Campione Formulazione di piombo per proprietari di terreni

Nel 1992 è stata approvata la legge sul pericolo di resina a base di piombo residenziale. Lo scopo di questa legge era quello di aiutare a proteggere gli individui, in particolare i bambini dai pericoli della vernice a base di piombo, della polvere e del suolo. La sezione 1018 del presente atto invita il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, in collaborazione con l'Agenzia per la protezione ambientale, a specificare requisiti specifici in materia di vernici a base di piombo e di pitture a base di piombo nelle abitazioni costruite prima del 1978.

I requisiti che l'HUD e l'EPA hanno emanato si applicano specificamente alla divulgazione della vernice al piombo per "trasferimento di beni immobiliari", compresa la vendita o il locazione, di alloggi costruiti prima del 1978. Una persona che cerca di affittare o acquistare una casa non è contrattualmente obbligata a comprare o affittare la proprietà finché il padrone di casa o il venditore non soddisfano determinati requisiti.Fornire l'inquilino o il compratore con la Pamphlet dell'Agenzia per la Protezione dell'Ambiente "Protegga la tua famiglia dal piombo in La tua casa. "Questa Pamphlet va in grande dettaglio fornendo informazioni su dove il piombo può essere trovato, i rischi di vernice a base di piombo e come proteggere la tua famiglia da pericolosi piombo.

Rilasciare la conoscenza della vernice del piombo:

• Indicare la presenza e la localizzazione di tutti i pericoli connessi a piombo o piombo. Fornire record di pittura a piombo:
• Fornire l'inquilino o il compratore con tutti i record di proprietà noti o rapporti che si riferiscono a vernici a base di piombo o pericoli di pittura a base di piombo.
• Dare agli acquirenti 10 giorni per ispezionare: I venditori sono tenuti a consentire all'acquirente un periodo di 10 giorni per effettuare un'ispezione di piombo e una valutazione del rischio. L'acquirente è autorizzato a perdere questo diritto se non lo ritiene necessario.

Attaccare la vernice del piombo Attenzione al contratto:

• Fornire l'inquilino o l'acquirente con una dichiarazione di spiegazione della piombo principale. Questa dichiarazione deve essere inclusa come allegato alla locazione o al contratto. Questa divulgazione deve avvertire l'inquilino o l'acquirente dei pericoli della vernice a base di piombo e deve rivelare tutti i pericoli conosciuti per la piombo. Questa divulgazione deve essere firmata e datata da entrambe le parti all'accordo. Mantenere i record per 3 anni:
• Il locatore deve tenere un documento di questo documento firmato per almeno 3 anni. Non c'è bisogno di informare nuovamente dopo il rinnovo:
• Il locatore non è tenuto a fornire un inquilino con questo stesso avviso di verniciatura a piombo sul rinnovo del leasing. La notifica sulla firma iniziale del documento originale di locazione servirà come avviso sufficiente. L'unica eccezione è se il locatore ha scoperto ulteriori informazioni riguardanti la vernice della piombo o la pittura al piombo sulla proprietà tra il rilascio della locazione originale e il rinnovo del leasing. Pagare un'ammenda per violare le regole:
• La mancata osservanza di questi regolamenti può comportare ammende fino a 10.000 dollari per ogni violazione o il padrone di casa o il proprietario dovere pagare i danni causati da una causa da parte di un inquilino o acquirente. Le seguenti sono esenti dalla regola di divulgazione delle vernici piombo:
• Alloggi costruiti dopo il 1 ° gennaio 1978. Unità come studi o loft che contengono zero camere da letto.

Affitti con durata inferiore a 100 giorni.

• Alloggiamento che è stato ritenuto libero da un ispettore di piombo certificato di stato.
• Alloggio anziano (62 o più anni) dove non risiede un figlio al di sotto dei sei anni.
• Alloggi residenziali in cui non risiede un minore di sei anni.
• Avvertimenti per la divulgazione di piombo di piombo di esempio
• Ecco un avviso di rilevazione di lead lead tra landlord e inquilino. Servirà come pilota all'accordo di locazione: Avviso di avviso per il lancio di piombo per leasing
• Ecco una divulgazione di piombo di esempio tra acquirente e venditore. I venditori sono tenuti a includere il testo esattamente come scritto nella sezione di avviso di avviso principale: Sospensione di avvertimento per la vendita di piombo in vendita