Venditore accetta offerta, può un altro acquirente di casa ci contraddistingue?

Domanda: Se un venditore accetta la nostra offerta, un altro acquirente di casa ci può superare?

Un lettore chiede: Mio marito e io abbiamo messo un'offerta in una breve vendita. Sappiamo che è una lunga attesa. Il nostro agente ha detto che potrebbe richiedere 4-6 mesi prima che la banca accetta la nostra offerta. Ma ecco il kicker. Questa è una casa veramente cool, ed è ancora sul mercato, anche dopo che il venditore ha accettato la nostra offerta. Siamo preoccupati che un altro acquirente di casa ci supererà. Se un venditore accetta la nostra offerta, può un altro acquirente di casa superarci e portare via la nostra casa da sogno? "- Insonnia a Salinas

Risposta: Quando penso a Salinas , "Mi e Bobby McGee" mi viene in mente - probabilmente prima del tuo tempo. "Cerchi quella casa e spero che lo trovi." La cosa è, Sleepless a Salinas, se questo fosse una transazione regolare, avresti ricorso contro un venditore che ha cercato di scivolare via, ma perché questa è una vendita breve, c'è motivo di preoccupazione per la tua offerta e di essere fuoribordo.

< Le leggi variano da uno Stato a uno Stato, quindi, ciò che è vero in Arizona potrebbe non essere vero per i beni immobili nel New Jersey: il primo posto da guardare è nel tuo contratto di acquisto. così le pagine che hai firmato con il venditore.

Offerte di offerta di offerta di offerta di breve termine e di offerta

In genere, molte vendite brevi saranno ulteriormente definite da un documento denominato un addendum di vendita breve. proteggere i venditori e gli acquirenti in una breve transazione di vendita. Modifica il contratto di acquisto.

Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, il processo è così:

Offerta presentata al venditore.

• Il venditore accetta l'offerta e lo firma.
• Offerta eseguita consegnata all'acquirente.
• Una leggera variazione si verifica quando il venditore deve chiarire parte dell'offerta o altrimenti ha bisogno di cambiare alcuni aspetti dell'offerta:

Offerta presentata al venditore.

• Offerta contrattazioni venditore.
• Il compratore accetta la contro offerta.
• Offerta eseguita consegnata al venditore.
• Questo è il processo per una vendita corta pure. La differenza principale è che l'addendum di vendita corta può cambiare come le offerte vengono presentate, accettate, contrastate e consegnate. La SSA si rivolge inoltre a:

Il periodo di tempo che tutte le parti accettano di attendere l'approvazione di vendita breve.

• Quante offerte vengono inviate alla banca.
• Se il venditore deve informare gli acquirenti se altre offerte vengono inviate alla banca.
• Per la maggior parte, un venditore può vendere solo ad un acquirente. Il venditore non può accettare di vendere più acquirenti concorrenti contemporaneamente. Inoltre, il venditore in genere non può annullare il contratto se sei conforme al contratto semplicemente perché il venditore può ricevere un'offerta migliore da un altro acquirente.

Ma ci sono modi per indurti a annullare il tuo contratto. Uno di questi modi è che il venditore invii una seconda offerta, un'offerta di riserva, alla banca superiore alla tua offerta. Perché la banca potrebbe chiedere quale offerta il venditore vorrebbe che la banca accettasse. In quel caso, il venditore potrebbe indicare la seconda offerta. Se la tua offerta è contingente all'approvazione bancaria, puoi perdere l'offerta per l'acquirente che ti ha esagerato.

È raro che questo accada, ma può accadere. Un altro acquirente può anche inviare un'offerta direttamente alla banca e ignorare insieme l'agente di registrazione e il venditore. Di nuovo, raro, ma un acquirente potrebbe farlo. Per la protezione, gli acquirenti di breve vendita sono invitati a ricevere consulenza legale.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.