Quali tipi di ispezioni domestiche può fare un compratore?

Domanda:

Quali tipi di ispezioni a casa può fare un compratore?

Un lettore chiede: "Io e mio marito avevamo accettato la nostra offerta la notte scorsa su una casa in un quartiere davvero cool. La casa è un po 'vecchia, quindi siamo preoccupati che potrebbe non passare un ispezione a casa Il nostro agente dice che un ispettore domestico potrebbe riferirci a altri ispettori, quali altri ispettori, quali tipi di ispezioni a casa possono fare un compratore? "

Risposta:

Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di fornire un elenco dei tipi di ispezioni a casa generalmente condotte nella tua zona.

Ha ragione dicendo che il tuo ispettore di casa potrebbe consigliare di assumere specialisti.

Un ispettore domestico controlla tutto in una casa?

L'ispezione generale della casa non include oggetti che richiedono uno specialista. Ad esempio, un ispettore di casa potrebbe misurare la lettura della temperatura differenziale da un condizionatore, trovarlo in basso e consigliare l'unità ad essere ispezionata da un esperto di HVAC. L'ispettore potrebbe avere un'idea di ciò che è sbagliato ma non è qualificato per diagnosticare il problema.

Tipi di ispezioni domestiche

Gli ispettori generali di casa cercano difetti. Se individuano qualcosa di insolito che si trova al di fuori del loro ambito di competenza, ti consiglierà di ottenere un controllo più specializzato.

Bosco che distrugge i parassiti

• È possibile trovare i parassiti che distruggono il bosco in quasi tutte le parti del paese, ma soprattutto in climi caldi. Un'ispezione di parassiti rivelerà non solo termiti o scarabei in polvere, per esempio, ma anche rottura a secco.

  Camino

• Alcuni camini più anziani non dispongono di rivestimenti di scarico o il mattone all'interno del camino potrebbe sbriciolarsi. Un ispettore per camini assicurerà anche che il fumo sia scaricato correttamente.

  Electrical

• Un ispettore generale di casa può dire che la scatola elettrica è così vecchia che non è più conforme al codice della città, ma un elettricista può dirvi le migliori marche per sostituirlo e quanto costi, tra le altre informazioni. Assicurarsi di controllare il pannello elettrico e il numero di modello del google per assicurarsi che non sia stato richiamato.

  Riscaldamento e climatizzazione

• La maggior parte dei forni devono essere separati per determinare se lo scambiatore di calore è crollato, per esempio o per scoprire perché l'unità è malfunzionante. Uno specialista HVAC può dirvi cosa c'è di sbagliato, quanto costa fissare l'unità e se deve essere sostituito.

  Pittura a base di piombo

• Il governo federale ha vietato l'uso di pittura a base di piombo nel 1978, ma le case più nuove del 1978 possono ancora contenere vernici a base di piombo. Hai il diritto di avere testato la casa per la vernice a base di piombo. Per rimuovere la vernice a base di piombo, assumi un contraente certificato di riduzione del piombo.

  Filmati quadrati

• Potresti voler verificare il filmato quadrato della tua casa. I documenti dei documenti pubblici contengono talvolta errori. I venditori possono calcolare i tuoi filmati o assumere un apprezzatore. Il valutatore dell'acquirente indicherà indubbiamente il filmato quadrato.

  Passaggi e incamici

• Il criterio del titolo del tuo proprietario mostrerà i servizi, ma alcuni attacchi potrebbero richiedere un'ispezione fisica. Chiedere alla società titolare di inviare i documenti attuali di salvezza dai documenti pubblici. È inoltre possibile assumere un geometra per preparare un certificato di posizione di miglioramento, o ILC, che mostra gli attacchi.

  Foundation

• Mentre un ispettore domestico può dirvi se la tua casa è stata costruita su una lastra o fondi sollevati, un tecnico di fondazione può dirvi se la casa sta scivolando o che la fondazione è difettosa. Nota le crepe sospette, rende la differenza se sono verticali o orizzontali e spesso orizzontali sono peggiori.

  Lotto e confini Lot

• Una ricerca preliminare per una politica del titolo ti darà una mappa di plat, che mostra i confini e la dimensione del lotto. Si consideri l'assunzione di un geometra se si desidera che queste informazioni siano verificate. Non fare affidamento su recinzioni per determinare i confini.

  Piscina e spa

• Gli esperti di piscina e spa possono darti un'aspettativa di vita stimata su componenti fondamentali chiave come il riscaldatore o il ventilatore termico. Questi specialisti controllano anche le perdite. A volte le piscine sono coperte da garanzie domestiche per un costo aggiuntivo.

  Ispezione del tetto

• Se il venditore non pagherà per una certificazione del tetto su un tetto più vecchio, allora ottieni il tuo. Assicurarsi che l'azienda sia reputata e che possa essere in attività in un secondo momento se si dispone di un reclamo. È meglio se l'ispettore del tetto non sostituisca anche i tetti.

  Ispezione del sistema fognario o settico

• Alcune case più anziane potrebbero non essere collegate ad un sistema fognario. Ottieni un'ispezione fognaria. La tecnologia moderna richiede l'inserimento di una fotocamera digitale nella linea di fognatura e la passaggio alla linea principale. Molti ispettori fognari fanno film per te.

  Stabilità del suolo

• La prova del suolo è importante se stai acquistando una casa sul lato di una collina, perché non lo vuoi scivolare via durante una tempesta piovana. Alcune aree sono inclini anche alla contaminazione del suolo.

  Arborist

• Il modo migliore per determinare se gli alberi sulla proprietà sono sani è quello di assumere un arborista per ispezionarli.

  Impianti idraulici e idraulici

• Se l'impianto idraulico è zincato, un idraulico può dirvi se deve essere sostituito. Alcuni tubi zincati sono così intasati che si può appena adattare il cavo di una matita attraverso di loro.

  Bene

• Ispezionare la costruzione del pozzetto e scoprire la profondità della tavola dell'acqua, inclusa la sanità idrica.

  Radon o gas metano

• Un appaltatore di mitigazione può testare il radon o il gas metano e consigliare modi per rimuoverlo.

  L'amianto

• L'unico modo per sapere se un materiale contiene effettivamente amianto è quello di averlo provato. Il prelievo di un campione in un laboratorio è preferito rispetto ai test di fai-da-te.

  Formaldeide

• La formaldeide è un gas incolore e infiammabile utilizzato come sostanza chimica nei prodotti da costruzione. È noto per causare il cancro nei ratti. Noleggiare un ispettore qualificato di formaldeide per eseguire questa ispezione.

  Stampo

• La muffa può causare problemi di salute anche in persone sane. Ci sono molti tipi diversi di stampi. È possibile verificare la presenza di stampi in una casa testando la qualità dell'aria.

  Permessi e zonizzazione

• Vai al tuo reparto urbanistico e chiedi di vedere i permessi in casa. A volte le persone rimodellano senza permessi. Il reparto di zonizzazione può dirvi, ad esempio, se è legale gestire un'attività domestica da casa tua.

  Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.