Come ottenere un mutuo dai mutui ipotecari

La maggior parte degli acquirenti di casa finanzia immobili, il che significa che quasi tutti gli acquirenti di casa dovranno ottenere un prestito immobiliare. Quindi quali sono le vostre scelte di prestito? Dove si può ottenere un prestito immobiliare? Che tipo di prestatore immobiliare è meglio?

Purtroppo non c'è risposta, perché la scelta migliore per te dipende dalla tua situazione personale, dal tipo di proprietà che vuoi acquistare e dal confronto tra le tariffe del prestatore all'interno della comunità di prestiti.

Potete ottenere un prestito da una varietà di fonti quali:

Mutui ipotecari

Quasi il 25% di tutti i prestiti immobiliari fatti negli Stati Uniti provengono da broker ipotecari. Questa percentuale è scesa a metà dal 2006. Un broker di ipoteca è un mezzo-persona che riunisce i finanziatori e mutuatari. Un broker ipotecario a volte può essere un banchiere ipotecario, ma non tutti i banchieri ipotecari sono agenti ipotecari.

I mediatori ipotecari lavorano con diversi istituti di credito, a volte centinaia. È importante chiedere la varietà dei prodotti offerti poiché questo varia da broker a broker. Le tue scelte dipendono dal numero di rapporti di lavoro del mediatore.

• Le commissioni vengono pagate dall'acquirente o dal prestatore o da entrambi.
• I prestiti a "par" significa che l'acquirente non paga una tassa.
• I mediatori ipotecari possono anche operare come intermediari ipotecari "up-front", il che significa negoziare una tassa direttamente con l'acquirente in cambio dello shopping per il tasso di interesse più basso (all'ingrosso) e le tasse.

Banchieri ipotecari commerciali

I banchieri ipotecari commerciali, come potresti immaginare, lavorano per una banca. Possono rappresentare più di una banca, ma i prestiti che fanno sono prestiti bancari, finanziati dalla banca.

• Le commissioni non sono generalmente negoziabili e sono regolate dalla politica bancaria.
• I prodotti di prestito sono limitati a quelli offerti dalla banca.
• Il banchiere potrebbe non essere concesso in licenza, poiché molti devono essere registrati solo con un Registro di sistema.

Banche Commerciali

Citigroup, Bank of America e Wells Fargo sono buoni esempi di ben note banche commerciali. Le banche commerciali offrono un'ampia gamma di servizi. Di fatto, probabilmente hai una banca simile nel tuo quartiere.

• La fonte primaria di attività è non la creazione di mutui ipotecari.
• I tassi bancari sono competitivi.
• La tua banca può offrire uno sconto o un incentivo sul tuo prestito se gestisci un conto di controllo o di risparmio in quell'istituto.

Assicurazioni di risparmio e prestito

Risparmi e prestiti accettano depositi da clienti in conto risparmio / mercato monetario e pagano interessi su tali conti. Per impedire una ricaduta come la crisi della S & L negli anni '80, il presidente Bush nel 1989 ha firmato l'atto di riforma, recupero e attuazione delle istituzioni finanziarie del 1989 (FIRREA).Molti risparmi e prestiti sono ora regolati dal Dipartimento di U.S. Tesoro, Ufficio di sorveglianza di salario.

• La fonte primaria di attività sta facendo prestiti immobiliari.
• Risparmi e prestiti non fanno prestiti commerciali o commerciali, ma prestiti per scopi di costruzione, acquisto o miglioramento domestico.
• Il processo per ottenere un'ipoteca è un po 'più facile che andare in una banca commerciale.

Crediti

Queste istituzioni sono regolarmente sotto attacco prestando concorrenti perché i sindacati di credito non pagano le tasse federali e godono di alcuni vantaggi imponibili che altri istituti di credito non lo fanno. Essi sono formati da un gruppo di individui con un interesse comune come i governi di Stato e gli istituti di istruzione della comunità o gruppi religiosi.

• I clienti devono soddisfare le qualifiche per poter beneficiare dell'adesione.
• I tassi di interesse e termini sono tipicamente molto attraenti e competitivi.
• Molti sindacati di credito non vendono i loro prestiti ipotecari sul mercato secondario.
• Privato Individuale

  Chiunque con denaro in banca può fare un prestito immobiliare a voi finché rispettano le norme federali e statali riguardanti tali elementi come i tassi di interesse, le tasse e le spese e forniscono le informazioni legalmente richieste.

  • Il venditore può riportare strumenti finanziari comuni come un mutuo, un atto di fiducia o un contratto di terreno.
  • Non può essere richiesta alcuna politica di valutazione o di titolo, ma si dovrebbe ancora ottenere una valutazione e la protezione del titolo.
  • Il finanziamento del proprietario funziona meglio sulle proprietà libere e chiare poiché un prestito esistente ha probabilmente una clausola di alienazione.

  Intermediari e prestatori online

  Potresti essere stupito sapere che la società che gestisce i tuoi fondi comuni d'investimento o fondi comuni di investimento oi risparmi in linea fa anche prestiti ipotecari. Alcuni nomi facilmente riconoscibili sono Capitol One, Charles Schwab e Ditech.

  • Se hai bisogno di stringere le mani con il tuo ufficiale di prestito in persona, un prestatore in linea potrebbe non essere per te.
  • I prestatori di Internet sembrano funzionare meglio per i mutuatari sofisticati con grandi punteggi FICO che sanno esattamente quello che vogliono.
  • Contattare solo aziende affermate e conosciute con siti sicuri e stare lontani dagli operatori fly-by-night.

  _{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}