Obbligazioni contro immobili per investimenti

Quando si confrontano le opportunità di investimento, le considerazioni primarie sono il calendario per la partecipazione e il tasso di rendimento durante quel periodo. Il rischio è anche una preoccupazione. Vediamo come le proprietà immobiliari possano superare notevolmente le obbligazioni, le società oi governi:

Rischio vs Ritorno:

Le obbligazioni sono relativamente sicure, ma più sicuro è l'investimento obbligazionario, minore è il tasso di interesse. Le obbligazioni governative, considerate praticamente prive di rischi, hanno rendimenti molto bassi.

Frequentemente hanno rese inferiori all'inflazione. Sono più facili da acquistare e vendere che immobili, ma se stai guadagnando il 2% e il tasso di inflazione è un lieve 1%, il ROI è stato tagliato a metà.

La proprietà di noleggio di un investimento produce costantemente le singole cifre elevate in rendimenti a doppia cifra. Ottieni l'apprezzamento nel tempo accoppiato con il flusso di cassa mensile con affitti che arrivano a livelli superiori alle ipoteche e alle spese.

Obbligazioni e imposte sul reddito:

Molti titoli governativi non sono tassati a livello federale, ma abbiamo già discusso i rendimenti bassi di quelli. Se si sceglie di passare a obbligazioni societarie a rendimenti più elevati, si ottengono tassi di interesse più elevati. Tuttavia, avrai anche maggiori rischi di default. Inoltre pagherai regolarmente le imposte sul reddito o le imposte sui guadagni di capitale a seconda di quanto tempo si tiene l'investimento.

Immobiliare ottiene alcune ottime pause fiscali, la deduzione di ammortamento è uno dei migliori.

Si ottiene ogni anno una detrazione del reddito di una parte del valore della proprietà. Non hai effettivamente speso soldi, ma ottieni una detrazione fiscale.

Combina anche un tasso nominale di inflazione con un onere fiscale e si effettua davvero una battuta con obbligazioni.

Inversione dell'inflazione:

Le obbligazioni pagano un tasso fisso di interesse lungo la durata dell'investimento, acquistando quindi potenza con tale interesse scende con l'inflazione nel tempo.

L'inflazione può decimare i tuoi rendimenti sugli investimenti obbligazionari più sicuri.

La proprietà di noleggio può generare affitti più alti in periodi di inflazione. I maggiori costi dei materiali e del lavoro generalmente si traducono in costi abitativi più alti, e quindi maggiori affitti. Il potere d'acquisto non si erge in questo scenario. L'inflazione normalmente aumenta i prezzi immobiliari attraverso il bordo. Stai raccogliendo i tuoi premi per il flusso di cassa, ma anche costruendo apprezzamento nel tempo che può essere effettivamente aiutato dall'inflazione.

Il valore del legame è statico, mentre il bene immobiliare può aumentare di valore attraverso l'apprezzamento.

Considerato insieme agli altri modi in cui la proprietà in affitto può generare rendimenti, sembra che l'investimento immobiliare sia superiore per molti aspetti all'investimento in obbligazioni. Non prendi la mia parola per questo.Basta fare qualche ricerca web per i tassi di rendimento per obbligazioni nei confronti di immobili in affitto. Se pensi che alcune delle cose immobiliari siano sommate, solo tagliarla a metà e credo che sarai ancora impressionato.