Titoli inerti per gli investitori immobiliari

Una valida strategia in materia di investimenti immobiliari comporta l'acquisto di immobili a un prezzo scontato perché hanno problemi di titoli o un titolo omicida. L'investitore può sperare di acquistare l'immobile sotto il valore, correggere i problemi del titolo e poi venderlo a un profitto. Questi problemi legati al titolo potrebbero includere:

• Liens federali, statali o locali
• Liens per il lavoro fatto sulla proprietà
• Associazione di proprietari di case o associazione Condo Association
• eredi scomparsi con possibili richieste sulla proprietà
• controversie o controversie
• altre rivendicazioni sulla proprietà

L'aspetto critico di questa strategia d'investimento è assicurarsi che esista una ricerca approfondita nei problemi di titolo, preferibilmente da un titolo o da una società astratta o avvocato specializzata in ricerche di titolo. Una volta individuati i problemi, è necessario un avvocato qualificato per fornire un'idea precisa del costo per correggerli. Se così facciamo ancora con una proprietà che possiedi al di sotto del suo valore reale, probabilmente hai un buon investimento.

Titoli di assicurazione Informazioni, requisiti e eccezioni

Se si chiama un legame di assicurazione titolo o un impegno, c'è un documento preparato per l'acquirente di una proprietà che stabilisce tutta la nota registrazione pubblica titolo informazioni su una proprietà. A volte questo viene fatto con un "titolo astratto" che viene interpretato da un avvocato, ma più spesso una società di titoli rilascia un legame / impegno.

La ricerca presso il tribunale è fatta per trovare ogni riferimento alla proprietà negli archivi pubblici. Qui si trovano tutti i diritti, i diritti di proprietà, le restrizioni alla proprietà e qualsiasi altro riferimento al titolo di proprietà legale, con copie dei documenti. Può essere un documento esteso, ma all'inizio saranno presenti le sezioni importanti, le eccezioni ei requisiti.

Titolo Binder Requisiti

Il documento è un legame o un impegno perché la società titolare sta promettendo il rilascio di una politica del titolo. Tuttavia, l'emissione di tale politica sarà condizionata a determinati requisiti soddisfatti prima della chiusura. Questi possono includere:

• Pagamento del mutuo del venditore.
• Nuova mutuo per l'acquirente se non un acquisto in contanti.
• Pagamento completo di tutte le tasse di proprietà dovute.
• Pagamento in pieno di tutti i rifiuti, acqua, fognature o altre tasse che dovranno chiudere.
• Possibili cause di clausola di cessazione da parte di ex coniugi o altri con eventuali richieste di proprietà.
• Soddisfazione di qualsiasi altra garanzia, inclusi i diritti fiscali e i diritti meccanici.
• Others

Generalmente, questi requisiti sono una parte normale del processo e verranno trattati durante il processo di transazione. Ma, non commettere errori; se non sono tutti soddisfatti, la chiusura probabilmente non accadrà.

Le eccezioni di impegno

L'assicurazione del titolo non è completo nel copertura. Ci sono cose che non possono, anzi, non coprire. Parliamo dello scopo dell'assicurazione del titolo. È quello di proteggere l'acquirente da minacce sconosciute e nuove per i loro diritti di proprietà e titolo alla proprietà. NON è consentire loro di presentare una richiesta di danni dovuta a cose già registrate.

Così, le cose che non sono incluse includono (ma non sono limitate a):

• LIens già di record.
• Covenants e restrizioni registrate.
• Sovvenzioni geografiche originali e dispensazioni governative dei diritti e delle limitazioni dei titoli.
• Incarichi esistenti sulla proprietà.
• I diritti di esistenza esistenti o le attenzioni registrate.
• Restrizioni precedenti.

È importante leggere e comprendere queste eccezioni. Se ci sono restrizioni HOA su cosa si può fare sulla proprietà, è necessario essere consapevoli di loro.