Motivi per cui è possibile affrontare il proprietario

Gli affittuari e gli inquilini non entrano nel rapporto in cerca di conflitti. A volte, tuttavia, si sviluppano problemi che non possono essere facilmente risolti. In queste situazioni, un inquilino può prendere in considerazione la causa del padrone di casa per risolvere i problemi. Scopri i motivi per cui potresti denigrare il tuo padrone di casa e se è veramente l'approccio migliore.

Vantaggi del Suing Your Landlord

La presentazione di una causa ha dei potenziali vantaggi per gli inquilini.

• Potrebbe motivare un locatore per risolvere fuori del tribunale: Notificare al tuo padrone di casa la tua intenzione di denunciarla potrebbe motivare il tuo padrone di casa per fare tutto il possibile per evitare di andare effettivamente in tribunale. Lui o lei può accettare di stabilirsi con te prima che la materia va prima di un giudice.
• Ricevi i soldi che hai dovuto: Se citare il padrone del tuo padrone e vinci, ti verrà assegnato il denaro dovuto, forse più. Ad esempio, se il padrone di casa ha storto il tuo deposito cauzionale, ti verrà assegnato questo importo e, in alcuni stati, due o tre volte l'importo.
• Ricevi danni: Se vinci una causa giudiziale contro il tuo padrone di casa, puoi anche ricevere danni. Ad esempio, se la tua unità era inabitabile, potresti ricevere danni per qualsiasi dolore e sofferenza che ti ha causato.
• Cancella il tuo nome: Vincere una causa contro il tuo padrone di casa potrebbe aiutare a cancellare il tuo nome. Ad esempio, se si è sfrattati, lo sfratto avrebbe mostrato sul tuo rapporto di credito per gli anni a venire. Se riesci a dimostrare che il padrone di casa ti sta tentando di espellerle in modo errato, puoi mantenere il tuo buon credito e il tuo buon nome.
• Se si presenta una denuncia contro il padrone di casa per un licenziamento illegale e la vittoria, non sarete costretti a spostarvi dal tuo appartamento. Rischi di suonare il proprietario

La presentazione di una causa ha anche dei potenziali rischi che ogni inquilino deve prendere in considerazione.

Potresti perdere:

• Decidere di citare in giudizio il tuo padrone di casa non è una garanzia di vittoria. Puoi passare tutti i problemi di una causa e perdere.

Costoso:

• La deposizione di una causa non è gratuita. Dovrai pagare le spese giudiziarie. Alcuni Stati richiederanno anche di essere rappresentati da un avvocato, anche se la maggior parte ti consente, o addirittura ti obbliga, a rappresentarti nel tribunale di piccole pretese. Devi decidere se l'importo che stai cercando dal tuo padrone di casa giustifica tutti questi costi aggiuntivi. Il locatore potrebbe contare:
• La deposizione di una causa contro il tuo padrone di casa potrebbe motivare il padrone di casa a presentare una denuncia contro di te. Se si perde questa controtaffazione, si potrebbe essere responsabile di spese giudiziarie, spese legali, nonché danni al locatore sofferto più l'importo originario che il locatore cercava. Suonare la migliore opzione?

Mentre la causa è un'opzione, potrebbe non essere sempre l'opzione migliore. Se si avvia l'abitudine di incriminare i proprietari, potrebbe rendere più difficile trovare un appartamento in futuro. Non si vuole essere conosciuto come l'inquilino che punta su tutto.

Ci saranno circostanze legittime in cui una causa è l'unica opzione, come un grave pregiudizio causato da un completo trascuratore del padrone di casa. In altre situazioni meno gravi, una causa può essere uno spreco del tuo tempo. Se il tuo padrone di casa detiene $ 25 dal tuo deposito cauzionale e costa $ 50 per presentare una denuncia nei tribunali di piccole controversie, devi determinare se il problema di una causa per una tale piccola somma vale davvero la pena.

Inviare una lettera di domanda

Prima di presentare una causa legale contro il padrone di casa, inviare una lettera di richiesta al locatore. Questa lettera deve indicare quello che stai cercando dal padrone di casa. Ad esempio, si desidera che il padrone di casa risolva un problema di stampo in bagno. Dichiarare in questa lettera che se non si rimuove questo problema, si prevede di presentare una denuncia contro il padrone di casa.

Regole di Stato Differenti

Ogni Stato avrà regole diverse su quando e come è possibile presentare una causa. Devi controllare con il piccolo tribunale di reclami o con un avvocato nella tua zona per determinare i requisiti esatti.

Nella maggior parte degli stati, vi è una garanzia implicita di abitabilità. Ciò significa che il padrone di casa è responsabile di riparazioni e mantenimento della proprietà in condizioni di vita. Ad esempio, ogni inquilino ha diritto a dotarsi di calore, impianti idraulici e acqua corrente.

Se il padrone di casa rifiuta di effettuare riparazioni che influenzano la salute e la sicurezza degli inquilini, l'inquilino può spesso trattenere l'affitto, uscire dalla proprietà o eventualmente indebolire il padrone di casa.

Dove affliggi un locatore?

Più

padrone di casa contro inquilino cause legali si verificano in tribunali di piccole pretese. I casi di svincolo, tuttavia, vengono solitamente sentiti in un tribunale superiore. Ancora una volta, ogni Stato avrà diverse leggi in merito alle procedure esatte. Ad esempio, l'importo massimo che puoi citare in giudizio per il tuo padrone di casa varia in ogni stato. In alcuni stati, questo limite è di $ 3, 500, mentre in altri è 10.000 $.

Le leggi statali si differenziano anche per quanto tempo il proprietario deve rispondere alla causa. In Alabama, un padrone di casa ha 14 giorni per rispondere, mentre a New York, un proprietario deve solo rispondere se lui o lei ha in programma di contrapporre l'inquilino.

Quando invocare un locatore

Quando dovete citare in giudizio il tuo padrone dipende dalla ragione per cui stai citando. Se stai citando in causa perché il padrone di casa ha trattenuto il deposito di sicurezza, allora è logico depositare la causa dopo essere andata via. Se si scusa perché il padrone di casa rifiuta di eseguire riparazioni per rendere l'unità abitabile, allora ha senso citare in giudizio mentre si dispone di una locazione attiva.

Se contestate mentre stai ancora vivendo nell'appartamento, rischiate il padrone di casa di cercare di rivaleggiarvi contro di te. Tuttavia, molti Stati hanno leggi che vietano ai proprietari di effettuare un atto di ritorsione in risposta ad un inquilino che prende un'azione legalmente permessa, come ad esempio prendere il locatore in tribunale.

Statuto dei limiti:

• Devi essere consapevole del fatto che vi è un limite di legge in merito a quanto tempo dopo l'incidente dovrai citare in giudizio il tuo padrone di casa. Le leggi variano notevolmente. In alcuni stati, puoi avere poco meno di un anno, mentre in altri potresti avere fino a dieci anni. In molti Stati, come Connecticut e Louisiana, lo statuto dei danni alle cose è molto più breve di quello dei contratti scritti, mentre in altri, come il Maryland e il New Jersey, è la stessa quantità di tempo. 10 motivi che puoi sostenere il padrone di casa

Le leggi specifiche di Stato torneranno di nuovo in gioco. In generale, potresti essere in grado di presentare una denuncia contro il tuo padrone di casa per i seguenti motivi.

Tenuta illegale del deposito cauzionale:

1. La legge del locatario di ogni condizione elenca le ragioni specifiche che un padrone di casa può prendere dalle detrazioni dal deposito cauzionale. Se un locatore ha fatto una deduzione per una ragione che non è legalmente permessa, come la normale usura della proprietà, allora potresti prendere il tuo padrone di casa in tribunale. Puoi anche presentare la denuncia se il tuo padrone di casa non ha semplicemente restituito il deposito cauzionale o lo tratteneva e falsamente affermando di aver violato i termini del contratto di locazione. Non seguendo le leggi del deposito di sicurezza dello Stato:
2. Oltre a trattenere in modo errato il deposito cauzionale, potresti essere in grado di citare in giudizio il tuo padrone di casa se non rispetta le regole di deposito di sicurezza aggiuntive. Ciò potrebbe includere la carica di più del massimo stato consentito, non avendo notificato dove il deposito è tenuto o non includere un elenco dettagliato di eventuali detrazioni prese. Discriminazione dell'alloggio:
3. Se il tuo padrone di casa ha violato i termini della Federal Fair Housing Act, potresti avere causa contro di loro. Prima di presentare una denuncia con HUD. HUD indagherà e se sente che il padrone di casa ha commesso una discriminazione nei confronti dell'edilizia, saranno prese ulteriori azioni legali. Clausole illegali nell'accordo di locazione:
4. Un locatore non può includere clausole in locazione illegali o che vanno contro le leggi del locatore-inquilino nel tuo stato. Ad esempio, gli animali di servizio sono ammessi nell'ambito della Federal Fair Housing Act. Se un padrone di casa rifiuta di lasciare animali di servizio, è illegale. Un altro esempio sarebbe una clausola in materia di locazione che afferma che un locatore non è responsabile di qualsiasi riparazione nella proprietà o che il locatore abbia il diritto di far uscire l'inquilino dalla proprietà in qualsiasi momento che desideri. Il locatore non ti ha rimborsato per una riparazione:
5. Se un padrone di casa ha rifiutato di effettuare una riparazione che ha colpito la salute e la sicurezza o ha rifiutato di eseguirlo in un lasso di tempo ragionevole e hai pagato personalmente qualcun altro per eseguire riparare, puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa per recuperare i soldi che hai pagato dalla tua tasca, nonché per eventuali danni. Unità non abitabile:
6. È possibile presentare una denuncia se il padrone di casa rifiuta di effettuare riparazioni che incidono sulla salute e sulla sicurezza. Ad esempio, non hai acqua corrente, il tuo calore non funziona in inverno o hai un problema di stampo o un rischio di verniciatura a piombo.In questo scenario, prima di presentare una denuncia contro il padrone di casa, di solito hai la possibilità di notificare al padrone di casa che si tratterà di affittare l'affitto o uscire dall'unità se non risolve il problema. Non ha rivelato i problemi di vernice della piombo / Mould Issue:
7. I proprietari sono tenuti a rivelare qualsiasi pericolo di pitture conosciute, esistenti o precedenti o problemi di stampo nella proprietà. È illegale che un locatore nasconde in modo mirato queste informazioni, soprattutto perché è un problema che potrebbe causare problemi di salute a lungo termine. Immissione illegalmente di un inquilino:
8. I proprietari di solito devono presentare una ragionevole preavviso per entrare in una proprietà locativa di un inquilino e possono farlo solo per ragioni legalmente ammesse. Se un padrone di casa viola queste leggi, l'inquilino può andare in tribunale per arrestare il padrone di casa e ricevere danni. Infortuni presso la proprietà di noleggio:
9. Potresti avere un caso per una causa contro il tuo padrone di casa se sei ferito alla locazione a causa di un trascurato proprietario di un padrone di casa. Ad esempio, si scivola e cade perché non esiste una banchetta legalmente richiesta nella scala. Non puoi citare in giudizio il padrone di casa se il tuo infortunio è dovuto alla propria negligenza. Ad esempio, il tuo appartamento è così sporco che tu scivoli e cadi nel tuo appartamento su un mucchio di vestiti sporchi. Annullamento di un divieto illegale:
10. È possibile contrattare il tuo padrone di casa se senti che il tuo padrone di casa ti sta cercando di espellerle illegalmente.