Pro e contro di Suburban Investment Property

L'acquisto di beni di investimento nelle periferie è una grande scelta per l'investitore giusto. Potrebbe essere più probabile trovare locatari a lungo termine; tuttavia, per trovare questi inquilini, potresti avere un pool di potenziali piu piccoli da scegliere. Qui sono otto professionisti e quattro controdi di investimenti suburbani di investimento.

8 professionisti di investimenti nei sobborghi

• meno fatturato - La gente vede i sobborghi come più di una posizione permanente rispetto alla città. Gli affittuari o gli acquirenti nei sobborghi sono di solito alla ricerca di una maggiore stabilità rispetto a quelli della città. Le persone stanno cercando di acquistare una casa o affittare uno per più di un anno. Ad esempio, una giovane famiglia con un neonato può affittare una casa nei sobborghi in modo che il loro bambino possa crescere e frequentare la scuola in quel quartiere.

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• meno usura e strappo - Nei sobborghi può essere più facile trovare affittuari a lungo termine, quelli che firmano un contratto di locazione per più di un anno. Dal momento che hanno in programma di vivere più a lungo nella proprietà, lo considerano come una casa. Avere una connessione a lungo termine con la proprietà in genere significa che possono essere più rispettoso della proprietà e creare meno usura.
• Più stanza / più Bang per il tuo buck - Nei sobborghi, il prezzo per piede quadrato è generalmente inferiore a quello che è nella città. Pertanto, di solito siete in grado di ottenere una proprietà più grande nei sobborghi di quanto si sarebbe in grado di ottenere in città per lo stesso prezzo. Ad esempio, a Boston, $ 300.000 avrebbe potuto ottenere un condominio di 500 metri quadrati, ma in un sobborgo circostante, questo $ 300.000 avrebbe potuto ospitare una casa di 1900 metri quadrati da affittare.
• Outdoor Space - Un grande vantaggio di vita suburbana in contrapposizione alla vita cittadina è lo spazio all'aperto abbondante. Nei sobborghi è previsto un certo tipo di spazio esterno, in quanto è uno dei punti principali.

• Tariffe inferiori sul crimine - i sobborghi hanno tipicamente più basso tasso di criminalità rispetto alle città o alle aree urbane. La sicurezza è una grande preoccupazione per gli affittuari e gli acquirenti.
• Quiet - I sobborghi sono una fuga benvenuta per molti dal trambusto della vita cittadina, ma non isolata come zona rurale dove potrebbe essere più difficile trovare aiuto in caso di emergenza. È il perfetto mix di grilli che cinguettano durante la notte e udendo i tuoi vicini sbattono le loro porte dell'auto al mattino.

• Accesso a Città - Un altro pro di vita suburbana è l'accesso immediato a una città vicina. Molti quartieri si trovano entro un'ora di una città più grande, che può dare ai residenti suburbani l'accesso alle arti e all'intrattenimento che potrebbero desiderare. La città è di solito accessibile in auto o tramite una linea ferroviaria principale.
• Multiple Incomes - Le case suburbane sono spesso costituite da redditi multipli. Pertanto, possono avere un budget più grande per funzionare rispetto a singoli individui.

4 Consumi di investimenti nei sobborghi

• meno affittuari - Se sei un investitore immobiliare che si concentra sulle proprietà in affitto, dovresti essere consapevole che ci sono meno affittuari nei sobborghi che non ci sono proprietari di case. Questo non significa che nessuno nei sobborghi sta cercando di affittare. Le persone in periferia stanno cercando di affittare appartamenti, case unifamiliari o case multifamiliari.
  Poiché la popolazione in affitto non è la maggioranza nei sobborghi, è necessario assicurarsi di capire ciò che gli inquilini della zona desidera affinché tu possa acquistare proprietà o rinnovare la tua proprietà per appellarsi a loro. Oltre agli affittuari residenziali, ci sono anche opportunità nei sobborghi per acquistare e noleggiare spazi commerciali o uffici.
• meno varietà di proprietà di investimento - La maggior parte delle proprietà nei sobborghi sono case singole. In alcune aree, potrai anche trovare case familiari. Gli edifici di appartamenti o le grandi case multifamiliari saranno meno comuni. Sarà disponibile un numero limitato di uffici e spazi commerciali.
• Meno trasporti pubblici - I sobborghi non sono così attraenti per le persone che non guidano o che non possiedono automobili. Sarà molto importante per coloro che non hanno il proprio trasporto per la proprietà che si trova vicino a una linea ferroviaria o autobus. Inoltre, anche per quelli con il proprio trasporto, se la vostra proprietà si trova troppo lontano dalle autostrade o dalla città principale, potrebbe limitare la tua piscina acquirente e essere un turnoff per acquirenti o affittuari futuri.
• Niente da fare - Alcuni considerano i sobborghi come noiosi. Possono essere considerati come una città tagliatrice di biscotti con un centro commerciale, una sala da pranzo e un cinema.