Alabama Diritto di inquilino prima dell'entrata del proprietario

Gli inquilini dell'Alabama sono protetti sotto la legge di Tenente dell'Abbondanza Residenziale Uniforme dell'Alabama. Un aspetto importante compreso nella presente legge è il diritto di un inquilino quando un padrone di casa chiede l'accesso alla sua unità. Un inquilino paga l'affitto e con quel affitto assume una certa riservatezza. Un locatore possiede l'unità e con questa proprietà assume una certa quantità di accesso alle sue unità. In Alabama, conoscere il diritto di un inquilino di notare prima dell'entrata di un padrone di casa.

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Il diritto di inquilino dell'Alabama in caso di avviso

Secondo il codice dell'Alabama, nella maggior parte delle circostanze, un locatore deve fornire un inquilino con avviso prima che il locatore possa entrare nell'unità del locatario. Il locatore è tenuto a fornire all'inquilino almeno due giorni di preavviso.

Eccezioni all'avviso

In Alabama, ci sono alcune situazioni in cui un locatore sarà esonerato dal dover fornire un inquilino con preavviso prima di entrare. Queste situazioni includono:

Emergenze:

• Un locatore non deve avere un consenso preliminare del locatario prima di entrare nell'unità in situazioni di emergenza. Un esempio di emergenza potrebbe essere un apparecchio nel bagno del locatario traboccante nell'unità del locatore al piano di sotto. Per Ordinanza Tribunale
• : Se un locatore è stato concesso l'accesso a un inquilino da parte dell'ordinatore giudiziale, il proprietario non deve fornire l'inquilino con preavviso prima di entrare. Se l'inquilino richiede riparazioni:
• Se l'inquilino contatta il padrone per richiedere che venga completata una riparazione o un altro problema di manutenzione, tale richiesta servirà come avviso del locatario che il locatore può entrare nell'unità. Il padrone di casa non deve dare all'avente l'avviso tipico di due giorni per effettuare la riparazione.

Avvisi generali:

• I proprietari hanno il diritto di fornire avvisi generali per riparazioni, manutenzione, controllo dei parassiti o altri problemi di salute e sicurezza in anticipo. In questi casi, la prima notifica sarà sufficiente e il locatore non deve fornire un avviso aggiuntivo due giorni prima dell'evento. Se l'inquilino non riesce a mantenere l'unità:
• Se un inquilino non è riuscito a rispondere alla richiesta scritta di un padrone di casa per rimediare a una violazione della salute o della sicurezza nell'unità del locatario che può essere risolto mediante la pulizia, la sostituzione o la riparazione sette giorni, il locatore può entrare nell'unità del locatario e far sì che il lavoro sia fatto. Inoltre, il locatore può fatturare l'inquilino per il lavoro. Assenza di un inquilino in più di 14 giorni:
• Quando un inquilino è stato assente dall'unità di locazione per un periodo superiore a 14 giorni, un locatore può entrare nell'unità del locatario a tempi ragionevolmente necessari. Ciò potrebbe includere per effettuare le riparazioni necessarie o per mostrare l'unità a inquilini futuri. Quando la locazione del locatario è impostata per scadere:
• Se il contratto di locazione di un inquilino è scaduto e l'inquilino non prevede di rinnovare il contratto di locazione, il locatore dovrà mostrare la proprietà a inquilini futuri. Il locatore e l'inquilino possono firmare un accordo separato in cui l'inquilino riconosce che il padrone di casa ha il diritto di mostrare l'unità a inquilini o acquirenti potenziali entro quattro mesi dalla scadenza del contratto d'affitto. Il padrone di casa può ancora avere il preavviso del locatario, ma non deve necessariamente essere preavviso di due giorni. Il proprietario riconosce l'unità abbandonata dell'insenante:
• La legge di Alabama, se un locatore ha "ragione ragionevole" credere che un inquilino abbia abbandonato l'unità, il locatore può ottenere l'ingresso nell'unità senza notificare prima l'inquilino. Come deve essere notificato?

La legge dell'Alabama descrive ciò che è considerato un preavviso. Secondo la legge, un proprietario deve inviare un avviso sulla porta che l'inquilino utilizza come mezzo primario per entrare nella loro unità abitativa.

La presente avviso deve contenere:

La data che il locatore intende inserire

• Il tempo che il locatore intende inserire
• Lo scopo di entrare nell'unità
• Se un inquilino contatta un locatore per una riparazione necessaria o firma un accordo separato con il padrone di casa che consente al locatore di mostrare l'unità a inquilini futuri, allora l'inquilino è già in accordo con l'ingresso del padrone di casa e il padrone di casa non deve inviare questo avviso separato.

A che ora può un locatore entrare nell'unità noleggio?

In Alabama, dopo aver dato il giusto avviso, un locatore può entrare in un'unità di locazione a "tempi ragionevoli. "Anche se lo statuto di Alabama non definisce direttamente quali sono i tempi ragionevoli, i tempi ragionevoli sono generalmente considerati durante le normali ore lavorative. Questo potrebbe essere compreso tra 8 A e 6 P. M. Un locatore deve entrare in questi periodi, a meno che un'altra volta fuori di questa finestra non sia stata concordata reciprocamente dal padrone di casa e da inquilino.

Motivi legittimi che un locatore può entrare in Alabama

Il codice locatario del proprietario di Alabama definisce i motivi legittimi che un locatore può entrare in un inquilino.

Questi includono: Ispezionare gli spazi

• Per rendere necessarie le riparazioni, le decorazioni, le modifiche o i miglioramenti
• Per rendere concordati sulle riparazioni, le decorazioni, le modifiche o i miglioramenti
• Fornire servizi necessari o concordati
• Per mostrare l'unità ai potenziali inquilini o agli acquirenti
• Per visualizzare l'unità a imprenditori, riparatori o mutuatari
• Può l'inquilino rifiutare l'ingresso di un locatore?

Il codice dell'Alabama definisce i metodi mediante i quali un locatore può entrare nell'unità di un inquilino e le ragioni che il locatore può farlo. Pertanto, ci sono situazioni in cui un inquilino deve consentire al padrone di casa di accedere alla loro unità e ci sono situazioni in cui un inquilino può negare un ingresso padrone nella loro unità.

Deny Entry:

• Se il padrone di casa non ha dato preavviso, sta tentando di entrare nell'unità per aggredire l'inquilino, o vuole accedere all'unità per un motivo che non è legalmente permesso, l'inquilino può negare il padrone di casa entrare nella loro unità. Lasciare entrare:
• Se il padrone di casa ha dato adeguata comunicazione e sta stipulando un motivo legalmente permesso o non ha dato preavviso e sta entrando nell'unità a causa di un'emergenza, un ordine del tribunale o qualsiasi altra eccezione elencati sotto il codice di Alabama, l'inquilino deve consentire l'ingresso del padrone di casa nella loro unità. Rimedi per abuso di accesso

Gli inquilini e gli affittuari dispongono di determinati diritti se una delle parti abusa i diritti dell'altra parte quando si tratta di accedere all'unità.

Tenant:

• Se un locatore cerca di ottenere un accesso illegale nell'appartamento del locatario, l'inquilino può ottenere sollievo ingiustificato da un tribunale per fermare il comportamento. L'inquilino può anche essere aggiudicato danni reali. Proprietario:
• Se un inquilino nega illegalmente l'accesso di un proprietario all'unità, il padrone di casa può ottenere un divieto ingiustificato dal tribunale per accedere o può scegliere di interrompere l'accordo di locazione. Il locatore può anche essere aggiudicato danni reali. Codice dell'Alabama sull'entrata del proprietario

Per visualizzare il testo originale del codice di Alabama sull'entrata del padrone di casa, si prega di consultare l'Assemblea Residenziale Residenziale e Tenant di Alabama §§ Sezione 35-9A-144, Sezione 35-9A-303 e Sezione 35 -9A-442.