Immobili commerciali Documenti locazione spiegato

Che cosa è incluso in un documento di locazione commerciale?

Finito il processo di negoziazione della locazione commerciale, verrà consegnato un documento di locazione commerciale. Ecco le sezioni comuni delle locazioni commerciali e una breve spiegazione di queste sezioni.

1. Parti
   I nomi ufficiali del locatario e del padrone di casa. Assicurati che la tua attività sia una parte del contratto di locazione, non personalmente. Se qualcosa va storto, non vuoi essere personalmente responsabile. Potrebbe essere richiesto di fornire una garanzia personale per il contratto di locazione, ma i documenti possono essere ancora nel nome dell'azienda.

1. Locali
   Descrive lo spazio che stai affittando. Verificare di capire come è stato assegnato lo spazio e che cosa specificamente stai pagando l'affitto. Ciò include la manutenzione della zona comune CAM - che può essere un costo nascosto se non si è attenti.
2. Noleggio
   Spiega come viene calcolato l'affitto, compresa la manutenzione comune delle aree (CAM) e altri costi associati alla locazione. Possono essere inclusi termini comuni quali "locazione lorda" o "affitto netto triplo"; assicuratevi di capire cosa significano questi termini.
3. Termine
   Spiega quando la locazione inizia e termina. Questa sezione può anche descrivere come il contratto di locazione può essere nuovamente negoziato.
4. Deposito
   Descrive il deposito di sicurezza che l'inquilino è tenuto a fornire e le circostanze in cui può essere recuperato o restituito.
5. Hold Over
   Spiega cosa succede se l'inquilino non lascia alla fine del contratto di locazione.
6. Utilità
   Se i costi di utilità sono inclusi nel contratto di locazione, spiega come vengono misurati e distribuiti tra gli inquilini. In alcuni casi, ogni inquilino può avere un misuratore separato. Se l'inquilino sta pagando le utilità, questa sezione può spiegare l'obbligo di pagare le utilità e cosa succede se non vengono pagate in modo tempestivo. Questo protegge il padrone di casa se l'inquilino non riesce a pagare le utenze.
7. Usa / Restrizioni
   Elenca le restrizioni sull'utilizzo del locale, compresi segni, ore di utilizzo e limiti di occupazione e subfornitori.
8. Tasse e assicurazioni
   Discute chi paga le tasse di proprietà e l'assicurazione sulla proprietà. Questa sezione comprende solitamente un requisito che l'inquilino fornisca la prova dell'assicurazione di beni e attrezzature nell'ambito dell'assicurazione in locazione e responsabilità in locazione, per proteggere il padrone di casa. Di solito l'inquilino è tenuto a indennizzare il padrone di casa (tenendolo inoffensivo) in qualsiasi condizione di responsabilità contro l'inquilino.

1. Parcheggio
   Descrive il parcheggio disponibile per lo spazio affittato. Alcuni documenti di locazione differiscono da dove i dipendenti possono parcheggiare e il parcheggio generale del cliente. Assicurarsi che il posto di parcheggio sia conforme agli standard ADA fornendo un adeguato parcheggio per disabili.
2. Manutenzione
   Descrive chi è responsabile di effettuare e pagare per manutenzione e riparazioni. La maggior parte dei contratti di locazione richiede agli inquilini di pagare le riparazioni a causa di "usura" (uso comune), con il padrone di casa che è responsabile di riparazioni straordinarie a causa di maggiori danni o guasti di attrezzature.
3. Assegnazione e Subletting
   Alcuni contratti di leasing hanno una sezione separata che descrive le condizioni in cui è possibile sottostare lo spazio.
4. Opzioni
   Descrive le opzioni che possono essere in affitto di spazio aggiuntivo nell'edificio se è disponibile o opzioni per acquistare la proprietà.
5. Defaults and Remedies
   Descrive cosa succede se una delle parti ha predefinito (interrompe l'accordo) ei rimedi disponibili all'altra parte.
6. Distruzione / condanna
   Queste clausole descrivono cosa succede se lo spazio affittato viene distrutto o condannato.
7. Subordinazione, non durata e attrito.
   Descrive i diritti degli inquilini se il prestatore del padrone di casa preclude la proprietà. Questa sezione protegge l'inquilino contro l'espulsione da parte di un nuovo proprietario o della banca.
8. Estoppel
   Spiega cosa succede se c'è un cambiamento nella situazione del padrone di casa, per verificare che l'inquilino abbia a che fare con le sue funzioni di inquilino.
9. Avvocato
   Accordo su chi paga le spese legali in caso di causa legale tra il padrone di casa e l'inquilino.
10. Risoluzione delle controversie
    Alcuni contratti di locazione prevedono forme alternative di risoluzione delle controversie, come la mediazione e l'arbitrato.

Avere un avvocato di rivedere i termini del contratto di locazione, di spiegare qualsiasi termine specifico che non si capisce e di cercare problemi che potrebbero essere un problema per te o non sono quello che pensi di aver accettato.

Disclaimer: Non sono un avvocato o un agente immobiliare commerciale. Questo articolo è fornito per informazioni generali e non dovrebbe essere invocato come consulenza legale.

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