proprietà?

La tempistica delle valutazioni fiscali può variare per giurisdizione, ma in genere si verificano una volta all'anno o ogni altro anno. Alcune località effettuano solo valutazioni quando una proprietà cambia proprietà, ma questo è raro.

Come viene valutata la proprietà?

I governi valutano la proprietà in genere con uno dei tre metodi:

Il metodo di sostituzione calcola quanto sarebbe costato sostituire la proprietà in base ai tassi correnti per lavoro e materiali. Viene dedotto un ammortamento ragionevole e viene aggiunto il valore della terra su cui si trova la struttura.

• Il metodo di confronto delle vendite si basa sulle cifre di vendita di proprietà simili nell'area immediata. Il valore viene regolato verso l'alto o verso il basso a seconda degli attributi univoche della proprietà valutata o della mancanza. Se la proprietà valutata dispone di una piscina, mentre le vendite paragonabili nella zona non hanno condiviso questa caratteristica, il valore stimato aumenta. Se la proprietà non dispone di una piscina, ma vendite paragonabili, il valore stimato diminuirà. Il sistema è molto simile a quello usato dai finanziatori per valutare la proprietà per fini ipotecari.
• La proprietà aziendale è tipicamente valutata utilizzando il metodo del reddito - l'importo del reddito generato in genere dalla proprietà in base a fattori quali le imposte sulle imprese, i costi assicurativi e le spese di gestione e manutenzione.

Come vengono calcolate le imposte sulle proprietà?

• La fattura dell'imposta sulla proprietà inizia con la valutazione del valore di mercato della proprietà.

Molti governi permettono di esenzioni che puoi prendere per ridurre la valutazione, ad esempio un'esenzione per le fattorie se vivi realmente nella residenza. Le imposte sono calcolate sul saldo a un tasso fissato dall'autorità fiscale, talvolta chiamato un tasso di moltiplicatore o mulino, per tutte le case e proprietà in quella zona.

Un tasso di laminazione è rappresentativo di un millesimo di unità di valuta, o un decimo di un centesimo: $ 0. 001. La fattura fiscale di una proprietà sarebbe in genere raggiunta moltiplicando il suo valore stimato per il tasso di lavorazione e dividendo il risultato per 1 000.

Ecco un esempio.Il valore di proprietà valutato è fissato a $ 250.000 e il tasso di fabbrica dell'autorità di tassazione è 10. Il tuo conto fiscale sarebbe di $ 2 500 all'anno: $ 250.000 volte 15 diviso per 1 000.

NOTA: leggi statali e locali cambiare frequentemente e le informazioni di cui sopra potrebbero non riflettere le modifiche più recenti. Inoltre, le regole applicate alle imposte di proprietà da parte delle autorità fiscali locali possono variare significativamente per giurisdizione. Si prega di consultare un avvocato o un contabile locale per i consigli più aggiornati. Le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza legale o fiscale e non sostituiscono consulenza legale o fiscale.

Ulteriori letture:

La tua valutazione delle imposte immobiliari: cosa significa?