Video: Come Vendere casa senza agenzia immobiliare 2025
Anche i nuovi agenti immobiliari forniscono una lista di prestatori ipotecari consigliati. Un agente non può sopravvivere nell'attività immobiliare senza un buon prestatore ipotecario o due per fare riferimento. Quando si tratta di scegliere un prestatore ipotecario, i compratori spesso non sanno cosa dovrebbero fare innanzitutto:
- selezionare un mutuante
- o assumere un agente immobiliare.
Da un lato, se assumono un agente immobiliare per iniziare a mostrare loro case senza essere preapprovate da un prestatore ipotecario, potrebbero non sapere se sono qualificati.
Per non parlare, se dovessero essere così fortunati da inciampare nella casa perfetta la loro prima giornata in tour, non potranno fare un'offerta valida in quella casa senza una lettera di preavviso .
Ancora, essendo un REALTOR, il mio consiglio è quello di assumere prima un agente immobiliare prima di scegliere un prestatore ipotecario. Il vostro agente immobiliare sarà con voi dall'inizio alla fine e coinvolto in tutte le facce dell'esperienza di acquisto di casa. Il prestatore ipotecario gestisce solo il finanziamento. Nel caso in cui si sta chiedendo cosa sia in esso per il REALTOR di raccomandare un broker ipotecario - perché so come funzionano alcune menti, e sospettare di motivi aggiuntivi non è insolito - la risposta è che non c'è zero incentivi finanziari per il REALTORE dalla prestatore ipotecario per la raccomandazione.
Un REALTOR può ricevere un rimborso per la raccomandazione di un mutuatario?
È contro il RESPA a ricevere un rimborso per un rinvio a un mutuatario.
Un prestatore ipotecario non può premiare un agente immobiliare per l'invio di attività a quel prestatore ipotecario. La sezione 8 del RESPA vieta a chiunque di ricevere indennizzi o qualche tipo di pagamento in cambio di un rinvio su un prestito ipotecario federale. Poiché quasi tutti i prestiti convenzionali sono venduti a enti sponsorizzati dal governo come Fannie Mae o Freddie Mac e il resto sono prestiti FHA federali o VA, RESPA si applica a quasi tutti i prestiti ipotecari.
I mutuatari dovrebbero scegliere un mutuatario ipotecario basato su tariffe e tasse?
Il fattore più importante da considerare quando si sceglie un prestatore ipotecario raccomandato da un agente non è il tasso di interesse, e non sono le tasse di prestito. Sì, non è un errore. Getta fuori tutto quello che pensi di sapere sui prestatori di ipoteca e lo shopping per un prestito perché è non tutto sui costi da pagare. I siti web bancari popolari sanno che i consumatori credono altrimenti, per questo motivo ti trattano come sei un ragazzo di cinque anni, impiccando i tassi di interesse scintillanti ei tassi di APR in faccia.
La linea di fondo è la maggior parte dei finanziatori addebitare allo stesso tasso. Hanno accesso a praticamente le stesse borse di denaro. Tutti i finanziatori istituzionali nazionali competono contro altri istituti di credito istituzionali e le loro tariffe sono altamente competitive.Essi sono inoltre limitati nei tipi di prestiti e termini che possono offrire, spesso citando solo tariffe in-house.
Mentre un broker ipotecario, ad esempio, potrebbe avere accesso a pool di denaro più grandi da una più ampia varietà di fonti. Fintanto che il tasso di prestito è bloccato, il tasso di interesse può variare anche perché i tassi cambiano più di una volta al giorno. Un tasso promesso al mattino potrebbe essere più alto entro il pomeriggio. Non essere attirato di 1/8 punti percentuali che oscillano su o giù.
Un prestatore ipotecario potrebbe anche pubblicizzare offerte speciali come valutazioni gratuite, ma il costo di tale valutazione potrebbe essere sepolto altrove. Oppure, un prestatore ipotecario potrebbe offrire un cosiddetto sistema di sicurezza a casa gratuita, il cui costo è assorbito dalla tassa mensile che dovrai pagare alla casa di sicurezza. Quando tua madre ti ha detto che non vi è un pranzo gratuito, credetelo, non vi è alcun pranzo gratuito. Non ottenere suckered da siti web slick e pitches di vendita veloce. Salvataggio di 300 dollari per un prestito di 300.000 dollari, per esempio, è minuscolo, è. 001 e praticamente inutile se il prestito non si basa a causa di inutilità.
Le cose più importanti che un prestatore di ipoteca può fare per te è elaborare il prestito in modo rapido, efficiente, senza errori e chiudere in tempo.
Perché un acquirente di casa dovrebbe considerare un agente immobiliare Mortgage Loan consigliato
Il tuo agente immobiliare vuole che la tua transazione si chiuda senza intoppi, senza singhiozze o sorprese e uno dei maggiori fattori di acquisto di una casa è il finanziamento dell'ordine .
È un luogo in cui molte cose possono andare storte, da un prestatore ipotecario che è privo di attenzione quando esamina la domanda di prestito, di errori di documenti, non chiedendo i documenti giusti, che si affacciano sui potenziali punti di debole e sulle bandiere rosse, dimenticando di ordinare una valutazione e infine non essere in grado di chiudere il file in tempo.
Il prestatore dipende da un gruppo di individui per elaborare un prestito, incluso l'ultima parola in questione, il sottoscrittore. Se il prestatore ipotecario non è particolarmente orientato, inesperto o altrimenti non eccezionalmente organizzato, un acquirente di casa può soffrire inutilmente attraverso la chiusura.
Gli agenti immobiliari che chiudono regolarmente un sacco di attività hanno un'esperienza di lavoro con una varietà di istituti di credito ipotecari e sanno quali prestatori sotto promessa e oltre consegna. Sanno quali prestatori esaltano tutto il resto. Puoi contare sulla conoscenza intima del tuo agente scegliendo di utilizzare il mutuante che il tuo agente raccomanda. Questi tipi di istituti di credito ipotecari inoltre rendono conto che se non riescono a eseguire alle aspettative di un agente, quell'agente smetterà di fare riferimento al business. Un rinvio da un agente immobiliare a un mutuatario è guadagnato affari; non può essere acquistato. Il tuo agente ha un rapporto con quel prestatore ipotecario, ed è in parte quella relazione che assicurerà una transazione senza stress. Devi a te stessa almeno parlare con il prestatore ipotecario raccomandato dell'agente.
Pensa al tuo rapporto con un reparto bancario sconosciuto dove non sei altro che un piccolo numero a quella persona che esegue tutti i giorni alle 17.00.Invece, non preferisci essere la linea di vita del business al prestatore di mutui che brucia l'olio di mezzanotte per garantire che il file si chiude in tempo? Pensate a questo mentre ti ritroverai seduto in cima alle vostre scatole e aspettando i movers. Non puoi permettersi una snafu. La maggior parte degli acquirenti di casa desidera che la loro nuova casa di acquisto venga gestita con pensiero e chiudersi entro il periodo contrattuale. Le probabilità sono se usi il prestatore ipotecario del tuo agente, questo scenario è più probabile.
Pensieri di chiusura: Molti mutui ipotecari vengono venduti dopo la chiusura. Non presupporre che se scegli una banca in cui gestisci gli account perché ti senti una fedeltà inadeguata che il tuo prestito rimarrà in quella banca.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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