La domanda e la domanda per gli investitori immobiliari

In tutti i mercati, sia prodotti che finanziari, di offerta e di domanda, determinano sempre il movimento dei prezzi. Ora che ho detto, lo modificherò con l'affermazione che il governo o altri stimoli esterni al mercato influenzeranno artificialmente i mercati. E, non credo che sia meglio che la vecchia offerta e la domanda.

Guardando indietro l'incidente immobiliare e l'ipoteca che ha avuto inizio nel 2006 e ha decimato i mercati e ha creato una recessione, l'offerta e la domanda erano al secondo posto dietro lo stimolo artificiale.

La colpa è stata gettata in giro per il crash, e molti si sono risolti su stimolo governativo e finanziamenti facilmente accessibili senza adeguate garanzie.

Quindi, dire diversamente, era troppo facile acquistare e finanziare, quindi tutti volevano essere "nel gioco". La flipping è stata un'impresa enorme e i prezzi sono aumentati in modo rapido da poter fare soldi senza alcuna esperienza di investimento reale. Così, le persone stavano inondando il mercato cercando di ottenere profitti a breve termine, e alla fine tutti sono tornati a casa.

Durante questo periodo che ha portato nel 2006, la domanda era gigantesca e la fornitura variava da quanti vennero spostati rispetto a quelli detenuti da investitori regolari e investitori immobiliari. Non era un mercato in cui i veri fattori di offerta / domanda potrebbero influenzare i prezzi in modo ragionevole. Era un periodo di oro e tutti volevano. Quando si è schiantato, si è schiantato grande.

Adesso, all'inizio del 2016, vediamo gli articoli che si aprono chiedendo la domanda: "I prezzi aumentanti significano una nuova bolla dei prezzi nel settore immobiliare?" Come tutti gli investitori sul mercato, ho la mia opinione.

La mia risposta alla domanda è NO. Non stiamo entrando in un'altra grossa bolla di prezzo. Le ragioni della mia opinione hanno a che fare con le semplici influenze sul mercato della domanda e dell'offerta. Diamo un'occhiata a alcune ragioni per cui ritengo questo parere:

• Bassa inventario: Nei mercati immobiliari attuali, gran parte delle pressioni verso il basso sui prezzi è dovuta a bassi livelli di inventario. Gli acquirenti sono costretti a competere per meno di proprietà, e i prezzi si offrono.
  • I baby boom non stanno vendendo ai livelli del passato.
    • Non vedono offerte che li invitano a scaricare le loro case attuali e comprare una sostituzione.
    • stanno aspettando aumenti di prezzo per aggiungere alla propria posizione patrimoniale.
  • Gli acquirenti di prima volta non acquistano a livelli storici, ma quando lo fanno, sono disposti a offrire i prezzi per ottenere quello che vogliono.
• Regole più severe per i mutui: Gli acquirenti non possono ottenere quei prestiti senza alcun reddito o nessun credito di verifica del reddito che erano comuni nel ciclo del boom. I requisiti di prestatore sono più rigidi, e le garanzie governative sono pure.

Gli aumenti di prezzo che stiamo vedendo ora sono quasi totalmente spinti da scorte in scadenza, maggiore domanda rispetto all'offerta.Anche se la domanda non è a livelli storici, l'offerta è ancora più bassa storicamente. Così, i compratori oggi stanno offrendo i prezzi sulle case desiderate. Ora guardiamo probabilmente le future forze del mercato per vedere ciò che è probabile quando si tratta di domanda e offerta:

• Non c'è più bisogno di richiedere in qualsiasi momento: La domanda dovrebbe mantenere ragionevolmente stabile, in quanto economia e situazioni di lavoro sono " incoraggiare. Quindi, nessuna domanda aumentata potrebbe spingere più i prezzi, ma non penso a lungo.
• L'approvvigionamento potrebbe richiedere un salto: Diciamo che i prezzi continuano ad aumentare per un po '. A un certo punto, i venditori che aspettano nelle ali potrebbero decidere che il loro patrimonio è abbastanza buono e elencare le loro case in vendita. Essi sono anche preoccupati per l'aumento dei tassi ipotecari che danneggiano la domanda, quindi ad un certo punto stanno andando ad elencare per battere i tassi di aumento.

Quindi, cosa succede se la domanda rimane costante e l'approvvigionamento prende un salto? Logicamente, l'aumento dei prezzi potrebbe bloccare o addirittura invertire un po '.

Naturalmente, prezzi più bassi o valore riconosciuto probabilmente attireranno più acquirenti, ma non credo in un rapporto diretto con più fornitura. Penso che l'approvvigionamento aumenterà più velocemente della domanda, e i prezzi saranno stabili o diminuiti a causa di esso.

OK, gli investitori sono nel titolo, quindi cosa significherà questo per noi? Le pinne a breve termine potrebbero prendere un colpo, in quanto sono più esposte quando si tratta di cambi di direzione del prezzo a breve termine. Gli investitori a lungo termine di locazione troveranno poca differenza nella loro prospettiva. Gli affitti stanno ancora aumentando più velocemente dei prezzi delle case, per cui trovare un'offerta di casa a noleggio che il flusso di cassa è un grande investimento. Basta continuare a trovare buone offerte.