Risolvere i problemi di riparazione domestica con l'acquirente e il venditore

La maggior parte dei contratti di vendita immobiliare contengono contingenze di riparazione. Una contingenza di riparazione è una clausola nel contratto di vendita che indica sia le opzioni del compratore che del venditore che dovrebbero riparare le problematiche da scoprire durante l'ispezione a domicilio. È fondamentale capire la contingenza di riparazione, perché una volta che l'offerta è firmata, diventa un contratto legale e vincolante. Il tuo agente immobiliare o avvocato può rispondere a ulteriori domande che potresti avere su questo argomento.

Contingenza di riparazione di campionamento

Ad esempio, ecco la contingenza di riparazione dal contratto di vendita immobiliare standard ampiamente utilizzato in North Carolina. La formulazione nel contratto di vendita immobiliare del tuo stato può essere simile o molto diversa.

13. c) In base a qualsiasi ispezione di cui alle lettere a) eb), qualora siano necessarie eventuali riparazioni, il Venditore avrà la facoltà di compilarli o rifiutare di completarli. Se il Venditore decide di non completare le riparazioni, l'Acquirente avrà la facoltà di accettare la Proprietà nella sua condizione attuale o di chiudere il contratto, nel qual caso saranno rimborsati tutti i soldi forti. Salvo quanto diversamente indicato nel presente contratto, tutte le voci non contemplate dalle lettere a), i), lettera a), ii), lettera a), punto iii) eb) sono escluse dai negoziati di riparazione previsti dal presente contratto.

Questa clausola di contingenza di ripartizione chiarisce chiaramente i diritti e le responsabilità di entrambe le parti. Il venditore può scegliere di riparare i problemi riscontrati dall'acquirente o passare all'opzione per farlo.

I paragrafi indicati alla fine della clausola si riferiscono alla contingenza di ispezione a casa, che impone gli elementi che dovrebbero funzionare correttamente alla chiusura e ai dettagli sulle ispezioni per gli insetti che distruggono il legno.

C'è un addendum o allegato separato che può essere utilizzato per stabilire un accordo di riparazione tra l'acquirente e il venditore.

Mettere le spese in attesa

Se possibile, gli acquirenti dovrebbero ritardare il maggior numero di spese di chiusura fino a quando non saranno noti e risolti i problemi di riparazione. Perché spendere soldi per una ricerca di titolo, un'indagine e altri costi costosi di chiusura fino a quando non saprai che la casa sarà tua? Prendi le tue ispezioni presto perché puoi negoziare problemi di riparazione e continuare con la chiusura.

Problemi di riparazione non risolti

I problemi noti diventano fatti materiali: A meno che l'acquirente non comporti requisiti irrealistici, è spesso nell'interesse del venditore negoziare e riparare. Una volta che un problema è conosciuto, diventa un fatto materiale che deve essere divulgato a tutti i potenziali acquirenti futuri.

A volte i venditori pensano di poter aumentare il prezzo della casa per coprire la riparazione, ma se la casa ha già un prezzo giusto che di solito non funziona. Una casa overpriced si siede sul mercato anziché vendere e i venditori continuano a fare pagamenti invece di trasferirsi nella loro nuova casa.

Le banche potrebbero non prestare: I problemi rilevati in un'analisi potrebbero rivelare una bandiera rossa al prestatore; tali problemi potrebbero causare il prestatore a chiedere un'ispezione strutturale per verificare che non ci siano problemi con la casa. La banca potrebbe rifiutarsi di concludere il prestito fino a quando non saranno effettuate le riparazioni.

Riparazioni di pianificazione

Riparazioni effettuate prima della chiusura: Se il venditore effettua le riparazioni prima della chiusura, riavviare l'ispettore domestico per una revisione non appena riceve la parola che le riparazioni sono complete. Non aspettare la passeggiata finale, perché non si vuole scoprire il giorno della chiusura che le riparazioni non sono state fatte o sono state fatte male. L'ispettore domestico può addebitare una tassa aggiuntiva per il servizio.

Riparazioni effettuate dopo la chiusura: Ci sono alcuni scenari di base per le riparazioni effettuate dopo la chiusura:

• Il venditore può dare una somma forfettaria alla chiusura per coprire il costo delle riparazioni che accetti di avviare dopo la chiusura.
• Il venditore può prepagare una persona di riparazione per eseguire il lavoro.
• Una parte dei proventi del venditore può essere tenuta in fiducia dopo la chiusura e utilizzata per pagare le riparazioni. Deve essere previsto un accordo firmato per garantire la riparazione.

Il metodo utilizzato dipende dalla complessità delle riparazioni. Elementi semplici, dove si sente la stima che hai ricevuto è sufficiente, potrebbe probabilmente essere pagato come una somma forfettaria. Riparazioni estese spesso scoperte più emissioni in quanto avanzano e quasi sempre costano più del previsto.

Gli acquirenti dovrebbero consultarsi con un avvocato per garantire che i loro interessi siano protetti prima di decidere di riparare dopo la chiusura.