Assegnazione di fondi per l'investitore immobiliare

Il concetto di assegnazione grande immagine:

Visualizzare un contratto di acquisto immobiliare con poche parole extra aggiunte al tuo nome come acquirente. Sembra qualcosa di simile: "Acquirente: John J. Doe, e / o assegna". Questo è tutto. Sembra semplice, e lo è. Ma, apre molte opportunità di profitti nel settore degli investimenti immobiliari.

Gli "assegna" saranno chiunque che desideri passare i tuoi diritti di acquisto lungo.

Hai effettivamente bloccato una proprietà con un contratto di acquisto. Ora puoi andare avanti e comprarla, riavviarla, riapparla e affittarla, o qualsiasi altra strategia legale. Ma puoi anche passarlo a qualcun altro per avere un profitto, mai acquistandolo da soli.

Non stai solo passando i tuoi diritti di acquisto lungo. Stai passando anche i tuoi obblighi nel contratto. Ciò significa che non sei più coinvolto nella transazione. Non è necessario eseguire e acquistare la proprietà, né avete alcun diritto di fare rivendicazioni contro il venditore se ci sono problemi con l'affare in avanti. La persona o l'azienda a cui hai assegnato l'affare è ora responsabile per l'affare fino alla chiusura. Poichè probabilmente non sarai pagato la tassa o il profitto fino alla chiusura, può farti nervoso in attesa che l'affare si chiuda.

Il modo più semplice di trarre profitto in questa situazione è quello di individuare semplicemente uno o più acquirenti nel database del tuo acquirente, mostrargli il valore nell'offerta e prendere una tassa di rinvio o "uccello-cane" per portare l'affare a loro.

Assegni i tuoi diritti all'accordo e passano alla chiusura, pagando la tassa dopo o alla chiusura. Si guadagna molto bene, sebbene tu abbia avuto solo un deposito di soldi sinceri per bloccare il rischio a rischio. Sapendo chi sono i tuoi acquirenti probabilmente prima di contrattare la proprietà, quel rischio è molto basso se il valore è presente.

È possibile creare e gestire un elenco di acquirenti di investitori attivi per il tuo pool di clienti. Questo è fondamentale, in quanto si vuole veramente essere sicuri di avere un acquirente pronto o due per una casa prima di fare soldi seri. Fare un buon lavoro per costruire la tua lista, dovresti essere coperto abbastanza bene. Questa lista comprenderà sia gli investitori di immobili che di proprietà di fix & flip e di noleggio con interessi in acquisto a seconda della condizione della proprietà. Gli investitori di noleggio normalmente vogliono una casa pronta per l'occupazione, o almeno con solo riparazioni cosmetiche o minime necessarie.

Chiusure dietro-indietro per una vendita a flip:

È inoltre possibile acquistare l'acquisto, immediatamente vendendo la proprietà ad un altro investitore oa un acquirente al dettaglio. Probabilmente prenderai questo approccio perché i tuoi profitti saranno più alti.Dopo la crisi dei mutui nel 2007 e dopo, non è più possibile utilizzare i fondi di un accordo per chiudere l'altro in chiusure simultanee. I finanziatori non lo consentono. Tuttavia, è possibile esplorare risorse per finanziamenti a breve termine, forse un parente, un proprio denaro o un prestatore di denaro duro. Hai solo bisogno di soldi abbastanza a lungo per chiudere l'acquisto e poi la vendita. Questo può essere ore, ma mai più di un giorno o due.

Le offerte di assegnazione sono una grande strategia di investimento immobiliare:

Qual è il tuo ruolo qui e come stai aggiungendo valore? Semplicemente, hai perfezionato le tue tecniche e puoi trovare grandi offerte di sconto in profondità, prima che gli altri, i tuoi acquirenti, ne conoscano. Ci sono molti modi per ottenere un buon affare in anticipo, e il tuo valore per il tuo cliente acquirente è che hai la proprietà nel tuo controllo, in modo che possano farlo solo se lo passa.

Hai due attività da affinare per rendere questo lavoro bene per te. In primo luogo, hai un database di acquirenti veramente buono, con informazioni su ciò che ciascuno sta cercando. In secondo luogo, impari e metti in gioco strategie per individuare le offerte di proprietà grandi prima che siano conoscenza generale. Se ottenete queste due cose in linea e che operano per voi, utilizzando contratti di assegnazione di beni immobili può essere il tuo biglietto per i beni immobili che investono profitti con poco del tuo denaro a rischio.