Tipi di Ispezioni proprietà

Se sei proprietario di una proprietà, a un certo punto dovrai trattare con la tua proprietà da ispezionare. Ci sono molte ragioni diverse per cui una proprietà deve essere ispezionata e diversi tipi di ispezioni di proprietà, quindi è improbabile che si verificherà ogni tipo di ispezione in questo elenco. Scopri i pro ei contro delle ispezioni di proprietà e alcune delle ispezioni più comuni che si possono incontrare come proprietario di un immobile.

Pro di ispezioni di proprietà

Anche se la vostra proprietà ispezionata può essere stressante, ci sono alcuni vantaggi che possono venire da esso.

Conferma che la tua proprietà è al di fuori del codice / problemi: Le ispezioni di proprietà vengono spesso fatte per assicurarsi che la proprietà sia sicura e soddisfi determinati codici di costruzione. Il caso migliore è che la tua proprietà viene ispezionata e non si trovano problemi principali.
La proprietà potrebbe valere più di quanto pensi: Ci sono alcune ispezioni che richiedono una valutazione da fare sulla tua casa. Un apprezzatore di terze parti verrà a casa tua per ispezionare l'interno e l'esterno. Verranno quindi confrontati la tua casa con case simili nella zona e trovare il prezzo che pensano che la tua casa vale la pena. Potresti imparare a credere che il valore della tua casa sia molto più elevato di quanto si pensi originariamente.

Contro delle ispezioni di proprietà

Ci sono alcune negazioni che dovresti essere a conoscenza quando la tua proprietà viene ispezionata.

Un problema serio potrebbe essere trovato: Uno dei più grandi timori di controllare la tua proprietà è che si trova un problema importante. Per esempio, crepe strutturali nella fondazione, livelli elevati di radon o infestazione di termiti.
Nitpicking / Looking for Problems: Un altro potenziale negativo di avere la tua proprietà ispezionata è che si potrebbe ottenere un ispettore che sta cercando di trovare qualcosa di sbagliato con la tua proprietà per giustificare la spesa di essere assunto per eseguire l'ispezione. Il loro rapporto potrebbe includere un elenco di articoli che sono facilmente riparabili, come le crepe in un vialetto o canali di ventilazione che devono essere puliti, ma ha il potenziale per spaventare i potenziali acquirenti. Queste emissioni potrebbero anche essere utilizzate per cercare di negoziare il prezzo di acquisto verso il basso.

Ispezioni statali

Ispezioni edifici
Ispezioni bancarie
Assicurazioni Ispezioni
Ispezioni di terze parti
Ispezioni di città
Alcune ispezioni di proprietà possono essere effettuate dalla città o dal comune in cui si trova la vostra proprietà. Questi possono includere:

Certificato di occupazione:

Conosciuto anche come CO. Questo tipo di ispezione è quello di certificare che la proprietà è in grado di essere vissuta.Una città può richiedere questa certificazione a costruire una nuova casa, al momento della ristrutturazione di una casa o della vendita di una proprietà di investimento.

Certificato di abitabilità: Questo tipo di ispezione è per assicurarsi che la vostra proprietà soddisfi determinati codici sanitari e di sicurezza ed è quindi adatto per essere vissuta. Una città può richiedere che questa ispezione si svolga ogni volta che sei - una casa.
Ispezione antincendio: È possibile richiedere anche un controllo antincendio ogni volta che riconsegna una casa. Questa ispezione è per assicurarsi di avere il numero appropriato e il posizionamento di rivelatori di monossido di carbonio e di rilevatori di fumo nella vostra proprietà. Di solito sono richiesti vicino alle camere da letto e in prossimità di un apparecchio a combustione interna, come un forno o un riscaldatore d'acqua. Questa ispezione è anche per assicurarsi che questi rivelatori siano in ordine regolare.
Ispezioni statali Oltre alle ispezioni a livello di città, il tuo stato potrebbe richiedere ulteriori ispezioni sulla tua proprietà.

Ispezione Stato Abitabilità:

Alcuni stati possono richiedere che alcuni tipi di proprietà siano ispezionati ogni pochi anni per assicurarsi di soddisfare determinati standard di abitabilità. Ad esempio, nel New Jersey, le proprietà che contengono almeno tre unità devono avere un controllo di stato ogni 5 anni. Le famiglie unifamiliari e le due proprietà familiari nello Stato non sono tenute ad avere questa ispezione. L'ispettore sta cercando di vedere se la proprietà ei singoli appartamenti soddisfano tutti i codici sanitari e di sicurezza attuali.

Ispezioni di costruzione Se lavori in corso sulla tua proprietà, la tua città o stato potrebbe richiedere ulteriori ispezioni costruttive da fare per assicurarsi che tutti i lavori siano stati eseguiti fino al codice.

Questi possono includere:

Ispezione di costruzione:

Se hai un lavoro fatto sulla tua proprietà, il tuo comune o la contea può richiedere che la proprietà passasse un'ispezione di edifici. L'ispettore dell'edificio avrebbe controllato qualsiasi lavoro che non sia idraulico, elettrico o incendi. Possono verificare elementi come l'inquadramento, l'installazione a parete a secco, il rivestimento, il tetto o una nuova scala installata. L'ispettore avrebbe dovuto finalizzare che tutto il lavoro è stato fatto fino al codice.

Ispezione idraulica: Se hai un impianto idraulico fatto sulla tua proprietà, la tua proprietà potrebbe essere necessario passare un controllo idraulico. Questo ispettore potrebbe controllare l'impianto idraulico ruvido, come ad esempio nuove linee di scarico o nuove linee di acqua. Essi potrebbero anche controllare l'impianto idraulico finito, come la sostituzione di un lavandino o un lavandino in bagno.
Ispezione elettrica: Un altro tipo di ispezione di costruzione comporta lavori elettrici. Potrebbe essere richiesto di passare un'ispezione elettrica se hai eseguito lavori elettrici, come ricaricare la casa o aggiornare il servizio elettrico a casa.
Ispezione antincendio: È inoltre possibile richiedere l'ispezione di incendio sulla tua proprietà per assicurarsi di avere monossido di carbonio e rilevatori di fumo nelle aree corrette, nonché un estintore se necessario. L'ispettore può anche avere bisogno di verificare che si è utilizzato il corretto correttore antincendio tra pareti o tra pareti e soffitti.Ad esempio, potrebbero essere necessari strati di spessore in alcune zone della casa, come il soffitto del garage.
Ispezioni bancarie Se stai acquistando una casa con finanziamenti, o un potenziale acquirente sta acquistando la tua casa con finanziamenti, la banca può richiedere che vengano effettuate alcune ispezioni. Ciò potrebbe includere:

Valutazione:

Quando si acquista una proprietà o rifinanziando un prestito, una banca richiederà solitamente una valutazione sulla proprietà. Noleggieranno un apprezzatore di terze parti per esaminare la proprietà, sia dentro che fuori, per determinare se vale la pena l'importo che stanno prestando e che non ci sono problemi chiari.

Valutazione ambientale: Questo non è sempre necessario. È più comune nelle proprietà commerciali o anche in più famiglie più grandi. È fatto per determinare se esistono rischi ambientali nella proprietà come l'amianto, il piombo, lo stampo, il radon o il mercurio. L'ispezione di Fase I è di solito condotta per primo. Se si pensa che esistano dei pericoli, verrà eseguita un'ispezione più dettagliata di Fase II.
Passaggio attraverso l'ispezione: Una banca può anche richiedere a uno dei rappresentanti delle banche di attraversare la proprietà per determinare se la banca ha il desiderio di prestare la proprietà. Questo è più comune quando si analizza le case superiori, le multi-famiglie e gli spazi commerciali o commerciali.
Ispezioni di assicurazione La compagnia di assicurazioni può condurre una propria serie di ispezioni sulla vostra proprietà. Di solito spediranno uno dei loro rappresentanti per fare una passeggiata esterna attraverso la proprietà. Potrebbero anche contrattare un ispettore di terzi per effettuare l'ispezione invece. A seconda della proprietà e del vettore assicurativo, potrebbero anche richiedere un controllo interno della proprietà.

Lo scopo dell'ispezione è quello di determinare il rischio di responsabilità e di assicurarsi che la casa sia assicurabile per il tipo di assicurazione che stai acquistando. Ad esempio, l'assicuratore vuole assicurarsi di non cercare di acquistare un'assicurazione di proprietà immobiliari se la proprietà è in realtà un salone di unghie. Vogliono anche esaminare potenziali problemi di responsabilità, come i marciapiedi o i soffitti incrinati che stanno cadendo. Vogliono assicurarsi che non siano in grado di affrontare future affermazioni false di assicurazione per i problemi che ci sono stati prima di aver ottenuto la politica e che non esistono gravi problemi di sicurezza che potrebbero portare a future affermazioni di assicurazione.

ispezioni generali di terzi

Quando si intende vendere una proprietà, i potenziali acquirenti hanno il diritto legale di effettuare ispezioni sulla proprietà. Spetta al compratore quanto a quanto vogliono approfondire la proprietà. Esempi di controlli che possono essere condotti sono:

Ispezione domestica:

Si tratta di un'ispezione generale della casa. Normalmente è condotto da un presidente di tutti gli ispettori commerciali, non da un ispettore che ha una specialità in una certa area. Le aree di ispezione possono includere fondazioni, tetti, lavori elettrici, HVAC e riscaldamento, camini, finestre, fognature e impianti idraulici. L'ispettore metterà un resoconto sulle loro scoperte per il potenziale acquirente e formula raccomandazioni per ulteriori azioni se necessario.

Ispezione Radon :
Un acquirente può scegliere di eseguire un'ispezione del radon sulla proprietà. Di solito implica il posizionamento di un contenitore o di una macchina più avanzata in un'area chiusa, come un seminterrato, per un certo numero di giorni per testare livelli elevati di radon. Ispezione ambientale: L'ispezione ambientale può essere condotta anche sulla proprietà per testare contaminanti come amianto, piombo, mercurio, muffa o perdite da serbatoi di petrolio.
Ispezione Termite :
È possibile eseguire un'ispezione per verificare il danneggiamento della proprietà fatta da termiti o da altri parassiti che distruggano il legno. Specialista: Il potenziale acquirente può scegliere di portare uno specialista per esaminare ulteriormente le aree di interesse che sono state portate in un ispezione a casa. Ciò potrebbe includere chiamare uno specialista di copertura per i problemi con il tetto, un idraulico certificato per problemi con la linea di tubature idrauliche o fognarie o un ingegnere per problemi strutturali.
Passeggiate:
Un acquirente potenziale può effettuare una ricerca per determinare se ci sono salumi sulla proprietà. Ciò potrebbe includere cose come un vialetto condiviso o una linea di fognatura pubblica che corre lungo il perimetro della proprietà. Permessi: È possibile eseguire una ricerca aggiuntiva per raccogliere la licenza e la cronologia delle imposte della proprietà. Una richiesta di queste informazioni può essere normalmente inserita con il municipio locale. I record indicano tutte le autorizzazioni che sono state espulse sulla proprietà, incluse quelle finalizzate e quelle ancora in sospeso. Le imposte annuali, così come le eventuali imposte ancora dovute, possono essere scoperti.