Break Even Ratio per gli investitori immobiliari

I finanziatori utilizzano il rapporto di break-even come uno dei loro metodi di analisi quando si considera il finanziamento di una proprietà di investimento immobiliare. Troppo alto di un rapporto di break-even è un indicatore di avvertenza.

Difficoltà: Facile

Tempo richiesto: 5 minuti

Ecco come:

1. Determinare il servizio di debito per la proprietà.

   In questo caso, assumeremo un servizio annuale di debito di $ 32.000

2. Determinare le spese operative annuali per la proprietà.

   In questo caso, presumereamo che i costi di gestione e di gestione diretta sono annualmente $ 47.000.

3. Calcola il reddito operativo lordo annuo della proprietà.

   Assumiamo un reddito operativo lordo di $ 98.000 ogni anno.

4. Aggiunge il servizio di debito alle spese operative e divide per i redditi operativi:

   $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =. 81 o un rapporto di Break-Even del 81%.

Suggerimenti:

1. Ottieni i calcoli più alti nel nostro foglio di calcolo finanziario del settore immobiliare.

Cosa ti serve:

• Calcolatrice

Crowdfunding per investimenti commerciali senza problemi

Il rapporto di break-even è utilizzato dai finanziatori agli investitori immobiliari commerciali. Crowdfunding è relativamente nuovo ma cresce veloce a causa di elevati interessi e cambiamenti governativi del governo che lo aprono a più persone con piccole quantità da investire.

Crowdfunding sfrutta la tecnologia e Internet per aprire un grande progetto commerciale investendo in piccoli investitori. Alcune opportunità sono disponibili per gli investitori con un minimo di $ 1 000. La maggior parte, tuttavia, richiede $ 5,000 a $ 25,000, ancora molto meno delle sei figure richieste in passato.

C'è un report recentemente da Joe Stampone, un blogger NYC, e mette in evidenza i suoi primi 7 punti per i siti di crowdfunding immobiliari. Essi coprono diverse piattaforme e modi per investire, dall'equità attraverso il debito fino agli investimenti attraverso siti di crowdfunding.

Vantaggi per gli investimenti immobiliari

Andiamo attraverso le basi dei vantaggi o investimenti immobiliari.

Ci sono molti modi per trarre profitto da investimenti immobiliari. Quando acquisti i certificati azionari di una società, stai cercando un apprezzamento nel valore delle azioni e forse il reddito dividendo se la società lo paga. Con le obbligazioni, stai cercando un rendimento del reddito sul tasso di interesse pagato dalle obbligazioni. Con investimenti immobiliari, ci sono diversi modi per realizzare un rendimento superiore all'investimento. Scopri i modi in cui il tuo investimento immobiliare può aumentare di valore, oltre a fornire un buon flusso di cassa.

Puoi affittare come investitore con poco del proprio denaro. La locazione di proprietà per il settore immobiliare non è una strategia di investimento. È una tenuta a lungo termine per la tecnica del flusso di cassa.L'investitore immobiliare vuole possedere la proprietà per un certo numero di anni, in realtà, fintanto che produce un flusso di cassa accettabile e non richiede un'ampia ristrutturazione.

Apprezzamento - Le proprietà di affitto normalmente apprezzano il valore con l'inflazione. Il valore aumentato può significare la vendita e il reinvestimento in proprietà di valore più elevato, o fornire una linea di credito azionaria da utilizzare per altri investimenti. È il secondo e un elemento di valore storicamente dimostrato del ritorno sugli investimenti immobiliari.

Il flusso di cassa è la ragione principale per cui la maggior parte degli investitori ama le proprietà di noleggio.

Se stai pensando di investire in proprietà immobiliari, c'è molto da fare. Devi anche essere sicuro che sei adatto per essere un padrone di casa e che hai il tempo di gestire le proprietà. Tuttavia, tutto ciò che da parte da ora, quello che vogliamo fare qui è quello di esaminare il modo in cui una proprietà genera flusso di cassa da operazioni di noleggio.

Un altro vantaggio è l'utilizzo di contratti di assegnazione. Visualizzare un contratto di acquisto immobiliare con poche parole extra aggiunte al tuo nome come acquirente. Sembra qualcosa di simile: "Acquirente: John J. Doe, e / o assegna". Questo è tutto. Sembra semplice, e lo è.

I fatti ci mostrano chiaramente che l'investimento immobiliare ha molti vantaggi distinti rispetto agli stock, alle obbligazioni e ad altre classi di attività. Dacci un'occhiata, e sarai d'accordo.