La locazione netta modificata in immobili commerciali

La locazione netta modificata è un compromesso tra la locazione lorda e la rete tripla. Il padrone di casa e l'inquilino stabiliscono solitamente una ripartizione delle spese di manutenzione, mentre l'inquilino accetta di pagare le tasse e l'assicurazione. Le utilità verrebbero probabilmente anche negoziate nella locazione netta modificata.

Questo tipo di contratto di locazione potrebbe essere utilizzato in proprietà ufficio, industriale o multi-tenant. La resistenza del locatario alle locazioni nette triple, specialmente nelle proprietà più vecchie, rende la locazione netta modificata più popolare.

Permette una situazione di compromesso che condivide i costi di costruzione e manutenzione.

I termini di una locazione netta modificata sono altrettanto variabili come i tipi di attività di costruzione e di locazione. La flessibilità di questo tipo di locazione rende più facile l'accordo tra inquilino e locatore. Molti sono stati messi insieme un contratto di locazione a causa di termini di locazione netti modificati.

Perché questo tipo di locazione è popolare?

Per rispondere a questa domanda, pensiamo ai vari usi vari per lo spazio di leasing commerciale. Il business richiede che il profitto continui ad esistere (a differenza del governo). Il proprietario dell'impresa spende molto tempo e sforzo nell'analizzare i loro ricavi e spese, nonché il loro prezzo dei prodotti o dei servizi per gestire quel profitto necessario.

• Negozio di abbigliamento: Questo imprenditore è preoccupato per l'illuminazione e la visualizzazione, e che l'illuminazione è un importante consumatore di elettricità. Forse il padrone di casa vuole negoziare utilità con il business. Mentre c'è un componente stagionale per l'abbigliamento, l'inventario è appena aggiustato per la stagione. Quindi, questo imprenditore potrebbe voler negoziare un contratto di locazione fisso ogni mese, ma condividere le spese di riparazione, in quanto non c'è molto da riparare in un negozio di abbigliamento.

• Negozi o ristoranti: Quando c'è un sacco di apparecchiature di refrigerazione, specialmente i refrigeratori a incasso integrati, le utility sarebbero probabilmente negoziate tra il proprietario e l'inquilino. Le riparazioni sarebbero anche in quella lista negoziale, come l'inquilino potrebbe voler condividere in quella spesa per ottenere un certo controllo. La condivisione a scapito consentirebbe all'inquilino di pianificare la manutenzione preventiva per evitare perdite di cibo quando si verificano errori di refrigerazione.
• Fabbricazione o montaggio leggero: Spesso l'attrezzatura di queste attività appartiene all'impresa, non al padrone di casa, in modo da riparazioni e manutenzioni cadrebbero sull'inquilino. Tuttavia, a seconda del consumo di energia elettrica o del gas dell'apparecchiatura, potrebbe esserci qualche negoziazione delle utenze.
• Considerazioni sui rischi di utilizzo: Supponiamo che un edificio sia stato storicamente utilizzato come magazzino e che il nuovo inquilino sta per fare una produzione leggera o un assemblaggio di componenti.Se questa modifica il profilo di pericolo per la struttura, l'assicurazione salirà e il locatore probabilmente vuole prendersi cura di ciò con un accordo di locazione netto modificato negoziato.
• Modifica Zonizzazione di utilizzo: Utilizziamo nuovamente l'esempio precedente. La modifica dell'uso richiede una modifica della zona o una rinuncia. Per ottenere ciò approvato, il tasso di imposta sulle proprietà per la struttura cambia. Se sale (probabilmente con tasse), il padrone di casa probabilmente sta cercando qualche sollievo.
• occupazione o uso sporadico: Un inquilino affitta un magazzino / edificio per uffici, ma non ci sarà molto del tempo. Dovrebbe essere una struttura di stoccaggio senza riscaldamento o altri utilizzi utili quando l'inquilino è lontano. Può essere nel loro migliore interesse negoziare e pagare le utilities come compenso per un affitto più basso.

Questi sono alcuni esempi e ci sono molti altri tipi di business che potrebbero trarre beneficio dalla locazione netta modificata. Sia il padrone di casa che l'inquilino sono in attività per fare un profitto. Un buon inquilino è prezioso, come è un proprietario responsabile. A volte la regolazione della durata del contratto di locazione va a essere richiesta dal locatore e possono fare concessioni in altre aree del contratto di locazione in cambio. Business è una serie di negoziati, con clienti, venditori, affittuari e inquilini.