REITs o Obbligazioni - Decidere tra REITs e Obbligazioni per investimento

Molti investitori vogliono un basso rischio nelle loro strategie di investimento, e le obbligazioni sono state la classe di asset in cui vanno per questa sicurezza. REITs, Trust Real Estate Investment, può anche offrire un profilo di rischio inferiore rispetto alle scorte, ma non sono tutte le stesse e possono diminuire in valore con le fluttuazioni del mercato immobiliare.

Quando si confrontano le obbligazioni con REIT su un aspetto del rendimento, le obbligazioni sembrano spesso meglio di REITs.

I rendimenti del dividendo obbligazionario sono più elevati in molti casi. Ciò escluderebbe i titoli di Stato con rendimenti generalmente inferiori ma rischi minori, poiché il governo non sta per fallire … speriamo.

Le obbligazioni garantiscono anche il ritorno dell'investimento originale se detenuti fino alla scadenza. Se acquisti un prestito di $ 5000 con una resa del 7%, riceverai il tuo $ 5000 quando matura più avrai guadagnato l'interesse del 7% durante il periodo. I REIT non possono garantire il valore delle azioni in un determinato momento. Tenendo conto di tutto quanto sopra, l'investitore che assolutamente non vuole rischiare che il suo investimento originario in alcun modo avrebbe optato per investire in obbligazioni.

Vediamo gli altri modi in cui REIT può restituire i profitti sul tuo investimento e perché sono giusti per molti investitori che sono disposti ad assumere un po 'più di rischio in cambio.

Le obbligazioni sono molto sensibili alle fluttuazioni dei tassi di interesse.

- Se i tassi di interesse aumentano, il valore di mercato di un prestito diminuisce. Se l'investitore deve vendere in questo momento, riceverà meno del valore nominale. Se i tassi di interesse scendono notevolmente, il rischio è in pericolo di essere chiamato. L'investitore ottiene il loro valore completo ma deve poi trovare un altro investimento a un rendimento inferiore. Poiché molti REIT sono investiti in immobili commerciali o residenziali con mutui fissi, un aumento dei tassi di interesse non avrà un impatto significativo sulla loro redditività.

Al contrario, possono spingere i potenziali acquirenti di casa in affitto, aumentando così la domanda e aumentando gli affitti.

L'inflazione riduce il potere d'acquisto del possessore di obbligazioni.

L'inflazione riduce il potere d'acquisto del dollaro. Il vostro investimento obbligazionario è fissato al valore e al rendimento al momento dell'acquisto. L'inflazione mangia via al ritorno. Con REITs, l'inflazione che aumenta il prezzo delle abitazioni può anche spostare più persone nel mercato delle locazioni. Con una crescente domanda, il REIT può aumentare gli affitti ei profitti.

I valori delle obbligazioni sono fisse, mentre le azioni REIT possono salire.

Come abbiamo detto, il prestito acquistato a $ 5000 restituirà l'importo a voi alla scadenza, con interesse. Il REIT pagherà anche un dividendo per tutto il periodo di proprietà, poiché per legge devono restituire 90 +% dei loro profitti operativi agli azionisti.REITs che operano in modo efficiente possono aumentare i loro profitti attraverso una buona gestione o affitti aumentati con una domanda più elevata. Possono anche acquistare e vendere proprietà per creare profitti. Facendo queste cose bene risulta in una performance finanziaria che crea una maggiore domanda per le azioni REIT, quindi i loro prezzi possono aumentare come ogni azione normale. Nessun investitore deve prendere le proprie decisioni basandosi solo su queste informazioni.

Un attento studio dovrebbe essere fatto sui tipi di REIT disponibili e sulle loro prestazioni nel tempo. Quindi confrontare questi risultati con quelli di legami di diversi tipi, valutare la tolleranza al rischio e decidere cosa fare. È probabile che un certo equilibrio di entrambi creerà un portafoglio adeguatamente diversificato.

REITs sono come altri investimenti passivi in ​​quanto si stanno mettendo i vostri beni e risultati nelle mani di manager professionali. Il fatto che siano professionisti non garantisca risultati. Tuttavia, a meno che non si desideri diventare attivi e prendere il controllo nella gestione dei propri investimenti immobiliari, REITs può essere la tua migliore alternativa. Come qualunque consulente d'investimento ti dirà, diversificare le vostre aziende, avere dei REIT, le scorte e anche le obbligazioni per ridurre un po 'il tuo rischio.