Dovresti scegliere una vendita breve in un preclusione?

Se si dovrebbe fare una vendita breve o lasciare che la casa andare a preclusione dipende da diversi fattori. Mentre per alcuni proprietari di abitazione, è più facile gettare le mani e lasciare che la banca prenda la casa, che potrebbe non essere la cosa più saggia da fare. Indipendentemente da quale approccio si sceglie, sempre ottenere consulenza legale e fiscale prima di prendere una decisione tra una vendita breve o una preclusione.

Vantaggi di breve durata

Ecco alcuni vantaggi per fare una vendita breve:

• Hai il controllo della vendita, non della banca.
• Puoi dormire meglio sapendo chi sta acquistando la tua casa.
• Ti risparmierai lo stigma sociale della parola "F", preclusione.
• Contrariamente alla credenza popolare, spesso puoi rimanere aggiornato sui tuoi pagamenti e continui a richiedere una breve vendita.

• La tua casa sarà trattata come qualsiasi altra vendita di casa, con rispetto e dignità.

Benefici di preclusione

Ecco alcuni vantaggi per la scelta di fare un preclusione:

• È una soluzione immediata.
• È possibile smettere di effettuare pagamenti e vivere in casa fino a quando non sarai espulso.
• Per alcuni, è vendetta; si potrebbe sentire meglio inizialmente dire alla banca dove andare quando ha rifiutato la modifica del prestito.
• Se qualcosa rompe o malfunziona, non dovrai risolvere il problema.
• Puoi lasciare la casa dietro e semplicemente scendete via.

Acquisto dopo una vendita breve

Le linee guida di 2018 di Fannie Mae consentono di ricorrere per un mutuo quattro anni dopo una breve vendita con un downpayment del 10%.

Se hai venduto la tua casa come una vendita corta a causa di circostanze estenuanti, puoi applicare nuovamente un'ipoteca finanziata da Fannie Mae dopo due anni con una documentazione appropriata delle circostanze. Puoi anche beneficiare di un prestito FHA un anno dopo una breve vendita.

Tenete a mente che le linee guida di Fannie Mae e FHA non sono una garanzia di poter acquistare una casa dopo tempi proposti.

Le banche hanno la parola finale e spesso includono sovrapposizioni che possono cambiare le linee guida stabilite dal governo. Chiedere all'ufficio prestito di chiarire prima di affidarsi alle linee guida federali.

Acquisto dopo una chiusura anticipata

Se la vostra preclusione è dovuta a circostanze estenuanti, potresti essere ammesso a comprare un'altra casa in tre anni. In caso contrario, il periodo di attesa standard rimane sette anni, osserva Fannie Mae nelle sue ultime linee guida. Simile alle sue brevi linee di vendita, FHA consente a coloro che hanno precluso nelle proprie case di riutilizzare per i mutui dopo 12 mesi.

Affari sul credito

Una breve vendita può essere considerata un segno derogatorio del credito, anche se i credit bureaus non utilizzano la parola "short sale" sul tuo rapporto di credito. Il tuo rapporto di credito può leggere "pagato per intero per meno di quello convenuto" o "stabilito per meno", tra le altre categorie.Alcune linee guida di HAFA permettono di "non godere di credito" e possono presentarsi come pagati in pieno. A seconda della tua storia di credito, Myfico. com offre due esempi in cui un punteggio di credito potrebbe diminuire significativamente dopo una preclusione. Generalmente, un preclusione rimane sul tuo rapporto di credito per sette anni.

Giudizi di mancanza

Le decisioni sono spesso negoziate tra il venditore e il prestatore di vendita a breve.

In alcuni stati, come la California, se la casa è la tua residenza personale e viene finanziata attraverso un acquisto di denaro, non esiste un giudizio di carenza.

Le banche sono generalmente disposte a negoziare decisioni di mancanza con il proprietario di casa dopo una preclusione. In California, ad esempio, secondo la California Association of Realtors, può essere presentato un giudizio di carenza per un prestito denaro se il prestatore precluda sotto un preclusione giudiziaria contro una vendita di fiduciario o se il secondo prestito è un prestito denaro duro e la vendita avviene come vendita di un fiduciario.

Domande di domanda di prestito

Le applicazioni di prestito non richiedono in genere di includere informazioni sulle vendite corte. Puoi segnalare che hai venduto la tua casa. Tuttavia, è necessario rispondere alla domanda: "Avete mai avuto una proprietà preclusa o ha dato un atto in loco in questi ultimi sette anni". Se il creditore vede che hai avuto una preclusione, il tuo prestito può essere negato.

Lunghezza del tempo per trasferire

Se hai ricevuto una notifica di preclusione, puoi essere in grado di rimandare tale azione mentre la banca considera una vendita breve. L'attesa per l'approvazione di vendita breve può essere da due a tre mesi o più. In una preclusione, a meno che non siano state prese accordi precedenti, il creditore può volere che tu liberi immediatamente la proprietà e possa iniziare i processi di sgombero se si ritarda.

Domande di tassazione

Una residenza personale è esente da sollievo del debito ipotecario a livello federale finché il governo continua a estendere questa esenzione. Alcuni stati ancora ti tengono a meno che tu non sia qualificato per un'esenzione. Un investitore non è esente dal sollievo del debito ipotecario, a determinate condizioni. Per i proprietari che precludono nelle loro case, alcuni istituti di credito inviano immediatamente 1099, che riportano l'importo del sollievo come compenso al proprietario, anche se il proprietario è esente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.