Gestori di proprietà - ruoli e responsabilità

Si può sapere che esistono gestori di proprietà, ma non si può sapere cosa esattamente un gestore di proprietà fa. Un gestore di proprietà è un terzo che viene assunto per gestire le operazioni quotidiane di un'investimento immobiliare. Possono gestire tutti i tipi di proprietà, dalle case singole a grandi complessi residenziali.

Le responsabilità di un gestore di proprietà variano in base al loro stipendio e alle condizioni specifiche del loro contratto di gestione, ma possono includere:

Responsabile

I gestori di proprietà sono responsabili della fissazione del livello iniziale di locazione, della riscossione degli affittuari e della regolazione del canone di locazione.

• Impostazione affitto - il gestore della proprietà sa come impostare il giusto livello di affitto per attirare inquilini alla tua proprietà. Hanno una comprensione del mercato in cui si trova la proprietà e hanno esaminato proprietà comparabili nella zona.
• Raccolta di affitto - svolgono il ruolo dell'applicatore. Garantiscono flussi di cassa ottimali fissando una data per raccogliere l'affitto ogni mese e applicare rigorosamente le tasse ritardate.
• Adeguamento di affitto - il gestore immobiliare può aumentare l'affitto di una percentuale fissa ogni anno, in base alla legge individuale e / o comunale. Possono anche ridurre l'affitto se lo ritengono necessario.

Responsabile degli inquilini

Una delle principali responsabilità del gestore immobiliare è gestire gli inquilini. Essi sono coinvolti in tutte le capacità, dal trovare gli inquilini e affrontare le denunce per avviare sfratti.

• Trovare inquilini - I gestori di proprietà sono responsabili della commercializzazione della proprietà per riempire i posti vacanti. Sanno dove pubblicizzare e cosa includere nei loro annunci. Inoltre capiscono cosa attrae gli inquilini, in modo che possano suggerire di effettuare migliorie cosmetiche per aiutare a trasformare la proprietà.
• Screening Tenants - sono responsabili per l'ordinamento delle applicazioni potenziali per inquilini per trovare l'inquilino che è il più adatto per la tua proprietà. Hanno un processo di screening coerente, compreso l'esecuzione di controlli di credito e di controllo criminale, in grado di diminuire le probabilità di essere accusati di discriminazione. I gestori esperti di proprietà hanno visto centinaia, anche migliaia di inquilini, in modo da avere un'idea migliore di come scegliere gli inquilini giusti; coloro che pagheranno il loro affitto in tempo, hanno un affitto più lungo e creano meno problemi.

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• Gestione dei contratti di leasing - sono responsabili dell'impostazione della durata del contratto di locazione e di tutte le disposizioni necessarie per proteggere il proprietario. Ciò include determinare l'importo del deposito cauzionale richiesto.
• Gestione reclami / emergenze - sono pagati per trattare le richieste di manutenzione, i reclami di rumore e hanno i contatti necessari per gestire situazioni di emergenza.
• Gestione di spostamenti - quando un inquilino si sposta, il gestore è responsabile dell'ispezione dell'unità, verificando i danni e determinando quale parte del deposito cauzionale verrà restituita all'inquilino. Dopo aver spostato fuori, sono responsabili della pulizia dell'unità, riparazione di eventuali danni e ricerca di un nuovo inquilino.
• Affrontare gli sfratti quando un inquilino non paga affitto o non violerà i termini di un contratto di locazione, il gestore della proprietà capisce il modo corretto di archiviazione e procedere in avanti con uno sfratto.

responsabile per manutenzione e riparazioni

I gestori di proprietà sono responsabili della gestione fisica della proprietà, compresa la manutenzione ordinaria e le riparazioni di emergenza.

• Manutenzione - sono responsabili dell'esecuzione della manutenzione preventiva della proprietà per mantenere la proprietà in perfetta condizione. Ad esempio, sono personalmente responsabili o devono assumere qualcuno, sterminare, controllare perdite, paesaggi, rimuovere la neve e rimuovere i rifiuti. Questa manutenzione mira a mantenere felici gli inquilini attuali e attirare nuovi inquilini.
• Riparazioni - quando c'è un problema, il gestore della proprietà deve partecipare a se stesso o deve assumere qualcuno a cui partecipare. Hanno spesso una grande rete di idraulici affidabili, elettricisti, falegnami e altri appaltatori.

Responsabile della conoscenza della legge del locatore

I buoni gestori delle proprietà hanno una conoscenza approfondita delle leggi nazionali e nazionali in merito ai modi appropriati per:

• Schermate un inquilino
• Gestire depositi di sicurezza
• Terminare un contratto di locazione
• Evita un inquilino
• rispetta gli standard di sicurezza della proprietà

responsabile della supervisione

• altri dipendenti - se ci sono altri dipendenti della proprietà, come un concierge o un personale di sicurezza, responsabile per assicurarsi che stanno facendo il loro lavoro. Il gestore della proprietà può impostare i loro stipendi e perfino sparare.
• Proprietà vuote - i gestori di proprietà vengono spesso assunti per occuparsi delle proprietà vacanti per assicurarsi che non vi siano stati vandalismi e eseguire manutenzione ordinaria. Essi inoltre assicurano che i contraenti e altri riparatori stanno completando il loro lavoro in modo tempestivo.

Responsabile per la gestione del bilancio / Manutenzione dei record

I gestori di proprietà sono responsabili della gestione del bilancio per l'edificio e la manutenzione di tutti i record pertinenti.

• Gestione del budget - il gestore deve operare all'interno del budget stabilito per l'edificio. In determinate situazioni di emergenza quando gli occupanti (inquilini) o la struttura fisica (proprietà di investimento) sono in pericolo, possono utilizzare la loro discrezione per ordinare le riparazioni o anche senza preoccupazione per il bilancio.
• Manutenzione dei record - il gestore della proprietà deve tenere registri approfonditi sulla proprietà. Questo dovrebbe includere tutti i redditi e le spese; elenco di tutte le ispezioni, leasing firmato, richieste di manutenzione, eventuali reclami, registrazioni di riparazioni, costi di riparazione, spese di manutenzione, registrazione dei costi di locazione e di assicurazione.

Responsabile delle imposte

• Il gestore delle proprietà può assistere il proprietario della proprietà con la comprensione di come caricare le imposte per la proprietà di investimento.
• Il gestore di proprietà può anche caricare le tasse per la proprietà.