4 Tipi di domande di interrogazione per i gestori di proprietà

La ricerca di un grande gestore di proprietà richiede di fare le domande giuste. Quattro aree importanti da focalizzarsi sono la loro esperienza come gestore di proprietà, la loro istruzione nella gestione immobiliare, la loro conoscenza delle questioni giuridiche del padrone di casa e dei loro risultati come gestore di proprietà. Le risposte del futuro responsabile a queste domande ti aiuteranno a determinare i loro punti di forza e debolezza e, infine, ti aiuteranno a decidere se sono la giusta misura per te e la tua proprietà in affitto.

Domande d'Intervista sull'esperienza del Proprietario Proprietari:

La prima cosa che vorresti sapere è se il potenziale gestore abbia mai realmente gestito la proprietà in affitto prima. Questa area di interrogatorio ha lo scopo di fornire una comprensione dello sfondo del gestore della proprietà. Dalle loro risposte, deciderete se la loro esperienza è la giusta misura per le vostre esigenze come investitore. Alcuni esempi di domande sono:

• Per quanto tempo sei in gestione immobiliare?
• È questo il tuo lavoro a tempo pieno?
• Lavori per te o per un gestore di proprietà / società di gestione?
• Quali tipi di proprietà hai gestito?
• Avete avuto esperienza con * inserisci il tipo di proprietà che possiedi *? - Se possiedi un edificio di 10 unità e il direttore ha avuto solo esperienza con famiglie singole, potrebbe essere troppo inesperto per le tue esigenze specifiche.
• Quante proprietà gestisci attualmente? - Non vuoi che la tua proprietà si perderà nella mescolanza.

• Hai il tempo e le risorse per aggiungere con successo la mia proprietà (i) al tuo carico di lavoro?
• Sei mai stato licenziato come gestore di un alloggio?

Interviste sulle questioni legate all'educazione:

La prossima area di interrogatorio prevede l'istruzione di un futuro manager. Le domande sul diploma universitario e sull'apprendimento dell'istruzione superiore sono importanti, ma la vostra attenzione è qui per imparare a conoscere la loro istruzione come gestore di proprietà.

Volete sapere se hanno acquisito le conoscenze e la formazione necessarie per ottenere la certificazione appropriata. Esempi di domande da chiedere sono:

• Qual è il livello più alto di istruzione che hai conseguito?
• Hai la tua patente immobiliare o la proprietà gestione licenza? - La maggior parte degli Stati richiede ai gestori delle proprietà di avere una licenza in modo da poter visualizzare gli appartamenti.
• Hai qualche tipo di certificazione? - Le organizzazioni commerciali come IREM, NAA, NARPM e CAI offrono corsi di istruzione e formazione e forniscono la certificazione dopo il completamento.
• Hai intrapreso qualsiasi azione per continuare l'istruzione di gestione immobiliare?

Domande d'Intervista sulla conoscenza della legge del locatore-inquilino:

Un gestore di proprietà con una conoscenza approfondita della legge del locatore-inquilino non è negoziabile.Dato che essi rappresentano, ogni falsa punta da parte loro potrebbe portare a cause legali contro di te e la tua proprietà. Esempi di domande da chiedere al manager prospettico includono:

• Capite le leggi della città, dello stato e della federazione per la gestione delle proprietà e affrontare gli inquilini?
• Lei capisce le responsabilità di un padrone di casa sotto la legge del locatore del padrone di casa?
• Avete conoscenza delle leggi federali di alloggiamento equo?
• Conosci i passi per evocare correttamente un inquilino?
• Quali sono i codici di sicurezza per il mio tipo di proprietà (i)? - Quanti rilevatori di fumo sono necessari? Devono essere duri? Avete bisogno di guardie di finestra sulle finestre del secondo piano?
• Conosci le regole per la raccolta e l'archiviazione dei depositi di sicurezza?
• Sai cosa includere in una politica degli animali e l'elenco di razze canine pericolose?
• Conosci le ragioni per cui puoi terminare un contratto di locazione?

Interviste sulle domande di riempimento di posti di lavoro / Tenenti di mantenimento:

Queste domande ti daranno un'idea se il potenziale manager è un bene al proprio lavoro. Se il gestore immobiliare ha un tasso di turnover elevato del locatario o un tempo difficile da riempire di posti di lavoro, probabilmente non sono la persona giusta per il lavoro. Esempi di domande da chiedere includono:

• Quanto tempo ti occorre per compilare un posto vacante? - Se li impiega più di un mese, cosa paghi?
• Sei disponibile per mostrare gli appartamenti sette giorni alla settimana? A quei tempi?
• Dove si fa pubblicità per trovare gli inquilini?
• Qual è la durata media di locazione? - Se ricevono gli inquilini per firmare contratti lunghi e in realtà rimangono per tutta la durata del contratto di locazione, ciò ridurrà i costi per riempire i posti vacanti, compresi i costi pubblicitari, i costi di vendita degli appartamenti e l'affitto perduto.
• Quanti inquilini ti hanno evitato durante l'anno scorso? - Ciò può aiutare a determinare se stanno correttamente screening degli inquilini.
• Qual è il tuo processo di screening degli inquilini?
• Come si imposta l'affitto giusto per la proprietà? - Quante proprietà comparabili guardano? Quante volte regolano l'affitto?
• Come raccogliete l'affitto ogni mese? - permettono agli inquilini di utilizzare il deposito diretto? Accettano solo ordini di soldi o controlli certificati? C'è un giorno fisso ogni mese? C'è un periodo di grazia? Esercitano forme tardive?

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