Motivi per cui tu puoi sostenere il tuo inquilino

Ci sono momenti in cui i conflitti dei padroni di casa non possono essere risolti facilmente. Purtroppo, a volte l'unico modo per risolvere questi problemi è quello di portare il tuo inquilino in tribunale. Scopri i pro ei contro di andare in tribunale, nonché dodici motivi per cui puoi citare in giudizio il tuo inquilino.

Vantaggi del Suing Your Tenant

Mentre il deposito di una causa contro il vostro inquilino può essere stressante, ha alcuni vantaggi.

L'inquilino potrebbe risolvere per evitare la Corte: Il primo vantaggio, ed è quello che molte persone sperano per la presentazione di una causa, è che il caso non sarà mai effettivamente recato in tribunale. La speranza è che l'inquilino riceverà la chiamata in tribunale e non voglia affrontare la difficoltà di andare in tribunale e potenzialmente perdere comunque. Vogliono piuttosto pagare l'importo che il padrone di casa sta chiedendo o compromesso a pagare un importo minore che il locatore accetta di accettare. Questo avrebbe anche mantenuto il nome del locatario fuori dagli atti giudiziari.

Recuperare denaro dovuto: A volte prendere un inquilino in tribunale è l'unico modo per ricevere il denaro che dovete derivare dall'inquilino. Se un inquilino non crede di essere responsabile del pagamento dei danni alla proprietà, può essere molto difficile farli pagare il denaro a meno che non siano legittimamente obbligati a farlo.
Ricevi danni supplementari: In tribunale, puoi citare l'inquilino per il denaro reale che dovete essere dovuto, ma anche per danni aggiuntivi. Ad esempio, se un inquilino interrompe il contratto di locazione e si spegne presto, potete citarli per l'affitto dovuto per il resto del contratto di locazione e potenzialmente i costi associati alla ricerca di un nuovo inquilino per riempire il posto vacante.
Cancellare il tuo nome: Suonare il tuo inquilino e vincere fornirà la prova giuridica che tu fossi alla destra.
Il caso sarà registrato: Avrai un record che hai vinto una causa giudiziale contro il tuo inquilino. Questo può essere vantaggioso se l'inquilino ti provoca mai in un momento in futuro. Una vittoria mostrerà anche che sei un padrone di casa che segue la legge e conosce le procedure e le pratiche appropriate per la gestione di una proprietà in affitto.

Rischi di suonare il vostro inquilino

La Sua affittuaria ha vantaggi, tuttavia, ci sono anche dei rischi. Non vi è alcuna garanzia di vittoria e potresti rischiare di innescare una domanda riconvenzionale dal tuo inquilino.

Potresti perdere: La cancellazione di una causa non è una garanzia che tu vincerai la causa. Potresti trascorrere il tuo tempo, energia e denaro in tribunale e perdere.
Potrebbe vincere, ma non vedere mai i soldi : Purtroppo, potrebbe essere assegnato il denaro dovuto dal tribunale, ma non potresti mai effettivamente raccogliere questi soldi. Anche se l'inquilino ora avrà un giudizio contro di loro, si potrebbe ancora cercare di inseguire l'inquilino giù per anni per raccogliere il denaro che sono dovuti.
Costo: Sia che vinci o perdi, ci saranno ancora costi per andare al tribunale. Dovrai pagare una tassa giudiziale solo per presentare il tuo caso. Questa tassa di solito è minima, da qualche parte tra $ 25 e $ 50. A seconda della natura del tuo caso, puoi anche assumere un avvocato per rappresentarti, che può diventare molto costoso molto rapidamente.
L'inquilino potrebbe contare : Avvio di una causa, si potrebbe arrabbare il vostro inquilino, portandoli a contare. Potresti finire per perdere la causa e poi pagare ancora più soldi al locatario in danni e spese legali.

Suing l'unica opzione?

Naturalmente no. Potresti inviare una lettera di richiesta all'inquilino nella speranza che sia sufficiente per farli pagare quello che dovevano. Questa lettera può essere intimidatoria abbastanza per evitare una battaglia di corte. Potresti anche decidere di non fare niente e solo prepararlo a perdite come un'esperienza di apprendimento.

Come aumentare le probabilità di successo

Mentre il giudice utilizzerà i fatti per decidere in ultima analisi chi vince in tribunale, ci sono cose che puoi fare per migliorare le tue possibilità di successo.

La documentazione e la preparazione adeguati possono andare molto a rafforzare il tuo caso.

1. Il più presto il migliore:

Se stai per citare il tuo inquilino, è nel tuo interesse farlo al più presto. Ci sono due motivi dietro questa teoria.

Uno, mostrerà che il problema è importante per te. Se attendi due anni a citare un inquilino per un affitto non pagato, il giudice può chiedersi come sia credibile il tuo caso.

Due, se non chiesti l'inquilino immediatamente dopo aver spostato fuori, potrebbe essere difficile trovare l'inquilino. È possibile inviare l'avviso all'ultimo indirizzo noto del locatario, ma non vi è alcuna garanzia che l'inquilino in realtà lo riceverà. Se stai pensando di tornare al denaro dovuto a lei, devi inviare notifica al locatario quanto prima dopo l'emissione del problema.

Tre, mentre passano più tempo, diventa più difficile ricordare i fatti.

Un conflitto può essere chiaro come un giorno dopo il suo evento, ma i dettagli possono essere molto nebbiosi se è passato un anno. Se inciampate sui dettagli in tribunale, la tua storia sembra meno credibile. Inoltre, potresti essere meno appassionato del problema una volta che è passato più tempo.

Quattro, vi è uno statuto di limitazione per quanto tempo dopo un incidente si deve perseguire la questione in tribunale. A seconda della questione, potrebbe essere breve quanto un anno o fino a dieci anni. Puoi controllare le tue leggi locali per scoprire quanto tempo devi fare per un determinato problema. Di solito, più velocemente è possibile decidere se perseguire una causa, meglio è.

2. La conoscenza della legge del locatario del proprietario è un must:

La parte di essere un proprietario responsabile è conoscere le leggi del locatore del locatore nel vostro stato. Se hai seguito la legge fin dall'inizio, stai aumentando le tue possibilità di vincere in tribunale. Se non hai seguito correttamente la legge, potresti finire per costare più soldi di quello che cercavate.

Ad esempio, un inquilino potrebbe essere assegnato due volte la somma del deposito cauzionale se non hai seguito le procedure corrette, ad esempio immettendo il deposito in un conto bancario separato o inviando loro una lista dettagliata di tutte le detrazioni prese. Un altro esempio sarebbe quello di citare un inquilino su un affitto non pagato senza sapere che un inquilino ha il diritto di trattenere l'affitto fino a che non sia stata fatta una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà.

Conoscere la legge ti aiuterà a preparare la documentazione necessaria per il tuo caso. Vi aiuterà anche a guardare più credibili in tribunale.

3. Comprendere le regole della Corte:

Il tuo caso non verrà mai in giudizio se non segui le corrette procedure giudiziarie. A volte dovrai prima inviare una lettera di richiesta all'inquilino. L'inquilino avrà un certo numero di giorni per rispondere a questo avviso prima di poter presentare una causa effettiva.

Per presentare la denuncia, dovrai presentare le forme giuste e ulteriori documenti e pagare una tassa al tribunale. Ancora una volta, si può avere solo un certo tempo dopo l'incidente di presentare la denuncia contro l'inquilino. Devi inoltre sapere se puoi rappresentare in tribunale o se dovresti assumere un avvocato.

4. Preparare per la Corte

Vuoi che il tuo caso sia il più forte possibile quando apparisci in tribunale. L'evidenza è il modo migliore per farlo. Dovresti conservare una cartella separata per ogni inquilino che hai, che include qualsiasi corrispondenza tra te e l'inquilino.

È necessario disporre di una documentazione che risale alla schermatura degli inquilini, ad esempio un'applicazione di locazione e un rapporto di credito, un contratto di locazione firmato, documentazione di deposito cauzionale, eventuali richieste inviate all'avente, eventuali reclami contro l'inquilino, riparazioni effettuate all'interno l'appartamento del locatario, le fatture che hai sostenuto a causa del locatario, le fatture che l'inquilino è responsabile, le denunce dell'avente contro di te, fotografie di eventuali danni o riparazioni necessarie. Più le prove che hai in grado di supportare il tuo caso e le dimostrazioni che hai seguito le regole e le procedure corrette sotto la legge del locatore del vostro proprietario, meglio è.

5. Mostra:

Può sembrare ovvio, ma se non si presenta in tribunale quando il tuo caso è previsto per essere ascoltato, il caso verrà respinto o perderai se stai contendendo. Assicuratevi di doppio e triplo controllare la data del tribunale. I tribunali spesso riprogrammano i casi, per cui dovresti chiamare un paio di giorni in anticipo per assicurarvi che il tuo caso sia ancora in programma.

Motivi per cui tu puoi sostenere il tuo inquilino

Ci sono ragioni infinite che puoi prendere un inquilino in tribunale. Alcune delle ragioni più comuni che un locatore può citare in giudizio un inquilino comprende:

Affitto non pagato: Se un inquilino non ha pagato il canone mensile, è possibile innanzitutto inviarli un avviso per pagare l'affitto o chiudere. Se ciò non funziona, puoi depositare per espellere l'inquilino. Allo stesso tempo, potete anche citarli per qualsiasi affitto che hanno.
Utility Bills non pagate: Se ci sono fatture di servizio eccezionali presso la proprietà in locazione a nome del locatario, è possibile citare in giudizio l'inquilino per recuperare questi fondi.Spesso, è possibile dedurre tale importo dal deposito cauzionale del locatario. Tuttavia, se il deposito cauzionale non è sufficiente a coprire la spesa, è possibile citare in giudizio per piccoli crediti per recuperare il resto.
Danni alla proprietà: Un locatore può citare un inquilino se l'inquilino ha causato danni alla proprietà. Ancora una volta, si può iniziare deducendo l'ammontare del danno dal deposito cauzionale. Se il deposito cauzionale non copre l'ammontare del danno fatto, potete prendere il vostro inquilino in tribunale per sperare di ottenere il resto del denaro che sono dovuti.
Modifiche non approvate all'unità: Se l'inquilino ha apportato modifiche all'apparecchio senza l'approvazione, è possibile citare in giudizio l'inquilino a recuperare i soldi che dovranno prendere per ripristinare l'unità nella sua condizione originale.
L'inquilino paga più di un importo del deposito cauzionale: Se hai preso l'importo massimo delle detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino, ma sono ancora più debitori, puoi provare a recuperare il resto in un piccolo tribunale di reclami.
Contatore per deposito cauzionale: Un inquilino può citare in giudizio se credono di aver storicamente trattenuto il deposito di sicurezza. In questo caso, puoi contare per dimostrare di avere ogni diritto legale di trattenere o fare deduzioni dal deposito.
Per recuperare l'affitto perduta da un trasferimento illegale: Se l'affittuario si è trasferito prima che il loro contratto di locazione fosse effettivamente in su, potete portarli in tribunale per recuperare l'affitto dovuto per il tempo rimanente al loro contratto d'affitto.
Per recuperare i costi per trovare un nuovo inquilino dopo il trasferimento illegale: Alcuni Stati consentiranno anche di perseguire un inquilino che si è spostato presto per le spese aggiuntive che potrebbero causare cercando di trovare un nuovo inquilino per l'unità . Ciò potrebbe includere cose come i costi di marketing e le utilità.
Spese per smaltire la proprietà abbandonata del locatario: È possibile citare in giudizio un inquilino per il costo di smaltire o conservare la propria proprietà abbandonata.
L'inquilino ha utilizzato la proprietà per le operazioni illegali: Se un inquilino ha utilizzato la proprietà per alcuni mezzi illegali, puoi infliggerli denunzia per recuperare i danni.
Avere illegalmente un animale domestico: Se hai un criterio di non discriminazione e scopri che l'inquilino ha un animale, puoi infliggerle denunce per danni e per eventuali danni aggiuntivi che l'animale domestico ha causato alla proprietà.
Altre violazioni dell'accordo di locazione: Se l'inquilino ha infranto qualunque altra clausola del contratto di locazione e ha causato danni monetari, emotivi o fisici, l'assunzione del tribunale potrebbe essere il modo per raccogliere il denaro dovuto a te.