Imparare a lungo la tua casa dovrebbe essere elencata in vendita

Dopo aver selezionato un agente per elencare la tua casa, un fattore chiave negoziabile da discutere prima di firmare l'accordo di iscrizione è quello di determinare la durata del contratto di quotazione. La lunghezza del tuo annuncio è la tua decisione; non è la decisione del tuo agente. Il tuo agente può suggerire un periodo di tempo, ma è a voi scegliere la lunghezza che funziona meglio per te. Hai la parola finale. Ecco un elenco di quanto tempo deve assumere il tuo agente.

Motivi per una durata di 30 giorni dell'annuncio

• Se il tuo mercato sta caldo e le case stanno volando nello stato in sospeso entro pochi giorni, il tuo agente potrebbe essere d'accordo con un elenco di 30 giorni. Non lo farei, ma il tuo agente potrebbe.
• In questo modo, se ogni altra casa in strada si vende entro tre settimane e la tua è ancora seduta senza un'offerta il giorno 29, puoi facilmente sbarazzarsi del tuo agente e assumere qualcun altro.
• Prima di rifiutare di relist con il suo agente, però, prima di guardare il prezzo. Se il tuo prezzo è troppo alto, nessun agente sta per venderlo.

Motivi per una durata di 90 giorni di quotazione

• Nei mercati normali, gli elenchi di 90 giorni sono più comuni.
• Durante i primi 30 giorni, dovresti avere molti spettacoli se hai il prezzo giusto.
• Chieda al tuo agente per ricevere commenti da parte del cliente e seguire suggerimenti per migliorare la condizione della tua casa e / o del prezzo.

Motivi per una durata di 180 giorni di quotazione

• Se il DOM medio supera i due mesi, probabilmente si sta tentando di vendere sul mercato di un acquirente e avrà bisogno di un termine di quotazione più lungo.

• Se entrate in un contratto di 90 giorni, il tuo elenco potrebbe scadere durante l'escrow. In questo caso, il tuo agente potrebbe richiedere di estendere l'elenco, quindi ha più senso iniziare con un elenco di 180 giorni.
• Chiedete al vostro agente quando firmate inizialmente l'iscrizione di sei mesi se l'agente ti darà una garanzia personale che puoi annullare alla fine di 90 giorni se non sei soddisfatto. Se l'agente non ti dà la garanzia, elenca con un agente che ha più fiducia per farti offrirti.

Motivi per una durata di un anno Lunghezza del tempo

• Se vivi nei vigneti dove niente vende mai sotto un anno, allora un elenco di 360 giorni potrebbe essere la norma nella tua zona.
• Proprietà uniche, grandi pacchi e costose proprietà potrebbe richiedere più tempo per vendere perché possono appellarsi a un numero limitato di acquirenti.
• Le isole private e le case di vacanza sontuose richiedono un tempo di commercializzazione più lungo e gli agenti potrebbero non essere disposti a sborsare i grandi dollari di marketing per un elenco a breve termine.
• Non dimentichiamo le vendite corte e le situazioni in difficoltà. Nel corso degli anni le banche hanno migliorato il loro tempo di risposta in una breve vendita, ma molti richiedono ancora 3 mesi o più a negoziare e gli acquirenti che usciranno prima dell'accettazione semplicemente allungano il tempo.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.