Pro e contro di proprietà che investono nelle città universitarie

Le proprietà d'investimento che si trovano nelle città universitarie offrono occasioni uniche per gli investitori. I vantaggi includono un grande mercato potenziale del locatario e un prezzo di noleggio abbastanza stabile. Gli svantaggi includono il fatturato costante del locatario e l'usura principale sulla proprietà. Qui ci sono quattro professionisti e quattro contro per aiutarti a decidere se una città universitaria può essere la scelta giusta per te.

4 professionisti di investimenti in una città universitaria

Le città universitarie possono essere un ottimo posto per acquistare proprietà immobiliari.

Ci sono molte parti positive di questo tipo di quartiere che ti permettono di fare un investimento di profitto qui. Ecco quattro grandi cose sulle città universitarie.

• Large Pool Tenant: In una città universitaria, c'è una grande popolazione di affittuari. Ogni semestre, i nuovi studenti entrano in college e hanno bisogno di trovare un posto da chiamare a casa. Se si sceglie di investire in proprietà in affitto, una città universitaria può fornire una grande piscina di potenziali inquilini da scegliere.
• Affitto stabile: La domanda di affitti è elevata nelle città universitarie. Questa domanda può contribuire a mantenere i prezzi di affitto nell'area forte anche quando le altre parti del mercato immobiliare stanno fallendo. Inoltre, l'alloggio fuori campus è spesso pagato dai genitori dello studente, o anche dal collegio stesso, in modo da poter ottenere un prezzo più elevato per la proprietà.
• Meno posti di lavoro: L'elevata domanda di affitti in una città universitaria può anche portare a pochi posti vacanti. C'è sempre il prossimo dipendente dell'allievo o dell'università che cerca un posto da chiamare a casa.

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• Lo spazio si vende: Non devi trascorrere molto tempo a commercializzare la zona, perché l'area si vende. Ci sono molti servizi interessanti che richiamano le persone nelle città universitarie. Questi includono:
  • Cultura e intrattenimento: Ci sono attività infinite disponibili in una città universitaria. Ci sono presentazioni teatrali, mostre d'arte e musei. Ci sono giochi da calcio, basket e baseball da partecipare. Altoparlanti ospiti e atti musicali sono anche eventi popolari.
  • Cibo e shopping: Le città universitarie sono conosciute per avere un gran numero di ristoranti e negozi. I ristoranti sono raggiungibili a piedi e servono vari tipi di cibo. C'è qualcosa per tutto. Ci sono grandi negozi di catena così come locali mamma e negozi pop.
  • Trasporti pubblici: Un'altra traccia della città universitaria è che sono pedonali e offrono meravigliosi trasporti pubblici. Ci sono navette universali, autobus pubblici, tasse abbondanti e talvolta un sistema ferroviario. Negozi e ristoranti sono spesso raggiungibili a piedi.

4 Consumo di investire in una città universitaria

Ora che comprendi i pro di investire vicino ad un'università, devi considerare i cons.Ci sono negativi per l'acquisto di beni di investimento in qualsiasi area e la città universitaria non fa eccezione. Imparare le negazioni può aiutare a decidere se i negativi sono cose con cui si può affrontare o se non sono i tipi di problemi che si desidera incontrare in un investimento immobiliare.

• Fatturato degli inquilini: Mentre c'è un grande mercato di locazione in una città universitaria, questi inquilini sono spesso a breve termine. Rimangono in città mentre frequentano la scuola o che lavorano all'università e poi proseguono. Anche se uno studente parteciperà ad un'università per quattro anni, spesso si dividono quel tempo tra l'alloggio a campus e l'alloggio fuori campus e cambiano abitualmente ogni anno.
  I vostri inquilini non firmeranno contratti a lungo termine. Sarai fortunato se ottieni uno studente per firmare un contratto di un anno, per cui dovresti essere pronto per un giro d'affari ad alto tasso.
• Potrebbe essere difficile trovare gli inquilini in 'Off-Season': Poiché meno studenti frequentano l'università in estate, si potrebbe essere in cerca di posti vacanti durante i mesi estivi. Un modo per progettare questo è quello di avere tutti i vostri inquilini firma un contratto di affitto di dodici mesi invece di un contratto di locazione di un mese o di un mese o di un contratto di scuola di nove mesi. In questo modo l'inquilino è responsabile per il pagamento se non si vive nei mesi estivi.
• L'abilità del college è difficile per la proprietà - Eccessiva usura e strappo: Gli studenti universitari possono essere abbastanza distruttivi quando si tratta del loro spazio di vita. L'alcol eccessivo, l'immaturità e i genitori che sostengono il disegno di legge possono contribuire a questa mancanza di preoccupazione per lo spazio di vita.
  Il danno alla proprietà è molto comune e spesso è più che l'importo che hai raccolto come un deposito cauzionale. Pavimenti danneggiati, fori nelle pareti e armadi rotti, porte e persino finestre non sono inusuali quando affittano agli studenti universitari.
• Non un investimento passivo: Infine, è importante rendersi conto che la proprietà che investe in una città universitaria non è di solito un investimento passivo. Questo è particolarmente vero se si sta affittando agli studenti universitari. Ci sarà un elevato turnover degli inquilini, danni potenziali all'unità, reclami di rumore e conflitti di stanza che potrebbero condurre ad uno o più inquilini a rompere il loro contratto d'affitto. Devi decidere se essere un investitore hands-on di proprietà è la giusta misura per te.