I due principali tipi di BPO o il rivenditore Opinioni

Molti agenti immobiliari e broker stanno completando i loro proventi delle commissioni facendo BPOs o Broker Price Opinions. Anche se i redditi da un singolo BPO possono essere compresi tra i 50 ei 150 dollari, questi agenti fanno bene agevolando le loro procedure e forme. Molte aziende consentono il completamento dei moduli BPO on-line.

I prestatori di ipoteca spesso assumono le società di gestione del risparmio per assumere questi BPO. Queste aziende hanno creato forme e procedure rigorose e ci sono elenchi di professionisti del settore immobiliare che approvano per fare BPO.

Gli agenti immobiliari competono per questi BPO per due motivi. Innanzitutto, molti li fanno per il reddito, specialmente per gli agenti più recenti o per altri quando il business è lento. In secondo luogo, gli agenti di registrazione stabiliti faranno BPOs con l'obiettivo di ottenere l'elenco quando la casa è preclusa.

Ci sono due principali categorie di BPO, Drive-By BPO e Internal BPO. Il nome "Drive By" implica l'estensione di questo BPO, ma i requisiti di compito e di forma possono variare per questo tipo di BPO. Naturalmente, in generale, il drive-by BPO non richiederà al broker di uscire dal proprio veicolo o di andare in casa. Tuttavia, controlla il collegamento per vedere come ciò sia significativamente diverso da azienda e situazione.

Il BPO interno può anche variare in termini di compiti e di forme. È decisamente più coinvolto, e di solito sono necessarie più foto. Questo BPO può richiedere il contatto con un proprietario di abitazione in esclusione o con un inquilino che non è a conoscenza della situazione.

La cura deve essere presa per conoscere la situazione e speriamo di avere un'introduzione prima dell'arrivo.

The Drive-by BPO

Entrambi questi BPO hanno l'obiettivo di determinare un valore preliminare ruvido di una proprietà che sta avvicinando o in default. Il mutuante sta riscontrando problemi nell'ottenere i pagamenti ipotecari e vogliono una stima iniziale del valore prima di intraprendere qualsiasi altra azione.

Naturalmente, quando stai solo guidando e guardando solo all'esterno della proprietà dalla strada, tu sei sicuramente solo una stima molto approssimativa del valore. Potrebbe essere totalmente spazzata all'interno e non saprei.

Allora perché questo BPO in primo luogo? In generale, a questo punto, si presume che il mutuatario sia ancora in casa e il prestatore non vuole una scena controversa quando qualcuno che non conosca bussa alla porta e dice che il creditore li ha mandati a vedere che cosa è la casa di valore. In alcuni casi, il mutuatario può già essere spostato, e forse l'agente immobiliare che esegue il BPO può verificarlo:

• avvicinarsi abbastanza per vedere che non ci sono mobili in casa.
• Vedendo che il contatore del gas è bloccato per mancato pagamento.
• Visualizzazione del contatore elettrico tirato o bloccato per mancato pagamento.

In ogni caso, questo drive-by BPO è destinato ad essere una missione di scoperta e una valutazione molto provvisoria.

Il BPO interno

Quando il prestatore conosce il mutuatario non è più in casa o ha il permesso di visita per il BPO, allora può essere fatto un BPO interno più completo. Questo è più simile alla valutazione che un agente immobiliare fa per un venditore per determinare il valore di mercato. Le forme sono più dettagliate di quelle per il drive-by BPO e spesso l'agente viene pagato di più per questo tipo di BPO.

Questo è generalmente uno dei primi passi verso il deposito di una preclusione, e questo BPO è affidato dal prestatore nell'avvio del processo con un'idea di ciò che possono ottenere per la proprietà nel mercato immobiliare attuale. Gli agenti che fanno BPO con l'obiettivo di ottenere la quotazione dopo il preclusione dovrebbero essere molto attenti alle loro valutazioni. Se successivamente ricevono la quotazione e raccomandano un prezzo di listino molto diverso dal loro BPO, meglio poter sostenere le ragioni di questa differenza. Se per reddito o elenchi, BPOs sono una nicchia speciale per i professionisti del settore immobiliare intraprendente.

Per ulteriori dettagli sui doveri dei due tipi di BPO, utilizzare questi collegamenti:

• Drive By BPO
• BPO interno