Definizione della responsabilità vicaria in immobili

Definizione: La responsabilità vicaria è la responsabilità di uno per gli atti dell'altro. Nel settore immobiliare, questo sarebbe il caso in cui un broker o broker di acquirente è un "agente" del venditore o dell'acquirente. Il cliente può essere ritenuto responsabile per le azioni dell'agente di broker se hanno conoscenza di un atto improprio o negligente.

Nella situazione non comune di subagenzia, l'agente del compratore lavora come subagente del broker di quotazione dei venditori e deve doveri al fiduciario del venditore piuttosto che all'acquirente con cui lavorano.

In questa situazione, il venditore e il suo broker potrebbero essere ritenuti responsabili per le azioni dell'agente acquirente.

La responsabilità vicaria è con l'agenzia - Tutto sull'agenzia

Non ci sono molte transazioni in questi giorni con il professionista immobiliare effettivamente agisce come agente del loro cliente (cliente). Ecco alcuni articoli che possono aiutarti a comprendere l'agenzia.

Come agenzia è creata: L'agenzia Express è creata da un accordo orale o scritto tra il capo e l'agente. Indica la loro intenzione espressa per questo status di rappresentazione.

Nel settore immobiliare, l'agenzia è normalmente creata da un contratto di quotazione scritto con un venditore o da un agente di acquirente con un acquirente. Alcuni Stati consentono accordi verbali, ma la maggior parte non lo fa.

Forme di rappresentanza dei clienti:

La maggior parte di tutti gli Stati richiedono una qualche forma di divulgazione al cliente o al potenziale cliente per come li rappresenterai nella loro transazione immobiliare. Assicurati di comprendere le regole del tuo stato e dei vari modi in cui puoi essere il loro rappresentante. I doveri e gli obblighi del cliente varieranno in modo significativo in base al tipo di rappresentazione a cui hai contratto.

Diritto dell'agenzia immobiliare:

Conosci le leggi del tuo stato che riguardano quando sei un "agente" e quando non lo sei. Quando sei, sapere cosa è richiesto da te e attentamente e diligentemente cercare di eseguire di conseguenza. Non cercare di offrire consigli o servizi per i quali non sei qualificato, ma sappia che ci sono state decisioni giudiziarie che hanno indicato che il professionista immobiliare avrebbe dovuto sapere dove inviare il cliente per le informazioni necessarie.

Un fiduciario è generalmente una persona che ti fidi. Si crea una relazione fiduciaria tra due parti che si fidano dell'altro. La fiducia ha generalmente a che fare con beni, denaro o proprietà.

In immobili, si crea una relazione fiduciaria tra un agente immobiliare, noto come fiduciario, e un acquirente o un venditore, noto come il principale. Un agente di compratore, ad esempio, lavora per conto dell'acquirente e deve detenere gli interessi del compratore al di sopra degli interessi dell'agente. Quella fiducia creata richiede il più alto livello di cura e trattamento leale al compratore.

Rimedi per violazione dei doveri fiduciari:

In primo luogo, capire che i doveri fiduciari sono richiesti solo se il professionista immobiliare agisce in una funzione "agente". Mentre tutti possono essere chiamati agenti immobiliari, il fatto è che pochissime offerte in questi giorni coinvolgono un agente immobiliare effettivamente agisce come agente. Rapporti con agenzie immobiliari:

Gli acquirenti e venditori di immobili sono spesso confusi sul ruolo degli agenti immobiliari, che rappresentano gli agenti e le relazioni tra agenzie immobiliari. Molti Stati richiedono che gli agenti forniscano agli acquirenti e ai venditori un modulo di divulgazione dell'agenzia per firmare. Questa forma non è un accordo; è una divulgazione. Esso rileva le varie naturali di possibili relazioni di agenzia, ed è importante che tu lo leggi per essere più preparato a scegliere il tipo di relazione di agenzia che vuoi.

Nella mia pratica di vacanza, ho avuto un certo numero di clienti di acquirenti avvocati, così come un paio di giudici. Nessuno di loro voleva che fossi loro agente, sicuramente non mi avrebbero permesso se volessi. Questo è dovuto alla responsabilità vicaria. Dovrei commettere un errore, non l'avrebbero voluto farlo.

L'agenzia sta rallentando a morire nel settore immobiliare, con la maggior parte di noi che pratica l'agevolazione delle transazioni.