Video: Come Trovare l'inquilino Perfetto [PODCAST] 2025
Gli inquilini in comune sono uno dei modi per tenere titoli in proprietà immobiliari da proprietà di due o più individui. Non puoi essere un inquilino in comune da soli. A volte questo tipo di titolo viene definito Tenancy in Common. Non esiste limite al numero di persone che possano detenere titoli di proprietà o immobili. Una proprietà detenuta da inquilini in comune può essere di proprietà di due proprietari o di 100 proprietari.
Di interesse da notare, per ipotizzare un inquilino di proprietà comune, in altre parole, per prendere un prestito, la maggior parte dei finanziatori richiederebbe le firme di tutte le parti in causa.
In caso contrario, se un prestatore ha prestato un prestito a una sola parte, solo la quota di proprietà di quella persona sarebbe la garanzia per il prestito e i finanziatori vogliono essere in grado di cogliere tutta la proprietà in caso di default, non solo una parte di esso.D'altra parte, se tre persone avessero il titolo come inquilini in comune e una persona ha smesso di contribuire al pagamento ipotecario, i rimanenti due sarebbero probabilmente ancora responsabili del prestito per prevenire il default. Questo è un motivo per cui è importante scegliere i tuoi inquilini in comune con saggezza.
Non lo sono, davvero. Gli inquilini in comune hanno un'unità o un requisito simile alla locazione congiunta. Quella unità è il diritto di possesso. Un errore comune è che gli inquilini sono come le persone che affittano. Il termine locatari è questo caso non è correlato alla proprietà in affitto.
Gli inquilini in comune possono essere tra due o più persone collegate o non correlate; il rapporto tra le parti, se del caso, non fa alcuna differenza. I mariti e le mogli possono detenere il titolo come inquilini in comune. John Smith, Mary Johnson e Tallulah Bankhead possono detenere il titolo insieme come inquilini in comune.
- I co-inquilini hanno il diritto di possedere la proprietà da un inquilino o da tutti gli inquilini. Tallulah può vivere in proprietà da soli o condividere la proprietà con John e Mary. Né gli inquilini possono escludere l'altro.
- Dopo la morte, l'interesse del contadino defunto passerà agli eredi del co-tenente. Se Tallulah morì, John avrebbe ancora il 50%, Mary avrebbe avuto il 25%, ma il 25% di Tallulah sarebbe passato a chiunque abbia designato nella sua volontà.
Come possono gli inquilini comuni diventare inquilini in comune?
La locazione congiunta richiede quattro unità. Questo è conosciuto come TTIP. A differenza degli inquilini in comune, la locazione congiunta coinvolge il diritto di sopravvivenza, il che significa che l'interesse detenuto da ogni inquilino passerà all'altro alla morte. Le quattro unità necessarie per creare una locazione congiunta sono:
Tempo.
- Ogni proprietario deve ricevere titolo contemporaneamente. Titolo.
- Ogni proprietario deve ricevere titolo sullo stesso atto o documento che attesta il titolo. Interesse.
- Ogni proprietario riceve la stessa proporzione e uguale quota di proprietà. Possession.
- Ogni proprietario ha il diritto di possedere un identico diritto. Se uno degli inquilini congiunto vende o trasmette l'interesse creato in un contratto di locazione congiunta a un'altra persona, la locazione congiunta è rotta e viene creata una locativa comune. Gli inquilini congiunti non possono impedire ad un altro inquilino di rompere la locazione congiunta.
Dissoluzione degli inquilini in comune
Per dissolvere la locazione in comune, uno o più co-inquilini possono sempre acquistare gli altri.
- La proprietà può essere venduta e il ricavo distribuito equamente tra i proprietari.
- È possibile archiviare un'azione di partizione. Ciò comporta l'andare in tribunale e chiedere di vendere la proprietà nell'ordinamento giudiziale e di distribuire i proventi tra i proprietari. Quando un co-inquilino muore, si può vedere un'azione di partizione presentata quando un erede potrebbe vendere e gli altri co-inquilini non lo fanno.
Altri usi per gli inquilini in comune
Più spesso, molte proprietà vengono vendute sotto un "inquilino in comune accordo" invece di una partnership limitata o generale. Un costruttore, ad esempio, può vendere parti di un nuovo progetto ad un certo numero di investitori, che condivideranno tutti un interesse indiviso nella proprietà. Se stai considerando un'avventura di questa natura, è consigliabile cercare il consiglio di un consulente legale per comprendere appieno i tuoi diritti e le sue responsabilità.
Alcuni appartamenti e complessi commerciali sono venduti agli investitori che detengono il titolo come inquilini in comune.
Se questa è una syndication e non ci è archiviazione SEC, dovresti chiedere a un avvocato di rivedere.
È consigliabile chiedere il parere di un avvocato immobiliare ogni volta che acquisti la proprietà. I consigli contenuti in questo articolo non devono essere interpretati come consulenza legale e non possono essere invocati come tali.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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