Diritti degli inquilini in Ohio - legge legale del locatore

Gli inquilini nello stato dell'Ohio sono concessi certi diritti dal codice degli inquilini dell'Ohio. Inclusi in questi diritti sono il diritto alla giusta sistemazione, il diritto al deposito cauzionale e il diritto di notare prima dell'entrata del padrone di casa. Ecco cinque diritti degli inquilini in Ohio.

Ohio Tenant Right to Fair Housing

4112. 02 (H.)

Uno dei diritti fondamentali che ogni inquilino in Ohio ha diritto a è Fair Housing.

Gli inquilini Ohio sono protetti dalla legge federale sulle abitazioni, nonché dalle proprie norme sull'abitazione di Ohio.

In totale, nove classi di persone sono protette dalla discriminazione residenziale in Ohio. Le seguenti sette classi sono protette con la regola federale della casa:

• Colore
• Disabilità
• Stato Familiare
• Origine Nazionale
• Razza
• Religione
• Sesso

! Le seguenti due classi aggiuntive sono protette sotto la regola dell'Ohio Fair Housing:

Ancestry

• Stato militare
• Tutti gli inquilini hanno il diritto di essere trattati in modo equo quando si tratta di qualsiasi situazione correlata per alloggiare. Sarebbe considerato illegale affinchè un locatore facesse una delle seguenti operazioni perché l'inquilino è membro di una delle nove classi protette:

rifiutare di affittare l'inquilino.

• Menzionare e dire che un'unità è affittata perché il padrone di casa non vuole che un membro di una certa classe protetta viva.
• Avere condizioni di locazione diverse per l'inquilino.
• Inserisci un annuncio di noleggio che discrimina qualsiasi classe protetta.

Includi le domande dell'applicazione di locazione relative a uno status di inquilino potenziale come una delle classi protette. Ad esempio, chiedendo la razza, la religione o lo stato militare del locatore.

• Richiedere che i valori di proprietà o le scuole potrebbero declinare se il locatore affitta a un membro di una determinata classe.
• Affermare che la criminalità aumenta se il locatore affitta a un membro di una determinata classe.
• Richiedere che un inquilino non si inserisce nella zona perché non è membro di una determinata classe.
• Harass o intimidire un inquilino nel tentativo di ottenere un inquilino di spostare perché l'inquilino è un membro di una certa classe.
• Un locatore è autorizzato a indagare sulla disabilità di un inquilino allo scopo di determinare se l'inquilino soddisfa i requisiti di locazione. Ad esempio, la capacità di pagare il proprio affitto ogni mese.

Ohio Tenant's Right al deposito cauzionale

5321. 16

Lo stato dell'Ohio ha messo in atto leggi che proteggono il diritto del locatario al deposito cauzionale. Mentre le leggi sul deposito cauzionale in Ohio non sono così profonde come quelle degli altri stati, i proprietari e gli inquilini hanno ancora alcuni obblighi legali.

Importo massimo:

L'Ohio non limita il quantitativo che un locatore può addebitare a un inquilino come un deposito cauzionale.Pertanto, spetta agli inquilini decidere se pensa che l'importo che il locatore sta caricando è troppo.

È nell'interesse di un padrone di casa di raccogliere un importo di deposito cauzionale che sia in linea con gli appartamenti in concorrenza con l'appartamento del padrone di casa. Se il proprietario si carica troppo, gli affittuari potenziali affittano semplicemente uno degli appartamenti del concorrente.

Deduzioni dal deposito:

Ci sono quattro motivi che un padrone di Ohio può fare deduzioni da un deposito di sicurezza di un inquilino. Questi includono per coprire l'affitto non pagato, per danni superiori alla normale usura, per coprire le bollette del locatario e per mettere in ritardo le tasse dovute dall'inquilino.

Interesse:

Un inquilino ha il diritto di avere il suo deposito di sicurezza guadagnare interesse se il deposito è maggiore di $ 50 o se il periodo di locazione è per più di sei mesi. L'inquilino ha diritto di ricevere quest'interesse ogni anno.

Restituzione del deposito:

Gli affittuari dell'Ohio dovranno restituire un deposito di sicurezza del locatario entro 30 giorni dall'uscita del locatore. Se un padrone di casa vende la propria proprietà, il padrone di casa deve restituire il deposito cauzionale al locatario o trasferire il deposito di sicurezza del locatario al nuovo proprietario.

Vedi anche:

Ohio Deposit Security Deposit Law Diritti degli inquilini Ohio dopo il ritorsione del proprietario

5321. 02-. 04

Atti di retribuzione del proprietario:

È illegale che un locatore cerchi di rivaleggiare contro un inquilino in Ohio. Ci sono alcune azioni che un padrone di casa può prendere che sarebbe considerato ritorsione.

Queste azioni possono includere: Aumentare l'affitto di un inquilino.

• Rifiutare di effettuare le riparazioni necessarie.
• Rifiutare di eseguire le manutenzioni necessarie.
• Riduzione dei servizi ad un inquilino.
• Tentare di ingannare o intimidire l'inquilino per ottenere l'inquilino a spostare.
• Cercando di espellere l'inquilino. Questo è chiamato sfratto ritorsione.
• I diritti legali degli inquilini che potrebbero innescare la retribuzione del proprietario:

Gli inquilini in Ohio sono protetti dalla legge per svolgere determinate azioni senza la paura del loro padrone di ritorsione contro di loro.

Queste azioni includono: L'inquilino che si lamenta per un'autorità governativa di una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà in affitto.

• L'inquilino che si lamenta del padrone di casa in merito a una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà o del fallimento del padrone di casa di eseguire uno degli obblighi richiesti dal padrone di casa sotto la legge del locatore dell'Ohio.
• L'inquilino che unisce o organizza un'unione di inquilini per negoziare con il padrone di casa le condizioni del contratto di locazione.
• Diritti degli inquilini dell'Ohio dopo il ritorsione del proprietario:

Se un locatore si è trovato agito in rappresaglia, l'inquilino può recuperare il possesso dell'unità di noleggio o risolvere il contratto di locazione.

Tribunale per la retribuzione del padrone di casa:

Se un locatore è dichiarato colpevole di rappresaglia, l'inquilino potrebbe essere assegnato danni reali più le commissioni ragionevoli del procuratore.

Times Quando le azioni di un padrone di casa non sono considerate ritorsioni:

Ci sono momenti in cui un padrone di casa può eseguire un'azione che dovrebbe essere considerata normalmente come rappresaglia.Se il padrone di casa esegue l'azione per una qualsiasi delle ragioni seguenti, non sarà considerata ritorsione.

Il locatore aumenta l'affitto per coprire il costo di un miglioramento della proprietà o un altro aumento delle spese di gestione della proprietà.

• Il padrone di casa ha presentato un divieto perché l'inquilino non ha pagato il proprio affitto.
• La violazione della salute o della sicurezza che l'inquilino ha denunciato è stato causato dall'avente, un membro della famiglia del locatario o un ospite del locatario.
• Il rispetto del codice sanitario o della sicurezza negerebbe l'inquilino la possibilità di utilizzare l'unità abitativa.
• L'inquilino sta occupando l'unità dopo che il loro contratto di locazione è scaduto e si rifiuta di spostarsi.
• Il padrone di casa può presentare un rifiuto se la proprietà si trova a 1000 piedi da una scuola o da un altro centro di assistenza all'infanzia e l'inquilino o membro della famiglia del locatario è un reato segnalato o è stato condannato o colpevole di colpa offesa sessuale orientata ai minori.
• Diritto Ohio Tenente di Avviso Prima dell'entrata del padrone di casa

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Gli inquilini dell'Ohio hanno diritto al divertimento tranquillo della loro unità di noleggio. Un padrone di casa ha tuttavia un diritto legale per entrare nell'unità in determinati momenti e per determinate ragioni.

Avviso richiesto:

In Ohio, nella maggior parte dei casi, un locatore deve fornire all'inquilino almeno 24 ore di anticipo prima che il locatore abbia il permesso di entrare nell'unità di locazione del locatario. Il locatore può anche entrare solo a tempi ragionevoli, che sarebbero considerati orari normali.

Motivi legittimati per l'iscrizione:

Il codice dell'Ohio definisce determinati momenti in cui un locatore può entrare in un appartamento di un inquilino. Queste situazioni includono:

Per controllare la proprietà.

• Per rendere necessario o concordato riparazioni, modifiche, decorazioni o miglioramenti.
• Per fornire servizi necessari o concordati.
• Per consegnare un pacchetto all'inquilino troppo grande per essere inserito nella cassetta postale del locatario.
• Per mostrare l'unità a inquilini, acquirenti, contraenti o mutui potenziali.
• Per mostrare l'unità agli inquilini effettivi, agli acquirenti, agli appaltatori o ai mutuatari.
• Eccezioni all'avviso:

In situazioni di emergenza, un proprietario non deve fornire preavviso di 24 ore prima di entrare nell'appartamento di un inquilino. Un esempio di emergenza sarebbe l'acqua da un appartamento di un inquilino che inondava l'appartamento sottostante.

Ohio Tenant's Right to Rent Disclosure

L'Ohio's landlord vuole legge non dispone di regole molto dettagliate quando si tratta di termini di noleggio. Pertanto, il locatore deve includere questi termini nell'accordo di locazione. Quando l'affittuario firma l'accordo di locazione, egli è d'accordo a seguire queste regole.

La durata del contratto di locazione:

L'accordo di locazione deve indicare le date esatte del contratto di locazione. Ad esempio, dal 1 gennaio al 31 dicembre di qualunque anno. Questa clausola di locazione dovrebbe anche indicare cosa succede dopo la scadenza del contratto di locazione. L'inquilino diventa automaticamente un inquilino mese-mese? Può l'affittuario firmare un'estensione di un altro anno di affitto?

Quando l'affitto è dovuto:

La locazione deve indicare quando l'affitto è dovuto ogni mese o ogni settimana, a seconda del periodo di locazione.

Modalità di pagamento accettate come affitto:

L'inquilino ha il diritto di sapere come può pagare l'affitto. Il padrone di casa deve accettare di solito almeno due diverse forme di pagamento. Le forme comuni di pagamento includono il controllo certificato, il controllo della cassa, l'ordine di soldi, il controllo personale, il deposito diretto e il denaro.

Dove può essere pagato un affitto:

Un inquilino in Ohio ha il diritto di sapere dove l'affitto verrà raccolto quando è dovuto. Il locatore verrà a raccogliere l'affitto ogni mese? L'inquilino deve andare al locatore del locatore per abbandonare l'affitto? Può l'affittuario inviare l'affitto? Può l'inquilino pagare l'affitto tramite un deposito di fondi elettronici?

Tasse in ritardo:

La legge sull'inquilino del padrone di Ohio non dispone di regole specifiche per tardive spese. Non esiste alcuna restrizione su quanto un locatore può addebitare come tassa ritardata. La tassa ritardata è in aggiunta al normale pagamento mensile o settimanale.

Al fine di addebitare una tassa di ritardo, i termini devono essere inclusi nel contratto di locazione. Il contratto di locazione deve indicare l'importo esatto che il proprietario pagherà all'inquilino come tassa ritardata.

Periodo di grazia:

Ancora una volta, la legge dell'Ohio non ha alcuna regola specifica per i periodi di grazia. Pertanto, spetta a un locatore decidere se consentirà all'inquilino di pagare l'affitto senza penalità dopo la data di scadenza effettiva. Un esempio di periodo di grazia permetterebbe al locatario di pagare l'affitto per cinque giorni dopo il primo mese senza penalità.

Aumenti di affitto:

Non esiste uno statuto sugli aumenti di affitto in Ohio. Un locatore deve fornire un inquilino con preavviso prima di aumentare l'affitto di un inquilino. Trenta giorni prima che il contratto di locazione sia destinato a rinnovare, di solito è considerato un preavviso ragionevole.

Ohio Landlord Tenant Law

Se si desidera visualizzare il testo attuale della legge del locatore-inquilino dell'Ohio, si può trovare a Ohio Revised Code annotato §§ 5321. 01 a 5321. 19 e Ohio Code Revised Annotated § § 5323. 01 a 5323. 99.