Motivi per cui è possibile espellere un inquilino

Essere un padrone di casa ha le sue lotte. Una lotta è dover evadere un inquilino. Anche se possiedi la proprietà, non puoi espellere un inquilino per ragioni personali, ad esempio, non ti hanno inviato una carta di compleanno o non ti piace la squadra di calcio a cui hanno fatto parte.

Invece, puoi solamente espellere un inquilino per motivi legittimi che vengono spiegati nella legge del locatore-inquilino del tuo stato. Ogni stato ha regolamenti leggermente diversi, quindi dovresti sempre controllare la legislazione locale per determinare se queste ragioni si applicano nella tua zona.

Ecco cinque motivi più comuni che puoi espellere un inquilino.

Vedere anche: 5 motivi per evadere un inquilino

Uso illegale di proprietà

È possibile presentare il file per espellere un inquilino se utilizzano la proprietà che hanno affittato da te in modo illecito. Ciò include l'utilizzo della proprietà per un'attività legale o per un'attività illegale.

L'unità che hai affittato all'inquilino è più probabile che sia zonizzato esclusivamente per uso residenziale, non per uso commerciale o commerciale. Se l'inquilino tenta di gestire un'attività fuori da quella unità, utilizzano la proprietà illegalmente.

Per esempio : un inquilino che ha tentato di gestire un salone di capelli o unghie fuori dalla sua unità sarebbe in violazione del loro contratto di locazione, nonché delle ordinanze locali di zonizzazione. Stanno creando una responsabilità per se stessi e per voi perché la proprietà non è zonata per uso commerciale e non soddisfa i codici sanitari o di sicurezza appropriati per tali. Se un cliente è stato ferito, il cliente cercherà di venire dopo l'inquilino e dopo di te, il padrone di casa, per eventuali danni.

Se si può espellere un inquilino per tentare di gestire un'attività legittima fuori di una proprietà residenziale, inutile dire che è possibile espellere un inquilino per aver tentato di gestire un'attività illegale. Gli inquilini che tentano di distribuire qualsiasi tipo di narcotici, farmaci da prescrizione o altre sostanze illegali possono essere espulsi dalla proprietà.

Devi mandare l'inquilino con una Avviso per uscire, informandoli che sarai depositato per uno sgomento perché hanno utilizzato la proprietà in modo illegale.

Violazione di salute o di sicurezza

Potrebbe essere in grado di espellere un inquilino se la tua proprietà ha una nota violazione di salute o di sicurezza che deve essere rimeduta. Se la situazione non può essere risolta quando l'inquilino risiede nel locale, è possibile depositare per espellere l'inquilino. Un esempio di questo tipo di violazione della salute sarebbe una proprietà che deve essere trattata per gravi pericoli di pittura a piombo.

Devi inoltre fornire all'inquilino una Avviso per uscire molto prima della data prevista per lo sgombero. Il tempo varia a seconda dello stato. Nello Stato del New Jersey, questo avviso deve essere dato almeno tre mesi prima di poter presentare la denuncia.L'assistenza di rilocazione deve essere spesso fornita agli inquilini che vengono cacciati in queste circostanze e lo sgombero non avverrà fino a quando gli inquilini non sono stati trasferiti.

L'unità è stata eliminata dal mercato

Se stai portando la tua proprietà fuori dal mercato delle locazioni per il futuro prevedibile, puoi depositare per espellere gli inquilini attuali. Ogni Stato avrà diverse regole in merito al processo per questo tipo di sfratti.

Ad esempio:

Lo stato della California è noto come legge Ellis. In base a questa legge, il proprietario deve pianificare di ritirare la proprietà da uso residenziale per almeno 10 anni. Devono notificare agli inquilini di età superiore ai 62 anni e agli inquilini disabilitati un anno prima e devono avvisare tutti gli altri inquilini almeno 120 giorni prima del ritiro della proprietà. Il padrone di casa deve anche presentare una comunicazione di intenti per recedere la proprietà con il consiglio di affitto e è responsabile di pagare ogni inquilino un importo di trasferimento che varia ogni anno. Nello Stato del New Jersey, un locatore deve notificare a tutti gli inquilini l'intenzione di ritirare la proprietà fornendo loro una comunicazione per uscire almeno 18 mesi in anticipo e non può rimuovere la proprietà finché tutti i contratti di locazione non sono scaduti.

Proprietario Move-In

Se tu, il padrone di casa, pianificate di trasferirti in un'unità di locazione, puoi file per espellere l'inquilino corrente.

Inoltre, se attualmente vivi nella proprietà, puoi depositare per espellere l'inquilino corrente se si dispone di un membro della famiglia immediata che intende trasferirsi nell'unità.

Le regole variano in base allo stato. Alcuni Stati richiedono che si prevede di vivere nell'unità per almeno tre anni. Spesso non è possibile espellere un inquilino per questa ragione se hanno vissuto nell'unità per più di 10 anni o sono disabilitati. Bisogna aspettare fino alla fine dell'anno scolastico per espellere un inquilino con i bambini.

Se un inquilino ha vissuto in un'unità per almeno un anno, è spesso responsabile del pagamento dei costi di trasferimento di un inquilino. Inoltre, se si dispone di una unità comparabile in affitto presso la proprietà o in qualsiasi altra proprietà che possiedi, dovete offrire all'inquilino qualunque sia il tasso di mercato di tale unità particolare.

Devi fare una notifica per uscire da questo tipo di evasione almeno due mesi prima. Devi dare più nota in molti stati.

Qualsiasi altra violazione dell'accordo di locazione

Quando un inquilino affitta un appartamento, firma un contratto di locazione e accetta di rispettare i termini del presente contratto. Se violano i termini del contratto di locazione che hanno firmato, è possibile presentare un deposito per uno sgombero. Prima di presentare il deposito per lo sfratto, è necessario innanzitutto presentarli con una Avviso per uscire. Dopo il deposito, un giudice determinerà se esistono ragioni legittime per uno sfratto. Alcune delle violazioni comuni a un contratto di locazione comprendono:

Violazione di una politica per animali domestici

• : ad esempio, hai un criterio di non discriminazione e scopri che l'inquilino ha un cane da 100 libbre che vive nell'unità. Gli inquilini senza nome che vivono in unità
• : quando un locatario firma un contratto di locazione, i nomi di tutte le parti che vivono nella proprietà dovrebbero essere sul contratto di locazione.Se scopri che ci sono persone addizionali che vivono nell'unità che non sono state nominate nell'accordo di locazione, è possibile presentare il file per uno sgombero. Rifiuto di pagare l'aumento di affitto legale
• : nella maggior parte degli stati è possibile aumentare legalmente l'affitto di un inquilino di una determinata percentuale ogni anno. Se l'inquilino rifiuta di acconsentire a questo aumento di locazione legale, è possibile presentare un deposito per uno sgombero.