Affittare a proprio o venditore finanziamento

Quando si cerca un finanziamento a casa, è facile confondere un transazioni con un finanziamento del venditore. Questi due approcci possono sembrare simili, ma ci sono alcune importanti differenze.

Affitti a proprio carico rispetto al finanziatore del venditore

Con la maggior parte dei programmi a noleggio, il compratore / locatore ha l'opzione di acquistare la casa in un momento in futuro. Fino a quel tempo il proprietario / padrone di casa è il vero proprietario della casa. Il nome del proprietario / padrone di casa è in atto e questa è la persona che è in ultima analisi la responsabilità dei pagamenti ipotecari (se presenti) in casa.

L'affittuario ha

destro per acquistare la casa un giorno, ma l'affittuario non è obbligato a comprare. Inoltre, l'affare può cadere, e il compratore / locatario non potrebbe mai finire per possedere la casa. Quando viene utilizzato il finanziamento del proprietario, la proprietà della proprietà cambia le mani all'inizio; l'acquirente / locatario diventa il nuovo proprietario alla chiusura. L'acquirente pagherà l'ex proprietario (forse per parecchi anni) in un modo che potrebbe sembrare molto simile a una transazione da affittare, ma l'acquirente sta pagando un prestito dopo un acquisto che è accaduto in realtà non effettuare pagamenti di affitto (o altri pagamenti che potrebbero essere applicati verso un acquisto che può o non avrà mai luogo).

Similarities, Rischi Anche se l'affitto a casa è molto diverso dal finanziamento del venditore, ci sono alcune somiglianze. In entrambi i casi, l'acquirente potrebbe effettuare pagamenti al venditore fino a che il compratore non riceve un prestito da altrove (in genere l'acquirente richiederà un prestito con una banca o un mutuante).

Durante questo periodo, l'acquirente sta lavorando idealmente a costruire credito in modo che possa beneficiare di un prestito. Ancora una volta, la differenza principale ha a che fare con

quando

è stata trasferita la proprietà.

La tempistica di una modifica della proprietà è importante perché ciascuna parte ha diversi rischi, a seconda che posseggono o meno la proprietà. Ad esempio, in una transazione da affittuario, gli acquirenti assumono il rischio che il proprietario / padrone di casa non effettua i pagamenti ipotecari e perde la proprietà per mezzo di preclusione - in questo caso, gli acquirenti sarebbero stati migliori con il finanziamento del venditore (o acquistare la casa con un prestito tradizionale). Gli acquirenti corrono anche il rischio di smaltire l'operazione se non possono effettuare pagamenti mensili (soprattutto se il proprietario è motivato a sfruttare la situazione).

Con gli esempi precedenti, si potrebbe supporre che sia sempre meglio essere il proprietario della casa, ma i proprietari inoltre assumono rischi sostanziali. I venditori hanno molto in gioco quando offrono il finanziamento del proprietario: se il compratore non paga (o non può ottenere un prestito), il venditore potrebbe avere bisogno di precludere la casa. Ciò significa pagare spese legali e sfrattare l'acquirente, per non parlare di trovare un altro acquirente.

Con entrambi i tipi di programma, ci sono numerose complicazioni e cose che possono andare male, cosa che non dovrebbe essere sorprendente in quanto si hanno due (o più) feste con interesse in una proprietà. Se stai valutando uno di questi approcci, assicuratevi di conoscere i rischi parlando con un avvocato immobiliare locale. È difficile immaginare tutte le insidie, ma ci sono troppi da ignorare, e un professionista può aiutarti a capire se vale la pena il rischio.