Che cosa significa "locazione netta" nel settore immobiliare commerciale

Una locazione netta è un tipo di locazione immobiliare commerciale in cui il locatario o inquilino paga per il suo spazio, ma paga per tutto o parte di certi "costi abituali". "Queste sono tipicamente le spese associate al funzionamento, al mantenimento e all'utilizzo dei beni - costi che il proprietario avrebbe ordinariamente pagato.

Alcuni esempi di costi abituali

Le spese incluse nelle locazioni nette includono spesso le tasse, le utilità, i servizi di janitorial, l'assicurazione immobiliare, le spese di gestione immobiliare, le fognature, l'acqua e la raccolta dei rifiuti.

Questi costi sono generalmente suddivisi in tre categorie: manutenzione, assicurazione e imposte.

Un doppio contratto netto richiede che l'inquilino paghi tutte le tasse e l'assicurazione. Una locazione netta a tre piani richiede che paghi tutte e tre le categorie di costi abituali.

Sii cauto e negozia

Leasing nette quasi sempre favoriscono il padrone di casa. Possono e dovrebbero essere negoziati per includere i tappi - l'importo massimo che sei responsabile per l'importo di affitto di base ogni anno. Tieni presente che sarai responsabile di queste spese extra, non importa quanto bene o quanto poco la tua attività svolge durante il periodo di locazione. Questa è una differenza importante da alcuni altri comuni contratti commerciali che richiedono una percentuale dei tuoi ricavi lordi su una soglia specifica. Almeno, il vostro affitto prima di una percentuale dei costi abituali è applicato - il tuo prezzo per piede quadrato - dovrebbe essere inferiore a quello che sarebbe stato di entrare in una locazione standard.

Qual è l'alternativa?

Una "locazione lorda" è ciò che la maggior parte delle persone pensa quando considera di stipulare un contratto per affittare la proprietà. Paghi una quota piana di affitto ogni mese. In cambio, il proprietario dell'immobile o il padrone paga per tutte le spese associate alla proprietà. Questo è comune con le proprietà residenziali, ma alcune locazioni commerciali sono occasionalmente anche leasing lordo.

Leasing lorde possono essere modificate e spesso sono. L'inquilino potrebbe pagare alcuni costi aggiuntivi ragionevoli, come le utilità o l'assicurazione di responsabilità civile. Se sei preoccupato di entrare in una locazione netta, esplorare e cercare di negoziare un'alternativa ibrida con il proprietario della proprietà.

• Noleggio Netto Doppio
• Noleggio Tridimensionale
• Locazione Completa
• Piedi Quadrati
• Piedi Quadrati Utilizzabili
• Fattore di Carico

Conosciuto anche come: Affitto Chiuso